Особенности покупки квартиры с материнским капиталом если несколько собственников жилья

Семьи с детьми могут улучшить жилищные условия с помощью поддержки государства. Купить квартиру или построить дом за материнский капитал не сложно. Главное — соблюсти все условия.

Можно ли потратить семейный капитал на покупку жилья

Нормами ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлены направления расходования маткапитала:

• улучшение жилищных условий;
• образование детей;
• увеличение накопительной пенсии для женщин отдельных категорий;
• социальная адаптация детей-инвалидов;
• получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком 3 лет.

Таким образом, законодательство разрешает потратить материнский капитал на квартиру или дом. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Подробнее: на что можно потратить маткапитал

Условия покупки жилья за маткапитал

При покупке недвижимости с материнским капиталом необходимо соблюдение следующих условий:

• жилье находится на территории России;
• оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей.

В некоторых случаях установлены ограничения по сроку, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки объекта недвижимости.

В любое времяПосле достижения ребенком 3-летнего возрастаДля погашения ипотечного кредитаПриобретение жилья без использования кредитных средствНа первоначальный взнос при покупке жилья в кредитНа строительство домаВажно знать: как оформить материнский капитал

Инструкция: как потратить маткапитал на покупку жилья с ипотекой

Использовать материнский капитал детей на покупку объекта недвижимости с ипотекой получатели господдержки вправе в любое время, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка. Законодательно разрешено два варианта, как использовать материнский капитал при покупке квартиры или дома в кредит:

• погашение уже имеющейся ипотеки;
• использование в качестве первоначального взноса.

Алгоритм, как использовать материнский капитал на покупку жилья в качестве первоначального взноса, выглядит следующим образом:

Шаг 1. Выбор банка, принимающего сертификат в качестве первоначального взноса.

Шаг 2. Получение в Социальном фонде России (СФР) справки об остатке средств маткапитала.

Шаг 3. Отправка заявки в банк и получение одобрения.

Шаг 4. Выбор квартиры и оформление сделки с использованием заемных средств.

Шаг 5. Получение в кредитной организации справки об оформлении ипотеки.

Шаг 6. Оформление обязательства о выделении долей детям.

Шаг 7. Подача заявления с пакетом документов в СФР.

Шаг 8. Перечисление СФР средств господдержки в банк.

Схема использования материнского капитала на покупку квартиры ребенку как на погашение ипотеки немного отличается:

Шаг 1. Необходимо взять в кредитном учреждении справку об остатке долга.

Шаг 2. Обратиться в СФР с заявлением о намерении погасить ипотеку за счет средств маткапитала, предоставив необходимый пакет документов.

Шаг 3. Дождаться положительного решения и перевода средств.

Шаг 4. Подать заявление в банк о досрочном (полном или частичном) погашении кредита, предоставив паспорт, сертификат и справку из СФР.

Инструкция: как потратить маткапитал на покупку жилья без ипотеки

Использовать материнский капитал при покупке без ипотеки семья вправе по любой сделке, не противоречащей закону:

• с помощью жилищного кооператива;
• через договор участия в долевом строительстве;
• у собственника жилья по договору купли-продажи.

Общая пошаговая инструкция по покупке с материнским капиталом без использования заемных средств по договору купли-продажи или ДДУ такова:

1. Выбор способа приобретения и объекта недвижимости.
2. Заключение договора и регистрация его в Росреестре. Нужно знать, что при договоре купли-продажи на жилье накладывается обременение до момента выплаты его стоимости.
3. Покупатель обращается в СФР с заявлением.
4. При принятии положительного решения фонд переводит средства в счет оплаты по договору.

Порядок действий при улучшении жилищных условий с помощью жилищного кооператива схож с алгоритмом приобретения с помощью заемных средств. В этом случае маткапитал вносится в счет погашения паёв.

Как оформить квартиру с материнским капиталом

Общий порядок оформления жилья, приобретенного с использованием маткапитала, не отличается от обычных сделок, за исключением одного нюанса — необходимости выделения долей детям.

При использовании средств сертификата жилье приобретается в общую собственность всех членов семьи, и после возникновения права распоряжения собственностью необходимо в течение полугода выделить доли. Отсчет срока идет (п. 15(1) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

• с даты перечисления СФР продавцу и снятия обременения, если оно было;
• после ввода в эксплуатацию индивидуального дома;
• после полного погашения ипотеки и погашения регистрационной записи о ней;
• с даты внесения последнего пая;
• после подписания передаточного акта при участии в долевом строительстве;
• с даты получения кадастрового паспорта при ИЖС.

Для информации: можно ли купить дачу на материнский капитал

• Вирт Юлия