Определить является ли стена несущей возможно на основании технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений. Такое обследование может сделать только организация с лицензией.
Как рассказали порталу kn.kz в Комитете по делам строительства и ЖКХ, по республике в 2019 году за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений либо строительство или реконструкцию без проектно-сметной документации привлечено 1412 физических и юридических лиц, за январь-август 2020 года — 368.
Как может измениться рынок недвижимости в случае второй волны пандемии
Если вы решили провести ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, то они не требуют согласования.
Изменения нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт.
В число разрешённых изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:
Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;
Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не зарегистрировали её, она всё равно будет считаться незаконной.
Какие изменения коснутся сферы недвижимости в 2022 году
Более сложные виды проектов согласовать будет сложнее.
Люди стараются сделать больше санузлов в квартире. Обязательно, если есть такая возможность, делают санузел при спальне у взрослых и отдельно гостевой, куда ходят дети.
Какой ремонт сделать в квартире для аренды
— Как часто в своих проектах Вы прибегаете к перепланировке? Какие стены Вы зачастую «приговариваете» к сносу?
— К перепланировке, если есть такая возможность прибегаем обязательно. Если это кирпичный дом, то какие-то коррективы мы вносим. Сейчас, конечно, гораздо больше удовольствия работать со свободными площадями, где я могу зонировать пространство так, как мне нужно, согласно концепции интерьера, согласно функциональному назначению помещений и расстановке мебели.
В редких случаях современные новостройки не претерпевают корректив по перепланировке. Потому что, в новостройках планировки, мягко говоря, оставляют желать лучшего.
Затем необходимо заключить договор авторского и технического надзора и договор генерального подряда. Одним словом, отныне за перепланировку или переоборудование отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.
Акт о вводе в эксплуатацию подписывают заказчик, технический надзор, авторский надзор и строительная организация.
Далее так же следует заказать новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.
Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья
В этом случае нужно также обратиться в частную проектную организацию за изготовлением проекта на уже выполненные работы.
Как взять кредит под залог недвижимости в период пандемии
Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующие в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства.
Таких запретов довольно много.
Таких запретов довольно много.
Если фасад дворовой, то я это сама предлагаю. Мне очень нравятся французские окна в интерьере, потому что пространство становится совершенно другим. Больше света, вертикаль появляется. Если это не портит фасад дома, то я обеими руками за.
— Какие трудности испытывают собственники квартир при перепланировке?
— Трудности в легализации перепланировки, если есть незаконные моменты. Я советую делать все поэтапно. Купили квартиру, заказали проект перепланировки.
Проект этот недорогой — в диапазоне от 20 000-40 000 тенге можно заказать проектировщику с лицензией. Заказали проект, где есть план до перепланировки и после перепланировки. Пошли в ЦОН, зарегистрировали. Получили разрешение, и потом можно приступать к работам. И только в этом случае никаких проблем у вас не возникнет.
Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог недвижимость, у которой документы не в порядке.
Этапы быстрой продажи квартиры или дома
О современных тенденциях в области перепланировки порталу kn.kz рассказала архитектор-дизайнер, член Союза архитекторов РК, руководитель архитектурного бюро «Квадрат» Ксения Рынгач.
— Ксения, какие веяния наблюдаются сейчас в вопросе перепланировки квартир?
— В основном тенденции все те же, но в последнее время все больше людей просят изолировать зону кухни. Также по-прежнему расширяют гостиные. Если есть возможность «забрать» коридор в гостиную для того, чтобы визуально увеличить небольшую площадь, то мы это делаем. В планировочном решении однозначно также присутствует тенденция изолированных санузлов.
Как январские события отразятся на рынке недвижимости
Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующие в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства.
Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.
Далее так же следует заказать новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.
Какие последствия ждут проблемного заемщика
В этом случае нужно также обратиться в частную проектную организацию за изготовлением проекта на уже выполненные работы. Далее нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.
Если самовольная перепланировка затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения, то вам выпишут штраф, и при необходимости могут вынудить вернуть все обратно.
Если же собственник с неузаконенной перепланировкой захочет продать квартиру, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет.
