Если у человека есть доход от реализации жилья в России, то Россия имеет право взимать налог с этого человека при реализации жилья.
3. Если человек является резидентом Швеции и имеет доход за реализацию жилья в России, то человек обязан в налоговой декларации в Швеции указать продажу жилья в России и одновременно потребовать вычет из шведского налога суммы того налога, который уже уплачен человеком в России.
4. Как правильно написала ниже форумчанка guly в Швеции можно утаить декларирование дохода с продажи жилья в России, потому что Шведская Налоговая Служба НЕ имеет прямого доступа к базам данных Налоговой Службы Российской Федерации.
Оплата производится по извещению, которое выдаст налоговый орган. После оплаты в инспекции получить справку, что операция была выполнена. Этот документ необходим для выполнения дальнейшей регистрации имущества в БТИ.
На ее основании присваивается регистрационный номер объекту. Выдается справка в рамках административной процедуры, принятой еще в 2010 году №200. Документ выдается в течение 5 рабочих дней.
Рынок недвижимости Швеции – цены жилья, налоги…
Говоря о рынке жилья Швеции, то стоит отметить, что он достаточно молодой, для международных инвесторов он открылся в середине 90-х, до этого купить недвижимость в этой стране было проблематично. Сегодня рынок жилья, тщательно контролируется правительством, которое не допускает спекуляций на рынке, перегрева его, поэтому спекулятивные сделки с объектами местной недвижимости невыгодны.
Среди наших инвесторов, которых в этой стране, по сравнению с соседней Финляндией совсем немного, популярностью пользуется столица страны Стокгольм и его пригороды, покупают Шведское жилье и в других крупных городах, Гетеборг и Мальме.
Производить оплату необходимо после подачи декларации, которые принимаются до 1 марта каждого года. При этом оплата будет выполняться за проданное недвижимое имущество в прошлом году.
С продажи квартиры, домов и другого недвижимого имущества в Республике Беларусь должен любой человек, совершивший сделку, даже если не является резидентом или находится за пределами Республики более 183 дней.
На основании ст. 218 в РБ владеть имуществом могут нерезиденты страны, но при совершении продажи второй и последующих квартир необходимо пройти следующие этапы:
Стремительный рост цен на жилые объекты в Швеции, был обусловлен стремительным подъемом экономики, низкими процентными ставками по ипотеке и ограниченным предложением предлагаемых на рынке новых объектов жилья.
Швецию, отличающуюся, как и все Скандинавские страны, завидной стабильностью, мировой кризис затронул в несколько меньших масштабах, в отличие от многих стран Европы.
Согласно статистическим данным, уровень цены на недвижимость в первый после кризиса год, снизились всего на 3 процента. В 2011 году наметился спад в Шведской экономике, а спрос на ипотечные кредиты заметно сократился, что и сказалось на уровне цен, которые упали в тот год на 2,7 процента, а средняя стоимость жилья в Швеции, составила 220 тысяч евро.
В Стокгольме и его пригородах средняя стоимость составила в тот год около 400 тысяч евро.
Самые дорогие предложения находится в центральных районах, где стоимость за двух спальную квартиру небольшой площади (75-80 м2) стартует с 160 – 170 тысяч евро, цены на большего размера (120-130 м2) квартиры в более престижном районе, могут доходить доходят до 500 тысяч евро.
Есть и недорогие предложения в Швеции, так например, в пригороде столицы, всего 25-30 минутах езды от центра можно приобрести квартиру с 2 спальнями (80 м2), всего за 100 тысяч евро.
Интересующимся домами в Швеции, скажем, что средний дом, площадью 170 м2, стоит в среднем 250 – 280 тысяч евро в не престижных районах и могут доходить до заоблачных цен в 2,5 – 3 млн.
При продаже земельных участков, предназначенных для частного проживания, ставка налога составляет 22%. Прирост капитала при продаже иных участков, кроме предназначенных для частного проживания, облагается налогом так же, как и иные доходы, однако налогооблагаемая база составляет лишь 90% прироста капитала.
В случае если физическое лицо продает земельный участок, на котором оно проживало продолжительное время, и в течение следующего календарного года приобретает новый земельный участок для частного проживания, применяются особые правила, которые в конечном счете позволяют физическим лицам многократно менять земельный участок, являющийся местом проживания, и при повышении стоимости не платить налог на прирост капитала. С 1 января 2008 г. эти правила ужесточены в целях финансирования изменений в системе земельного налога.
С доходов от трудовой деятельности уплачиваются также отчисления на социальное страхование.
Неограниченная обязанность по уплате подоходного налога распространяется и на лиц, которые проживают за пределами Швеции, но находятся в стране не менее шести месяцев без перерыва. Если на протяжении года лицо находится в Швеции с перерывами, но в общей сложности не менее шести месяцев, вместо стандартной ставки подоходного налога применяется особая ставка, составляющая 25%.
В отношении лиц, находящихся в Швеции менее шести месяцев, действует ограниченная обязанность по уплате налогов. Это означает, что подоходный налог уплачивается только с определенных доходов, полученных в Швеции.
В этом случае также применяется особая ставка подоходного налога в размере 25%.
В декабре 2007 г.
Также интересны Российским покупателям и бизнес объекты, коммерческая недвижимость, особенно в сфере торгового и гостиничного направления.
Из-за довольно строгих законов по охране природы, объемы строительства новых объектов недвижимости в Швеции весьма ограничены, именно по этой причине и растет внутренний спрос, который естественным образом, провоцирует рост стоимости квадратного метра жилья. Вот уже около 20 лет, ежегодный рост объектов жилой недвижимости в Швеции составлял в среднем 6 – 7 процентов.
В период до финансового кризиса, индекс цен на недвижимость в столице страны поднялся почти на 120 % в реальном выражении, а в Мальме – на целых 185 %, в Гетеборге – на 160 процентов.
Налоговые обязательства при пользовании и тем более реализации недвижимого имущества в РБ касаются всех физических лиц. Будь то квартиры, частный дом или дача. Кроме того, его нужно платить, в том числе, за владение имуществом.
Производить зачисление налогов с недвижимого имущества необходимо как с продажи, так и с владения. Даже в том случае, если у физического лица отсутствует документ, подтверждающий право собственности жильем.
Не говоря уже о продаже, но есть определенные условия. В частности, оплачивать налог потребуется только в том случае, если в течение 5 лет было продано более одной квартиры. Это условие описано и регламентируется статьей 163 НК РБ.
