Право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет рублей, в том числе рублей – стоимость переданного и неоплаченного товара по договору купли-продажи № от «» года, рублей – пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи № от «» года, итого с учетом налогов – рублей. Указанный выше размер задолженности Должника перед Цедентом по договору купли-продажи № от «» года, в том числе пеней, подтверждается актом сверки взаиморасчетов от «» года, прилагаемым к настоящему договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника.2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной.
2.2.
Для этого необходимо проверить объект, который вы собираетесь приобретать, компанию-застройщика, а также продавца.
В первую очередь следует проверить у застройщика правоустанавливающие документы. Их можно найти на официальном сайте компании или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юрлица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (ее можно посмотреть на сайте ФНС России).
Далее стоит оценить объект строительства: ознакомиться с разрешением на строительство, проектной декларацией и пр.
документами. Если земельный участок предоставлен застройщику на праве аренды, то дополнительно следует проверить договор аренды. Срок аренды не должен заканчиваться раньше планируемого срока ввода дома в эксплуатацию.
Договор возмездной уступки права требования по договору купли-продажи № в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору купли-продажи № от «» года, заключенному между Цедентом и Должником – , являющимся покупателем по данному договору.
1.2.
Покупка задолженности – распространенная практика. Необходимость в такой процедуре обычно возникает у банков и других кредитных организаций, столкнувшихся с недобросовестными клиентами-заемщиками. Цессия, как правило, заключается между юридическими лицами, однако участниками сделки вполне могут быть и физлица, в том числе ИП.
Суть сделки – в перемене лиц в обязательствах. В рамках данного соглашения происходит изменение существующих правоотношений: первоначальный кредитор (цедент) уступает свои право требования третьему лицу (цессионарию).
По закону передавать можно не только существующие права, но и те, которые возникнут в будущем.
Уступать можно любые требования (в том числе денежные и неденежные), кроме тех, что запрещены законом или договором.
При этом цедент в силу п.2 ст.
Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.
Допустимость уступки права (требования) не ставится в зависимость от того, является ли оно бесспорным и обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54, п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).
Уступки права (требования) на уплату неустойки, в том числе подлежащей выплате в будущем. По общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
3.3. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне нанесенный этим нарушением убытки в порядке и на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность сведений, ставших известными им в ходе исполнения настоящего Договора.
4.2.
Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Настоящий Договор может быть расторгнут, либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
4.3.
Договор цессии – это документ, закрепляющий сделку между изначальным кредитором и третьим лицом. Оформляется в письменном виде и утверждает легитимность передачи прав по требованию возврата задолженности и условий их передачи. Чаще всего договором цессии именуется акт, посредством которого дебиторская задолженность передается физлицу или юрлицу.
Таким образом, он представляет собой уступку требования.
Участниками соглашения выступают:
Соглашение может заключаться и без согласия должника. Однако о смене кредитора он должен быть уведомлен.
Шаблон договора цессии, заключаемого между юридическими лицами. Договор цессии предполагает уступку Цедентом своих требований к Должнику в пользу Цессионария. Документ включает ключевые разделы:
1. Стороны договора – подробная информация о Цеденте, Цессионарии и Должнике, включая их реквизиты.
2.
Предмет договора – уступка требований Цедента к Должнику на обговоренных условиях.
3. Переход прав – момент, с которого требование Цедента по договору передается Цессионарию.
4. Документы и сведения – обязанность Цедента передать все документы, подтверждающие требование, и сообщить все важные сведения.
5.
Возмещение требований – сумма требований Цедента к Должнику и подтверждение задолженности актом сверки взаиморасчетов.
6. Плата за уступаемые требования – сумма, подлежащая выплате Цессионарием Цеденту, и порядок выплат.
7.
Исходя из положений действующего законодательства, если инвестор полностью выполнил перед застройщиком свои обязательства (выплатил всю сумму по ДДУ), согласовывать уступку права требования с застройщиком не обязательно. Но, есть ситуации, когда это сделать придется.
ДДУ
Уступка права требования по ДДУ регулируется:
В договоре цессии участвуют две стороны.
Продавец права требования называется цедент, а покупатель – цессионарий.
Цедентом или продавцом могут быть:
