Будет интересно

Отделение росреестра во владивостоке узнать кадастрову стоимость участка

отделение росреестра во владивостоке узнать кадастрову стоимость участка

Кадастровая стоимость — что это?

Кадастровая стоимость участка земли — это величина, в соответствии с которой устанавливается стоимость земли, рассчитываемая с помощью специальной формулы. При этом учитывается местонахождение и целевое назначение участка.

КС используется в основном для налогообложения или определения арендной платы в отношении земли, которая находится в собственности. Она складывается из удельной стоимости (цена 1 м2 земли в вашем регионе, которая определяется местной администрацией) и площади земли.

На нее влияет множество параметров, к примеру, категория земли, обеспечением массива инфраструктуры, приближенность к центру, месторасположение и категория населенного пункта. КС пересматривается раз в 5 лет. Оснований для пересмотра несколько.

���� ��������� ������� ��������� � ���������� �������������, �� ����������� ��������� ����, ������������� ���������������, ������������ ������� ������� (�. 2 ��. 392 �� ��). ��������, ���� �������������� ���������� ������� �������� ��� �����������������, �� ������� �� ��� ����������� �� ����� ������������� �� 1/3 ����� �������. ������, ����������� ��������� ����, ������������� ������� �����������������, ����� ����� 1/3 ����������� ��������� ����� �������.

���� ��������������� ����������� ������ � � ���� ��������� ����� ������������� �� �� ����� ���������� �������, ������� ������ ���� �������������, ����������� ��������� ������������ ��������������� ���� ��������������� � ����� ������������� �� ���� ��������� ������� (���. 1 �. 3 ��.

Отделение росреестра во владивостоке узнать кадастрову стоимость участка

���� ����������� ��������� ����� �� ����������, ����� ������������ ������ �� ����������� ��������� �����. ��������, ��� ������������ ��������� ����� � ���������� ���� � ������ ����������� �� ����������� �������� ����������� ������ ��������. �� ���� ������� � ������ 8 ������ 391 ���������� ������� ��.

����������� ��������� ����� ���������� �� ����������� ����� ���������� ( http://www.rosreestr.ru).

���� ��������� ������� ��������� � ����� ������� �������������, �� ����������� ��������� ����� ���������� ������� ������������ ��������������� ���� � ����� �������������. �� ��������� �������:

=

����� ������� ����������� ������� 1 ������ 392 ���������� ������� ��, � ����� ������� � ������ ������� ������ �� 31 ������ 2014 �.

����������� ��������� ��������� �������� – ��� �������� ���������, ������� ������������ � ���������� ��������������� ����������� ������ ����� � ������ �� ������������� �� �������� ���������� � ����������� ��� ������� ���������� ������ ��� �������������� ������ �� ����������� ���������.

����������� ������� ���������� ���������� �������, �� ��������� ������� ���������� ���������� ����������� ��������� �������� ������������.

��������������� ����������� ������ �������� ������������ ������������� � ��������� �������� ���������� �� ���� 1 ���� � 5 ���.

�� ����������� ���� ������ ����������� ��������� ��������� �������� �� ���������� ����� ������ ����� � ������� ������������� ����������� �����, ������� ��������� �� ����� ���������������.

� ���������� ��������� �������������� ����������� ��������� ���������� ������� ���������� � ��������� ������� �� ��. 66.

Если они отказываются, решить проблему можно через суд.

Уточнение суммы земельного налога

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка. Этот показатель определяется с учетом площади объекта. Установить размеры ЗУ можно после проведения изысканий по определению координат поворотных точек.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Узнать границы участка может любое заинтересованное лицо.
Достаточно изучить выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале EGRNKA.INFO. В этом документе, кроме общих сведений об объекте недвижимости, отражаются установленные координаты поворотных узлов. Если участок имеет квадратную или прямоугольную форму, то у него четыре точки.
У надела сложной конфигурации их больше.

Еще узнать границы участка самостоятельно можно с помощью Публичной кадастровой карты РФ.

Для этого нужно знать адрес ЗУ или его индивидуальный кадастровый номер и ввести их в поисковую строку. Сервис выводит на экран изображение нужного объекта и справочную информацию о нем.

Если в выписке из ЕГРН и на ПКК информации о границах участка нет, то нужно заказать межевание и внести обновления в Росреестр.

Где можно посмотреть границы земельного участка

Узнать границы участка и определить его точные параметры можно несколькими способами. При государственной регистрации объекта недвижимости сведения хранятся в базе Росреестра.

Они используются для формирования ПКК и при составлении документов на недвижимость.

Документы на земельный участок

Узнать границы участка можно из технической документации на землю.

При наличии кадастрового номера вы можете запросить данные о том, когда, как и кем проводилась оценка земельного участка на портале Росреестра или на официальном сайте регионального Правительства, либо подать официальный запрос в территориальное управление Росреестра.

Можно ли оспорить КС?

Многих налогоплательщиков может не устроить установленная кадастровая стоимость на недвижимость, которую часто приходится оспаривать. Результаты можно оспорить в случае, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то есть владельцев ЗУ.

Этапы оспаривания стоимости

Процедура оспаривания осуществляется в несколько этапов:

  1. На первом устанавливается целесообразность ее проведения, то есть определяется, соответствует ли КС конкретного объекта его реальной рыночной стоимости.
  • В-третьих, он позволит избежать конфликтных ситуаций, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.
  • КС устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Это вид оценки земель вносится в записи учета ГКН и применяется:

    1. при начислении имущественного налога, например, с продажи участка;
    2. при определении арендной платы;
    3. при установке меньшей суммы налога;
    4. для определения меньшей выкупной стоимости, например, при покупке;
    5. для определения большей выкупной цены, если собственник заинтересован в этом.

    Найти объект

    Как узнать, на основании каких данных была проведена оценка?

    Все сведения вместе с отчетными документами хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

    Законы и нормативные акты

    К нормативным документам, регулирующим земельные отношения, относятся:

    • Земельный Кодекс РФ;
    • ФЗ РФ 221;
    • ФЗ РФ № 218.

    Найти объект

    В каких случаях необходимо определение

    Необходимость узнать границы участка возникает у собственника по разным причинам. Например, возник спор с соседом из-за расположения забора или владелец земли обнаружил несоответствие фактических параметров сведениям, указанным в документах.

    Отсутствие представления о настоящих границах

    Если собственник земли хочет узнать точные границы участка, он проводит межевание. Как правило, владельцы ЗУ, которые владеют объектом несколько десятилетий, не знают точных размеров и формы наделов.

    Если она завышена, то насколько и есть ли смысл финансовых вложений в процедуру.

  • На втором этапе привлекаются оценщики для проведения независимой оценки рыночной стоимости ЗУ. По ее результатам составляет соответствующий отчет.
  • На третьем этапе проводится экспертиза полученного отчета об оценке, по результатам которой выдается положительное экспертное заключение.
  • Далее происходит сам процесс оспаривания. Для этого нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном управлении Росреестра и предоставить предусмотренные законодательством документы: кадастровую справку, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок, отчет об оценке рыночной стоимости, положительное экспертное заключение.
  • Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *