Несмотря на то, что закон об упрощенной процедуре получения права собственности на дачные дома был принят давно, и постоянно возникают опасения о его ближайшей отмене, законодатели продолжают продлевать его действие.
«Дачная амнистия» по последним данным продлена до 1 марта 2025 года для владельцев жилых домов.
Данная процедура потому и называется упрощенной, что не подразумевает каких-либо существенных сложностей в своём оформлении.
Далеко не каждый человек может позволить себе купить дом в черте города. Намного проще приобрести объект частного строительства в пределах территории СНТ.
Самовольные дачные постройки создают большие сложности для осуществления государственного контроля за недвижимостью, нести ответственность за их неправильную эксплуатацию не могут люди, не являющиеся их собственниками.
В связи с этим в 2006 году был принят Упрощенный механизм оформления дачных домов в собственность их владельцев, получивший широкое распространение под наименованием «дачная амнистия».
Несмотря на сильный ажиотаж и постоянные угрозы со стороны государства о ближайшем прекращении действия данной программы, многие граждане так не оформили свои права на дачные дома.
В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.
Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать.
Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года. Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.
Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:
Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке.
Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект.
Это значительно осложнило использование данного метода регистрации недостроя.
Вопрос регистрации права собственности на дом на дачном участке, как правило, сопряжён с вопросом получения прописки на данном объекте недвижимости.
Получить прописку можно только в зарегистрированном жилом доме, имеющем официально присвоенный адрес.
В коттеджных посёлках и населенных пунктах для ИЖС все дома считаются жилыми, отчего и проблем с регистрацией не возникает. В СНТ же можно прописаться только, если участок находится в границах населенного пункта с назначением для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Там должна быть возможность круглогодичного проживания, существовать почтовый адрес.
Ими можно пользоваться сразу после завершения стройки (ч. 3 ст. 55.24).
Логично, что и регистрация права собственности на вновь построенный дом на садовом участке производится без предъявления таких разрешений: нужны только документы на землю (о получении ее в собственность или аренду) и технический план здания, изготовленный кадастровым инженером (п. 22 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).
Когда речь идет о старом «советском» товариществе, вполне возможно, что бумаги о получении участка у гражданина не будет – земля была предоставлена одним большим участком на все СНТ. Однако это разрешимая ситуация, т.к. член такого товарищества имеет право получить землю бесплатно и без торгов.
Вашем пользовании. Именно поэтому необходимо пройти процедуру приватизации. Это позволит:
Этапы оформления участка под домом выглядят таким образом:
По законодательству «дачная амнистия» распространяется только на те участки, которые были получены до 2001 года.
Вопрос о том, какие строения подлежат регистрации на дачном участке, требует особого внимания.
Но получить прописку в таком доме уже не получится, только если признать его жилым в любое время года. Для этого также потребуется приглашение комиссии.
Регистрировать такой объект можно одним из трёх способов: на основании декларации, через получение разрешения на проведение строительных работ и через оформление объекта в качестве самострой после окончания его возведения. В последнем случае придётся заплатить штраф в размере 2000 рублей.
Если раньше в декларации можно было указывать примерные параметры объекта недостроя, то сейчас регистрация осуществляется только по их точным значениям.
Действующее законодательство в Украине гласит, чтобы узаконить дом требуется иметь документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок земли. При отсутствии документов на участок, невозможно оформить любой объект недвижимости, возведенный или только планирующийся на таком участке.
Если у Вас возникла такая ситуация, когда на дом есть оформленные документы, а на землю нет, тогда оставляйте на нашем сайте заявку на обратный звонок или приходите на встречу для подробной консультации.
Согласно статьи 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, получившему право собственности на жилой дом, здание/сооружение, переходит право пользования таким участком, на котором находится недвижимость.
Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости.
Речь может идти о регистрации:
