Разумеется, никто не может запретить дольщику написать претензию застройщику и сообщить посредством нее, что руководитель строительной компании нарушает договор и что дом не сдан в эксплуатацию в установленные сроки. Но польза от такой претензии будет нулевой.
Для того чтобы претензия дала результат, она должна:
К числу требований, которые могут быть предъявлены в претензии, относится требование выплаты неустойки. Разумеется, сумма, на которую претендует автор претензии, должна быть рассчитана им самостоятельно.
Как правило, размер неустойки содержится в самом тексте ДДУ.
Например, когда исполнитель не приступил к строительству или заказчик не обеспечивает подрядчику доступ на строительную площадку;
Расторжение соглашения неизбежно влечет право одной из сторон требовать от другой соответствующей компенсации. При этом надо написать заявление о расторжении договора оказания услуг — образец здесь.
Одно из требований, которое может содержаться в заявлении, является возврат денежных средств. Это могут быть деньги, переданные в качестве аванса или на приобретение материалов, оборудования.
Требование о возврате следует указывать в резолютивной части документа. При этом оно должно быть обоснованно.
Договору купли продажи составит 65 907 720 тенге в эквиваленте 174 000 долларов США. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 22 мая 2019 года со дня подписания настоящего договора.
Образец досудебной претензии по не исполнению договорных обязательств
Образец досудебной претензии по не исполнению договорных обязательств
На сегодняшний день Вами не исполнены свои обязательства по Договору о задатке от 22 января 2019 года где Вами были получены обязательства предусмотренной в п. 5 Договора где указанно «После подписания настоящего Договора, Продавец обязуется подготовить в срок, предусмотренный п.
Договора, выяснится, что у Продавца отсутствует или ограничено право собственности на Объект, которое препятствует заключению договора купли-продажи Объекта с Покупателем, а равно если до заключения договора купли-продажи Объекта Продавец откажется от продажи Объекта, или изменит его договорную стоимость, или продаст Объект третьим лицам, то Продавец обязуется уплатить Покупателю двойную сумму задатка согласно п.2. статье 338 ГК РК по первому требованию Покупателя.
Статья 338. ГК РК «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком» оговаривает Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное».
Исх: №_____ от _____________201__г.
Претензия о безвозмездном устранении недостатков работ
по договору строительного подряда.
“___”_________ ____ г. между Заказчиком ООО «Стройплюс» и Подрядчиком «Адмирал» был заключен договор строительного подряда N ______, по условиям которого Подрядчик обязался по заданию Заказчика выполнить комплекс строительных работ по строительству склада расположенного по адресу: _________________________ (далее – Объект) в срок до “___”___________ ____ г.
Цена Договора составила ______ (_____________) рублей. Заказчик свои обязанности по приемке и оплате строительных работ по Договору исполнил, что подтверждается следующими документами: Акт КС2 и КС 3 от ______ ___, а так же платежными поручениями №__ от ___________.
В соответствии с п.
Например, срок сдачи может быть описан как «ориентировочно 2 квартал 2022 года с передачей жилья в 30-дневный срок с даты разрешения». В таком случае право на получение неустойки возникает спустя 30 дней от последнего числа второго квартала.
Обращаем внимание, что невнятные сроки в ДДУ не освобождают застройщика от ответственности за нарушение договорных сроков.
К дефектам сданного объекта могут быть отнесены:
Наружные (видимые) дефекты следует фиксировать сразу в момент приема жилья.
Водоемная, д.72
А именно:
Согласно пункту 7.1.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», Выделение вредных химических веществ из строительных и отделочных материалов, а также из материалов, используемых для изготовления встроенной мебели, не должно создавать в жилых помещениях концентраций, превышающих нормативные уровни, установленные для атмосферного воздуха населенных мест.
Потом указывают, какие обязанности виновная сторона должна была выполнить по договору, каким образом и в какой срок. Например, заказчик согласно договору должен оплатить услуги в конкретном размере в согласованный срок на расчетный счет исполнителя в банке.
Рекомендуем ссылаться на конкретные пункты договора.
Далее описывают суть нарушения. Например, исполнитель не оказал услуги в срок или не предоставил заказчику результат их оказания — отчет или акт.
В этой части претензии надо максимально подробно написать, что и как заказчик (исполнитель) сделал не так.
Опирайтесь на договор, Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ), законы, а также на положения об оказании услуг (если они актуальны для вашей ситуации) и другие нормативные правовые акты. Приводите конкретные ссылки на нарушенные или неисполненные пункты договора, статьи ГК РФ, законов и пр.
Если в качестве даты сдачи дома обозначен квартал, то просрочка считаться будет со дня окончания квартала.
Исходя из этих данных, формула для подсчета будет выглядеть следующим образом:
(4,25%/300)*2(для граждан)*Кд.
Где Кд — количество дней. Так как цены на жилье довольно существенные, то и взыскание может получиться довольно внушительным.
При этом можно еще взыскать и другие издержки:
Что писать в претензии о взыскании неустойки по договору долевого строительства
Законодательством не предписано определенной формы претензии по неустойке по договору долевого строительства, поэтому можно заполнять в простом письменном виде.
N ________, а именно: _____(перечислить работы которые необходимо сделать)____________________, в срок до “___”___________ ____ г. включительно.
Приложения:
Директор ООО «Стройплюс» Сидоров И.И.
Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.
При перепечатке ссылка на автора и сайт первоисточник обязательна.
2018г.
В таком случае оформляют претензию по неисполнению договора оказания услуг.
Заказчики чаще всего составляют претензии, когда исполнитель:
Исполнители составляют претензии в следующих типовых ситуациях:
Содержание претензий может быть разным. Оно зависит от ситуации и нарушения, из-за которого ее оформляют.
Несмотря на это, есть общие правила, которых надо придерживаться при составлении любой претензии.
Претензию надо оформить письменно.
Однако обоснование смещения, приведенное застройщиком, может быть расценено дольщиками и инвестором совсем не обоснованным. Поэтому, даже при условии того, что застройщик исполнил обязанность по извещению своих договорных контрагентов о продлении срока, как дольщики, так и инвестор имеют право предъявить застройщику претензию.
Разумеется, претензия в данном случае не изменит запланированное застройщиком смещение срока, и целью ее направления может быть только взыскание с застройщика неустойки, предусмотренной ДДУ за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию.
Договоры долевого участия в строительстве относятся к наиболее сложным в современном российском праве, поскольку включают в себя множество правоотношений, начиная с инвестирования и заканчивая субподрядом.
