Минимальный срок эксплуатации здания определяется по группе капитальности здания. Группа капитальности определяется по материалу фундаментов, стен и перекрытий, а также зависит от назначения здания.
Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:
IA, I – каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены – каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные. Минимальный срок эксплуатации составляет 150 лет.
II – каменные, обыкновенные; фундаменты – каменные; стены – каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 125 лет.
III – каменные, облегченные; фундаменты – каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 100 лет.
IV – деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты – ленточные бутовые; стены – рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия – деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 50 лет.
V – сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты – ленточные, бутовые; стены – рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия – деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 30 лет.
VI – каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Минимальный нормативный срок эксплуатации 100 лет.
Например, для жилого здания, у которого фундаменты ленточные сборные, выполненные из железобетонных блоков по ГОСТ 13579-78, перекрытия сборные железобетонные панели с круглыми пустотами, стены кирпичные сплошные толщиной 640 мм., здание относится к II группе капитальности с нормативным сроком эксплуатации 125 лет.
Для общественных зданий установлено девять групп капитальности:
I – здания особого капитальные с железобетонным или металлически каркасом, с заполнениями каменными материалами – 175 лет;
II – здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; своды по металлическим балкам – 150 лет;
III – здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные – 125 лет;
IV – здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные – 100 лет;
V – здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные – 80 лет;
VI – здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами – 50 лет;
VII – здания деревянные, каркасные и щитовые – 25 лет;
VIII – здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.) – 15 лет;
IX – палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций – 10 лет.
При определении группы капитальности IV и V группы подразделяются в зависимости от поперечных сечений элементов и прочности материалов, более массивные относятся к IV группе, а также при высоких классах и марках материалов.
