Как быть, если ребенок владеет квартирой или ее частью, можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Без решения органов опеки продать такую квартиру не удастся. Продажа квартиры будет возможна только при условии приобретения новой, превосходящей предыдущую по условиям. Обмен старой недвижимости на новую возможен при условии, что ребенку будет выделена в собственность часть недвижимости.
Как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:
Что касается продажи доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего, то последовательность действий в этом случае ничем не отличается от от ситуации, когда продается вся квартира. Ребенку в обязательном порядке должна быть предоставлена недвижимость в другом месте.
При этом, условия в новой квартире должны быть такими же или лучше, чем в старой.
Что же до продажи доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, то и здесь ситуация ничем не отличается от той, когда продается собственная квартира ребенка или же квартира с его долей.
Российская программа по поддержке матерей, родивших двух и более детей, позволяет родителям рассчитывать на материальную помощь со стороны государства при приобретении жилья, а также помощи в погашении ипотечного кредита.
Собственником квартиры может быть гражданин любого возраста, даже несовершеннолетний ребенок. Оформление собственности в юности гарантирует владельцу недвижимости, что он не утратит в будущем единоличное право распоряжаться жильем даже после вступления в брак с последующим разводом.
Ребенок собственник квартиры, согласно законодательству, не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом.
Если ему не исполнилось 14 лет, возможность участвовать в сделках купли-продажи для него полностью исключена.
В других случаях подается заявление нотариусу о вступлении ребенка в права наследования. Сделать это могут родители несовершеннолетнего.
Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно провести процедуру принятия наследства, но только при наличии письменного разрешения родителей или других законных представителей.
При возникновении спора по вопросам наследства к участию в разрешении конфликта привлекаются органы опеки.
Стандартные сроки вступления в права наследования составляют 6 месяцев.
Но если наследником является несовершеннолетний, законодательством предусмотрены нюансы. Например, если установленный законом срок упущен по вине законных представителей ребенка, он может быть восстановлен.
Внимание! Представитель может оформить отказ от наследства при наличии уважительных причин, например, при нарушении прав ребенка, а также с разрешения органов опеки.
Если недвижимость была приобретена в ипотеку до того, как родились дети, а после рождения второго ребенка был получен материнский капитал, который родители решили направить в счет погашения ипотечного кредита. Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку? Пай на владение квартирой или ее частью выделяется ребенку после того, как с квартиры будут сняты банковские обременения (залог, запрет на продажу, удержание паспорта квартиры).
Выделение доли осуществляется через договор дарения. Родители самостоятельно решают, какая доля будет у каждого из детей, фиксируя свои намерения в нотариальном обязательстве о выделении долей по материнскому капиталу.
При этом, размер доли каждого из детей не может быть меньше, чем у каждого из родителей.
Договоры за несовершеннолетних детей заключают их родители, опекуны или усыновители.
Внимание! Если возраст собственника квартиры соответствует диапазону 14 – 18 лет, ребенок может принимать участие в сделке, но при наличии письменного разрешения его родителей, опекунов или усыновителей.
Сколько бы ни было ребенку лет, при совершении сделки с недвижимостью, собственником которой он является, требуется согласие органов опеки и попечительства. Несовершеннолетний может получить право полного распоряжения своим имуществом с 16 лет при условии признания его эмансипированным (при трудоустройстве, вступлении в брак и т.
п.).
Материал на тему:Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Купленная квартира, если она оформлена на имя несовершеннолетнего, принадлежит ребенку на законных правах.
Согласно статьям 34, 36 и 37 все, чем владеют супруги можно поделить на 2 категории:
Если в семье не был заключен брачный договор, то делить при разводе супруги будут в основном вещи, относящиеся ко второй категории.
Статьи 38-39 СК РФ устанавливают равные права супругов на собственность.
Возникновение права ребенка на долю в квартире
Когда в семье рождается ребенок, родители зачастую прописывают новорожденного в собственное жилье и до переезда. Во многих случаях на момент развода родителей выделенной доли собственности в жилье дети не имеют.
Иная ситуация складывается тогда, когда квартира приобретается или переводится в частное владение уже после рождения ребенка. В зависимости от способа приобретения прав собственности родители оформляют часть жилья на ребенка:
Уважаемая Татьяна!
В соответствии со ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 29.12.2004) “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, жилое помещение было приватизировано в собственность всех проживающих в нем лиц.
Сын и внук выехали на иное постоянное место жительства и снялись регистрационного учета. Право на приватизацию этого жилого помещения ими было утрачено.
На настоящий момент никаких имущественных прав в отношении квартиры сын и внук не имеют.
Родители или другие законные представители обязаны документально доказать, что несовершеннолетний не только не останется без имущества, но и гарантированно получит улучшенные жилищные условия.
Органы опеки могут одобрить сделку с недвижимостью при наличии уважительных причин, например, если продажа необходима для переезда на новое место жительства или в целях получения средств для оплаты дорогостоящего лечения ребенка. Но в каждом конкретном случае решение принимается индивидуально и зависит от обстоятельств.
Подробный материал на тему:Как продать квартиру собственник которой несовершеннолетний ребенок
Большое значение имеет место расположения недвижимости.
