Вы решили приобрести квартиру и не знаете, какой дом лучше – блочный или панельный?
Далее расскажем об особенностях каждого из вариантов. Чем отличается панельный дом от блочного и в каком лучше купить квартиру?
К панельным домам относятся сооружения, которые возводятся из специальных панелей, как правило, железобетонных. Панели характеризуются большим размером: высота стен в таких домах обычно соответствует ширине панелей.
Панельные дома строятся ещё с советских времён. Это бюджетные строения, которые буквально «вырастают на глазах», что во многом и предопределило их актуальность в СССР и других соцстранах. Да и на Западе нередко встретишь многоэтажки, возведённые из строительных панелей.
У панельных конструкций есть одна особенность: размер панелей, которые чаще всего используются в строительстве таких многоэтажек, позволяет обеспечивать небольшую высоту потолков в комнатах — не более 2,5 м.
Панельные дома, особенно старого типа, характеризуются низким уровнем шумоизоляции, требуют больших энергетических затрат на обогрев помещений.
У многих из домов советского периода – упрощённый, стандартный дизайн, они похожи друг на друга, построены по аналогичной технологии. Но современные панельные многоэтажки выглядят довольно привлекательно благодаря дополнительному декорированию при участии опытных дизайнеров.
В панельных постройках советского времени сложно осуществлять перепланировку, поскольку строительные панели монолитны, их нельзя разобрать. Единственное, что можно сделать, — разбить стены перфоратором, а это трудно, затратно и шумно.
При этом современные панельные многоэтажки, благодаря инновационным строительным технологиям, могут быть лишены этих недостатков. Панели, что применяются при их возведении сегодня, можно уже заказать в любом размере, чтобы обеспечить нужную высоту потолков.
Технологии сцепления панелей в домах современного типа позволяют обеспечить неплохой уровень тепло- и звукоизоляции помещений.
К тому же появились новые модификации материалов, из которых производятся панели: они гораздо легче, чем железобетон, поддаются перфорации, поэтому и перепланировка квартиры уже не будет таким сложным делом.
Преимущества панельных конструкций:
Что касается недостатков, то их больше у панельных многоэтажек советского варианта. Известно, что в таких домах соседи слышат друг друга буквально сквозь стены.
Дело в том, что бетон хорошо пропускает звуки, а межплиточные швы, как правило, плохо утепляются, что допускает появление сырости, плесени и потерю тепла. Также это позволяет звуку распространяться дальше.
Совмещённые санузлы в таких домах отличаются маленьким размером. Летом строения из панелей быстро нагреваются, а зимой так же быстро остывают. Получается, что летом в квартире будет чересчур жарко, а зимой придётся много топить.
Если же говорить о современных панельных конструкциях, то минусов здесь будет куда меньше, так что стоит обратить на них внимание при выборе квартиры.
Такие дома строятся из блоков, которые чаще всего изготавливаются из железобетона. Но их размеры меньше: редко высота стен в блочных домах соответствует ширине одного блока (как это бывает при использовании панелей). Железобетон может дополняться другими материалами, например, керамзитом.
Благодаря конструктивной особенности блочных многоэтажек, когда высота стен равна ширине нескольких блоков, в них технически легче выполнять перепланировку; но делать это крайне нежелательно, так как при изменении структуры стен в таких строениях есть риск обрушить опору потолочной плиты.
Блочные дома также были весьма распространены в СССР благодаря простоте производства блоков, используемых в тогдашнем строительстве.
Многоэтажки из блоков в какой-то степени конкурировали с проектами панельных домов. Сегодня возведение блочных домов также довольно распространено.
Блочным многоэтажкам, построенным по традиционным советским технологиям, присущи те же недостатки, что и панельным домам, а именно:
Однако эти недостатки легко устранить, применяя для строительства современные материалы.
Преимущества современных блочных конструкций:
И блочный, и панельный дом в стандартном варианте возводятся из железобетона, что часто приводит к путанице. И хотя эти дома внешне выглядят почти одинаково, на самом деле отличия есть, правда, почувствовать их можно только через несколько месяцев после заселения.
А чтобы не попасть впросак, смотрите проект многоэтажного дома. На нём вы увидите, что блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливаются один на другой, как кирпич. Стена же в квартире панельного блока представляет собой единый железобетонный блок.
Основным отличием панельных и блочных конструкций являются размеры блоков и панелей: ширина панелей, как правило, соответствует высоте потолков в помещениях квартиры. Блоки же в разы меньше высоты потолков.
В остальных аспектах панельные и блочные сооружения весьма схожи.
Сопоставляя преимущества и недостатки обоих видов конструкций, можно сделать следующий вывод: панельные дома всё-таки проигрывают на фоне блочных и имеют больше минусов, которые отрицательно влияют на качество жизни в доме.
Если говорить только о качестве проживания, то лучше купить квартиру в блочной многоэтажке, так как в панельном доме условия жизни несколько ниже. Слышать всех соседей, дышать сыростью и плесенью, мёрзнуть холодной зимой – вряд ли кому-то это понравится.
Если же сравнивать финансовые затраты на покупку жилплощади или расход времени на постройку, то здания из панелей в данном случае находятся в выигрышной позиции.
Но это если говорить о старых многоэтажках советского типа либо тех, которые построены по традициям советского времени.
В последние годы панельные дома стали возводиться с использованием новых, современных материалов. Потолки стали выше, а комнаты – больше. Сегодня используется высококачественная теплоизоляция, благодаря чему сырости в квартирах почти нет, а звуковой фон уменьшился.
Окна и балконные блоки сразу же остекляются, что не может не нравиться жильцам. Все эти изменения существенно поднимают рейтинг панельных домов.
А вот блочные варианты иногда огорчают покупателей, если работа выполнена подрядчиками некачественно.
Что же тогда посоветовать при выборе? Как разобраться во всех этих нюансах? В этом случае покупателю стоит обратить внимание на дома, квартиры в которых стоят дороже своих аналогов.
И не забывайте посмотреть кадастровую документацию, особенно стоит акцентировать внимание на проекте дома. Какие материалы использованы, какой подрядчик занимался строительством?
Почитайте отзывы о застройщике, пообщайтесь с жильцами дома. Не принимайте решение в спешке. Чем больше информации вы соберёте, тем удачнее будет покупка жилья.
