Отметим, что именно на учредительном собрании избирается председатель, который и будет представлять интересы кооператива без доверенности, а также выбираются члены совета, ревизионной комиссии и иные органы управления.
Для регистрации ПК вам потребуются:
Дополнительно мы рекомендуем приложить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, по адресу которой будет располагаться ПК.
Пример
Допустим, вы решили открыть потребительский кооператив.
— Когда механизм любого действия не прописан, это чистая формальность, — говорит он. — Если это не подкреплено актами работ с сервисными компаниями и с обеих сторон не стоит печать с визами членов ревизионной комиссии, то это просто филькина грамота! КСК по новому закону не должен выполнять работы — он должен нанимать клининговую компанию, сервисные компании. И на все должен быть акт о выполненной работе! В этом общем отчете должны быть ссылки, что акты о выполненной работе такие-то, чтобы у собственников была возможность проверить, на какую работу ушли их деньги.
В орган управления кондоминиумом также теперь входит «доведение в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях».
У вас есть 2 варианта: зарегистрировать его по месту постоянного жительства одного из участников либо в арендованном помещении. В первом случае вам нужны документы, подтверждающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи, а во втором — гарантийное письмо от арендодателя.
По словам юристов, с созданием ПК и его регистрацией в ЕГРЮЛ зачастую возникают трудности.
Неполный пакет документов, неверная формулировка в заявлении и даже банальная ошибка — законные основания отказать в осуществлении регистрационных действий. Чтобы исключить риски — обращайтесь за помощью к профессионалам.
Юристы ЕЮС окажут вам комплексную поддержку. Наши специалисты разработают для вас Устав, подготовят бланки протокола, сведений о членах, отчет о расходах, а также другие требуемые документы.
Она следит за тем, чтобы жители МКД соблюдали правила проживания: например, борется с захламлением мест общего пользования и незаконной перепланировкой, если она затрагивает общее имущество.
Сбор платы за ЖКУ и взыскание долгов. Также управляющая организация выставляет собственникам счета на оплату ЖКУ, в соответствии с ч.
1 ст. 16.1 № 2300-
I создаёт возможность для их оплаты различными способами и ведёт претензионно-исковую работу по взысканию долгов с неплательщиков (п. 2, пп. «ж» п. 4 Правил № 416).
Проведение капремонта. Если собственники формируют фонд капремонта на спецсчёте, то УО является его владельцем и отвечает за сбор взносов и проведение капитальных работ в доме, если собственники приняли соответствующее решение на общем собрании (ч.
2 ст. 44, ч. ч. 2, 3 ст.
Каждый, кто входит в объединение, солидарно несет субсидиарную ответственность в той доле, которая соответствует невнесенной части дополнительного взноса
Возможность зарабатывать, например, вести предпринимательскую деятельность
Необходимость регулярного пополнения капитала потребительского кооператива за счет членских взносов
Свободный выход участников из ПК
Риск образования убытков, которые участникам придется покрывать за свой счет
Возможность получить часть имущества при выходе из общества
Высок риск того, что в правление будут избраны некомпетентные лица
За счет ведения деятельности ПК удовлетворяются личные потребностей участников
Необходимость тщательной проработки Устава ПК для снижения риска злоупотреблений
Высшим органом управления ПК является собрание общества.
Так, получить возможность погашать задолженность частями, имеют право граждане в том случае, когда в какой-либо из расчетных периодов размер платы за услуги превышает соответствующую сумму за аналогичный период прошлого года более чем на 25%.
Очень часто возникает вопрос – должен ли собственник платить за вывоз мусора по всем своим помещениям, или только там, где фактически проживает?
Закон обязывает оплачивать услуги вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) за каждое жилое помещение, которое находится в собственности. Однако существует возможность перерасчета начисленной суммы.
Субъекты РФ самостоятельно выбирают свой порядок расчета суммы за услуги по обращению с ТКО: исходя из числа проживающих в жилом помещении граждан или исходя из его площади.
До регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).
КСК и иные органы управления, пользуясь пассивностью жителей, не регистрирует объекты кондоминиума. Отсюда возникают все вопросы прозрачности их деятельности, поскольку КСК ссылаясь на отсутствие регистрации, не предоставляют отчеты, не открывают счета (сберегательные и текущие), сдают в аренду помещения общего пользования без согласия жителей.
В то же время, отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является основанием для не предоставления информации о деятельности КСК жителям.
То есть, в случае общего коллективного мнения о неспособности управляющей организации качественно и эффективно управлять и содержать МЖД, собственники квартир на собрании имеют право выбрать другой орган управления.
Также часть вопросов в пределах компетенции возможно решить при обращении в жилищную инспекцию и в органы прокуратуры.
Кроме того, пунктом 1 статьи 8 Закона предусмотрено, что споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
Как сменить КСК на управляющую компанию
В доме должна быть организована инициативная группа, которая обращается к председателю КСК и объясняет, почему не желает дальше сотрудничать с ним. Инициативная группа ищет на рынке управляющую компанию, которая себя рекомендует как профильную организацию.
Затем приглашает компанию на общее собрание жильцов, где та разъясняет свою концепцию.
Наши злотые, которые должны идти только на содержание нашего дома, будут идти на формирование прибыли частной организации — управляющей компании, потому что эта прибыль заложена законом. И управляющая компания может вас не пустить для проверки, как например, при КСК или общественном объединении, которое жители имеют право проверить, так как являются его членами и учредителями.
А здесь вам скажут: «мораторий» или «это частная организация, я не обязан вас пускать в бухгалтерию или информировать». И он будет прав.
Самое опасное — это то, что управляющая компания, являясь частной организацией, имеет право, не спрашивая нашего мнения, повышать тариф, сколько и когда захочет.
Так, в 2016 году члены инициативных групп жителей 30 жилых комплексов Астаны обратились с коллективным обращением в Администрацию президента, Комитет национальной безопасности и Генеральную прокуратуру. Они требовали восстановить их права и управление на общедомовое имущество.
По закону собственники квартир в многоквартирных домах одновременно владеют правом собственности на долю в общем имуществе жилого комплекса и правом управлять своими домами.
Как говорится в коллективном обращении, на деле ЖК обслуживают навязанные жителям КСК, а общедомовое имущество — подъезды, чердаки и подвалы — застройщики или управляющие компании сдают в аренду либо продают, извлекая прибыль.
Как зарегистрировать объект кондоминиума?
Согласно жилищному законодательству объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования и КСК (орган управления домом) обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума. Момент образования кондоминиума считается с момента ввода в эксплуатацию жилья и КСК должен соблюдать нормы Закона.
В течение 15 рабочих дней со дня образования, орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.
Регистрация объекта кондоминиума фактически является юридическим закреплением за собственниками квартир права общей долевой собственности на общее имущество многоэтажного жилого дома.
Если же доли в кондоминиуме рассчитывается по формуле (отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума) то подписи собственников (участников кондоминиума) в ведомости не требуются. При этом ответственность за верность расчета долей несут сами собственники недвижимости (квартир и нежилых помещений).
Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, и объект кондоминиума подлежит обязательной государственной регистрации.
Касательно документов на земельный участок для обслуживания объекта кондоминиума, то они бывают двух видов – правоустанавливающие и идентификационные документы.
