Кадастровая стоимость — что это?
Кадастровая стоимость участка земли — это величина, в соответствии с которой устанавливается стоимость земли, рассчитываемая с помощью специальной формулы. При этом учитывается местонахождение и целевое назначение участка.
КС используется в основном для налогообложения или определения арендной платы в отношении земли, которая находится в собственности. Она складывается из удельной стоимости (цена 1 м2 земли в вашем регионе, которая определяется местной администрацией) и площади земли.
На нее влияет множество параметров, к примеру, категория земли, обеспечением массива инфраструктуры, приближенность к центру, месторасположение и категория населенного пункта. КС пересматривается раз в 5 лет. Оснований для пересмотра несколько.
���� ��������� ������� ��������� � ���������� �������������, �� ����������� ��������� ����, ������������� ���������������, ������������ ������� ������� (�. 2 ��. 392 �� ��). ��������, ���� �������������� ���������� ������� �������� ��� �����������������, �� ������� �� ��� ����������� �� ����� ������������� �� 1/3 ����� �������. ������, ����������� ��������� ����, ������������� ������� �����������������, ����� ����� 1/3 ����������� ��������� ����� �������.
���� ��������������� ����������� ������ � � ���� ��������� ����� ������������� �� �� ����� ���������� �������, ������� ������ ���� �������������, ����������� ��������� ������������ ��������������� ���� ��������������� � ����� ������������� �� ���� ��������� ������� (���. 1 �. 3 ��.
���� ����������� ��������� ����� �� ����������, ����� ������������ ������ �� ����������� ��������� �����. ��������, ��� ������������ ��������� ����� � ���������� ���� � ������ ����������� �� ����������� �������� ����������� ������ ��������. �� ���� ������� � ������ 8 ������ 391 ���������� ������� ��.
����������� ��������� ����� ���������� �� ����������� ����� ���������� ( http://www.rosreestr.ru).
���� ��������� ������� ��������� � ����� ������� �������������, �� ����������� ��������� ����� ���������� ������� ������������ ��������������� ���� � ����� �������������. �� ��������� �������:
=
�
����� ������� ����������� ������� 1 ������ 392 ���������� ������� ��, � ����� ������� � ������ ������� ������ �� 31 ������ 2014 �.
����������� ��������� ��������� �������� – ��� �������� ���������, ������� ������������ � ���������� ��������������� ����������� ������ ����� � ������ �� ������������� �� �������� ���������� � ����������� ��� ������� ���������� ������ ��� �������������� ������ �� ����������� ���������.
����������� ������� ���������� ���������� �������, �� ��������� ������� ���������� ���������� ����������� ��������� �������� ������������.
��������������� ����������� ������ �������� ������������ ������������� � ��������� �������� ���������� �� ���� 1 ���� � 5 ���.
�� ����������� ���� ������ ����������� ��������� ��������� �������� �� ���������� ����� ������ ����� � ������� ������������� ����������� �����, ������� ��������� �� ����� ���������������.
� ���������� ��������� �������������� ����������� ��������� ���������� ������� ���������� � ��������� ������� �� ��. 66.
Если они отказываются, решить проблему можно через суд.
Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка. Этот показатель определяется с учетом площади объекта. Установить размеры ЗУ можно после проведения изысканий по определению координат поворотных точек.
Узнать границы участка может любое заинтересованное лицо.
У надела сложной конфигурации их больше.
Еще узнать границы участка самостоятельно можно с помощью Публичной кадастровой карты РФ.
Для этого нужно знать адрес ЗУ или его индивидуальный кадастровый номер и ввести их в поисковую строку. Сервис выводит на экран изображение нужного объекта и справочную информацию о нем.
Если в выписке из ЕГРН и на ПКК информации о границах участка нет, то нужно заказать межевание и внести обновления в Росреестр.
Узнать границы участка и определить его точные параметры можно несколькими способами. При государственной регистрации объекта недвижимости сведения хранятся в базе Росреестра.
Они используются для формирования ПКК и при составлении документов на недвижимость.
Узнать границы участка можно из технической документации на землю.
При наличии кадастрового номера вы можете запросить данные о том, когда, как и кем проводилась оценка земельного участка на портале Росреестра или на официальном сайте регионального Правительства, либо подать официальный запрос в территориальное управление Росреестра.
Многих налогоплательщиков может не устроить установленная кадастровая стоимость на недвижимость, которую часто приходится оспаривать. Результаты можно оспорить в случае, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то есть владельцев ЗУ.
Процедура оспаривания осуществляется в несколько этапов:
КС устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Это вид оценки земель вносится в записи учета ГКН и применяется:
Найти объект
Все сведения вместе с отчетными документами хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
К нормативным документам, регулирующим земельные отношения, относятся:
Найти объект
Необходимость узнать границы участка возникает у собственника по разным причинам. Например, возник спор с соседом из-за расположения забора или владелец земли обнаружил несоответствие фактических параметров сведениям, указанным в документах.
Если собственник земли хочет узнать точные границы участка, он проводит межевание. Как правило, владельцы ЗУ, которые владеют объектом несколько десятилетий, не знают точных размеров и формы наделов.
Если она завышена, то насколько и есть ли смысл финансовых вложений в процедуру.