Что происходит на Октябрьском проспекте в Люберцах?
Строительство переходов входит в программу реконструкции Октябрьского проспекта. 🏗️
Что делать, если ваш дом подлежит сносу?
В рамках этой программы некоторые дома действительно будут снесены, чтобы освободить место для новых, современных жилых комплексов. 🏙️
Вот некоторые факты о сносе домов в Люберцах:
На него влияют материалы каркаса, стен и перекрытий, климатические условия в регионе. Продлить жизнь здания помогают поддерживающий и капитальный ремонт. Однако рано или поздно наступит пора его сноса. Как узнать, будут ли сносить дом по адресу и когда? Какие здания попадают в группу риска? К чему нужно готовиться собственникам квартир в них? Рассказываем в статье.
Почему дома сносят? — Как узнать срок сноса дома, признанного аварийным? — Как узнать, когда будут сносить дом по реновации в Москве и других городах? Как признать дом аварийным и включить в список под снос? Стоит ли покупать квартиру в доме под снос: минусы решения
Находиться в старом здании с изношенными коммуникациями и потрескавшимися стенами — опасно для жизни.
Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)
Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы.
Фонда реновации;
Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года.
Достойных площадок для гражданского строительства в Москве всё меньше, а по факту их и вовсе нет. Так что девелоперы вынуждены брать самые корявые земельные участки. Как говорится, не до жиру – быть бы живу. И вот, если место приглянется строительно-инвестиционной группе, то локацию с одинокой башней-свечкой или жилым массивом из девятиэтажных домов могут взять в разработку в индивидуальном порядке.
Шансы есть практически у всех девятиэтажек, но в первую очередь на помощь частных инвесторов могут рассчитывать дома, расположенные в престижных столичных районах с развитой социально-бытовой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и спокойной экологической обстановкой.
Однако и в этой схеме не всё так гладко, потому как налицо явные противоречия, проявляется социально-экономический конфликт интересов.
Но это лишь маленькая толика от общего объёма жилого фонда, требующего пристального внимания.
Напомню, что программа реновации жилья в Москве предусматривает расселение более 350 тыс. квартир и полумиллиона человек. В программу включено 5175 домов. Уже утвержден адресный список из 561 стартовой площадки. Общий потенциал строительства – 45 млн кв. метров недвижимости с объёмом государственных инвестиций в 6 трлн рублей.
Около 400 домов по реновации проектируются и возводятся в настоящее время. Сформирован ориентировочный перечень переселения по программе реновации. Реализация проекта идёт с явным опережением сроков. Полностью завершить программу реновации пятиэтажек власти города планируют досрочно уже в 2032 году.
Столичный градоначальник недвусмысленно даёт понять, что пока пятиэтажки не закончатся, за девятиэтажки не возьмутся.
Снос домов — это сложный процесс, который затрагивает интересы многих людей. 😥 Важно понимать, что у вас есть права, и вы можете получить поддержку от государства и застройщика. 🤝
Помните:
В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).
Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров.
Да и расселять типовую пятиэтажку из 80 квартир значительно легче, нежели длиннющее 9-этажное здание, состоящее из 8 или 12 секций.
Фото: crushmash.com
Для понимания явной выгоды по оптимизации жилого массива пятиэтажек проведём простые арифметические изыскания. Для сравнения возьмём обычную хрущёвку в пять уровней самой распространённой серии 1605А. Так вот, общее количество квартир равняется 80. А в 4-этажке намного интереснее картина вырисовывается – число жилых помещений и того меньше – 64.
Дальше рассмотрим четырёхподъездную девятиэтажку модифицированной серии 1605-АМ/9 или ii-49 (70-х годов прошлого века) – планировки примерно такие же, и по горизонтальным габаритам дома ничем не отличаются. Но здесь уже число квартир – 144. Площадь, занимаемая зданиями, одинаковая, а расходы на расселение совершенно разные.
