Он содержит всю необходимую информацию: Ф.И.О. члена ТСЖ или его доверенного лица (при наличии), его почтовый адрес, право собственности на жилье, данные о размере доли. При этом, количество голосов определяется исходя из квадратных метров недвижимости.
До начала проведения мероприятия, необходимо убедиться в достаточном количестве прибывших участников собрания. При отсутствии кворума, предстоит решить вопрос о повторном проведении собрания.
Руководит заседанием членов ТСЖ председатель или его заместитель. А при их отсутствии – один из членов правления.
Все решения оформляются протоколом с отражением результатов голосования. О принятых решениях в 10-дневный срок уведомляются жильцы. Также информация подлежит размещению в общедоступных местах. Это может быть входная дверь в дом, доска объявлений или иное доступное место в подъезде.
В рубрике Вопрос-Ответ или #жкхпроф_отвечает разберем кто уполномочен принимать решение о присоединении дома в управление ТСЖ.
Вопрос от Розы Асгатовны:
Подскажите пожалуйста, ТСЖ провели ОСС на присоединение соседнего дома. Приняли участие в голосовании две третьи голосов от общего числа собственников помещений. Скажите считать решения о согласии на присоединение от общего числа голосов принявших участие в ОСС, или все таки от общего числа голосов всех собственников помещений?
Отвечает юрист ЖКХ-Проф Евгений Шинденков:
В соответствии с ч.
1 ст.
По расчётам суда, в спорном МКД на общем собрании «за» такие полномочия проголосовали собственники, обладающие только 50,7% голосов, что является нарушением ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. При этом договор с действующей управляющей организацией не признан недействительным (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Суд отказал УО в удовлетворении иска и признал действия ГЖИ соответствующими закону.
Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ создание многоквартирного товарищества собственников жилья возможно только при определенных условиях:
1) несколько многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам (не менее чем двум);
2) данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу;
3) в пределах указанных зем.участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Ранее вопрос создания многодомовых ТСЖ уже рассматривали в статье Управление несколькими домами в одном ТСЖ.
В повестку дня включаются вопросы, подлежащие обсуждению. Для собственника это важно, поскольку он должен иметь возможность подготовиться к дискуссии. На общем собрании не могут обсуждаться вопросы, не вошедшие в повестку дня, дабы не ущемить права отсутствующих на встрече лиц.
Порядок проведения созывов определен статьями 45-48 Жилищного Кодекса РФ.
Уведомления можно направлять в соответствии с данными реестра собственников, полученного инициатором собрания у председателя правления. Реестр предоставляется в течение 5 дней со дня запроса.
ЖКХ или же снять таковых досрочно с должностей.
Данный перечень вопросов не является исчерпывающим.
Жилищный кодекс РФ не определяет, кто конкретно может стать инициатором и нести ответственность за организацию общего собрания членов ТСЖ.
Суд заключил, что председатель Совета МКД может подписать ДУ, если этот вопрос на общем собрании набрал более 50% от голосов участников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Также судья подчеркнул, что собственники на ОСС выразили желание отказаться от услуг действующей УО. Навязывать им услуги такой компании неправомерно.
Кассация встала на сторону УО и постановила ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.
Ведомство обратилось в Верховный суд России, но тот отказал в рассмотрении жалобы (определение от 27.11.2023 по делу № 305-ЭС23-22413).
Когда председатель Совета МКД вправе подписать договор управления
Ранее мы писали о похожем деле, где суды первой и апелляционной инстанции требовали от УО для наделения председателя Совета МКД ⅔ от всех голосов собственников.
Совета дома может подписать договор управления. Но суды и ГЖИ по-разному трактуют вопрос, сколько нужно голосов для наделения его такими полномочиями, из-за чего начала складываться судебная практика по таким спорам. Читайте обзор нового разбирательства и других подобных дел.
Собственники помещений в одном из домов Москвы были недовольны работой УО, которая была назначена по итогам открытого конкурса (ч. ч. 4, 13 ст. 161 ЖК РФ). Они провели собрание, на котором:
Управляющая организация направила в ГЖИ заявление о внесении изменений в реестр лицензий, но получила отказ на основании пп.
«б» п.
Но кассация также пришла к выводу, что для этого достаточно простого большинства.
Таким образом, формируется общая практика в пользу управляющих организаций. Эта позиция отражена в решениях судов по делам: № А19-24479/2018, № А41-23115/2018, № А28-3143/2018.
Но глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец отметила: «Как показывает опрос […] компаний, действительно, во многих регионах ГЖИ требует именно ⅔ голосов». Поэтому если на ОСС жители уполномочили председателя Совета МКД на подписание договора управления, то УО лучше собирать максимальный кворум по данному вопросу: не менее ⅔ от общего количества голосов собственников в доме.
А если вы хотите сэкономить время на подготовке и проведении общего собрания, упростить задачи по сбору кворума и решений собственников – воспользуйтесь нашим сервисом «ОСС на 100%».
Статья 148 Кодекса указывает на то, что данная обязанность ложится на членов правления. Однако, законом не запрещено иному другому лицу, не вступившему в ТСЖ, организовать внеплановый созыв собственников жилья.
Кроме того, товарищество самостоятельно может принять решение о лице, правомочном организовывать встречу. В этом случае, пункт об ответственном лице можно отразить в Уставе организации либо при издании отдельного приказа.
Проведению общего собрания товарищества собственников жилья предшествует ряд подготовительных мероприятий.
О проведении общего собрания собственникам-членам ТСЖ необходимо сообщить не менее чем за 10 дней до события (ст.146 ЖК РФ).
Уставом ТСЖ могут быть установлены и другие вопросы, разрешаемые исключительно общим собранием.
Собственники жилья правомочны сами устанавливать периодичность общих заседаний. Сроки проведения собраний можно отразить в Уставе.
Статья по теме:Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ
Если Устав не содержит конкретных сроков, ориентироваться стоит на Жилищный кодекс РФ. Статья 45 ЖК РФ гласит о необходимости сборов собственников жилья минимум один раз в год.
Как правило, это происходит в апреле месяце нового финансового года, что дает возможность руководству товарищества (председатель/управляющий, бухгалтерия) сформировать отчет о деятельности ТСЖ, его доходах и расходах и подготовить план.
На первом общем собрании собственники определяют место и время проведения следующей ежегодной встречи членов ТСЖ.
