Однако стороны не достигли соглашения о установлении сервитута после того, как истец обратился к ответчику с просьбой об ограниченном пользовании земельным участком.
Суд отказывает истцу в установлении сервитута на земельном участке ответчика для прохода к своему участку, так как имеются иные возможности прохода, а предложенный истцом вариант сервитута не отвечает интересам ответчика и является несоразмерно обременительным для его земельного участка [4].
В судебной практике РФ существует также ряд случаев, когда владелец земельного участка не выразил согласия на установление сервитута, но, несмотря на это, решение остается в пользу инициатора установления сервитута на земельный участок. В частности, можно привести дело№ 2–684/20, которое было рассмотрено Волоколамским городским судом Московской области.
Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3.
Предусмотрите возможность изменения размера периодических платежей раз год, поставьте в зависимость от уровня инфляции. Спрогнозируйте ситуацию, если предполагаете в будущем существенное изменение интенсивности движения, увеличение количества транспортных средств; пропишите в договоре, что цена будет расти.
Основное условие, из которого должны исходить участники соглашения при определении цены — соразмерность платы за сервитут. Учтите в договоре временной промежуток сервитута — срочный (ограниченный определенным временным промежутком, который надо прописать) или постоянный.
Пропишите в соглашении санкции (неустойка и штраф) за нарушение обязательств сторон. Такие меры дисциплинируют участников соглашения.
Однако существуют и иные причины. К примеру:
Следует учитывать, что ограничение права собственности – это экстраординарная, а не ординарная мера.
Государственный кадастровый учет указанной части земельного участка может осуществляться на основании заявления кадастрового инженера без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа в случае, если такие полномочия кадастрового инженера предусмотрены договором подряда на выполнение кадастровых работ в связи с образованием указанной части земельного участка.
6. В срок не более чем тридцать дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган уведомления о государственном кадастровом учете частей земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, уполномоченный орган направляет заявителю соглашение об установлении сервитута, подписанное уполномоченным органом, в трех экземплярах.
К существенным нарушениям, которые дают основания для досрочного прекращения ограничения, относятся: систематическая просрочка по платежам в адрес правообладателя, регулярное нарушение границ зоны, выделенной для доступа через участок, использование земли для других целей и т.д.
Для заключения соглашения заинтересованное лицо направляет в адрес правообладателя письменное предложение.
К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:
К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:
На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:
Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор.
Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года
Право собственности на землю охраняется законом и никто не может лишить вас этого права. Однако можно установить временные ограничения, условия которых предусматриваются сервитутами.
Сервитут — это ограничение прав пользования чужим земельным участком.
Рассмотрим подробнее, как проявляется ограничение и в каких случаях можно требовать его установления.
Особенностью земельных наделов является возможная неравнозначность их характеристик и места расположения, что существенно ограничивает право пользования.
С 1992 года истец безвозмездно пользовалась земельным участком, который принадлежал родителям сторон, для прохода на свой земельный участок. В мае 2015 года земельный участок передан в собственность ответчику на основании договора дарения. Истец продолжил пользоваться этим участком для прохода на свой земельный участок.
Весной 2019 года возникли конфликты с ответчиком, который высказывает намерение запретить истцу проход через свой земельный участок. Проход на земельный участок истца через земельный участок ответчика является единственным, и истец обладала правом прохода по участку ответчика с 1992 года. Для урегулирования спора истец запросила у кадастрового инженера межевой план установления сервитута на земельном участке ответчика.
Общая площадь необходимой земли для прохода составляет 57 кв.м., ширина прохода — 1 метр.
При этом форма пользования земли также может отличаться. Она может быть, например, предоставленной в наследуемое владение или в аренду.
Причем срок сервитута не может превышать срок аренды или безвозмездного пользования на эту землю, а соглашение заключается между землевладельцем, землепользователем и арендатором, как правило, не требуя согласия уполномоченного органа.
Если же землепользователем или арендатором является предприятие или учреждение, для соглашения может понадобиться получить письменное согласие органов исполнительной власти, в ведении которых находятся эти юридические лица.
После заключения соглашения о сервитуте в отношении земельного участка необходимо в десятидневный срок уведомить о нем уполномоченный орган.
