Затем идет описание квартиры:
В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия.
Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.
Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади.
Другая важная бумага из ЖЭКа – подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Следующий этап оформления сделки – составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца – в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец – задаток должен быть возвращен в двойном размере.
Акт приема-передачи квартиры в аренду или наем в Украине
Во время аренды или найма квартиры стороны сделки могут заключить дополнительное соглашение после осмотра жилплощади. Название этого документа — акт приема-передачи квартиры по договору найма жилого помещения.
Он подтверждает, что участники сделки согласны выполнять свои обязательства друг перед другом. В документе также указывают состояние недвижимости, включая перечень того, что в ней находится.
Подразумеваются не только мебель и иное имущество, принадлежащее собственнику, но и сантехника, батареи и так далее.
Заполненный пример акта приема-передачи квартиры может использоваться сторонами сделки в суде, если возникнет серьезный спор или конфликт.
Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.
Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду.
Именно с этого момента у жилья появляется новый хозяин. В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом.
По желанию сторон можно включить в документ и любые другие описания. Это не противоречит законодательству. В этом случае недочеты фиксируются в самом передаточном акте либо же составляется приложение с описью недостатков.
Подписание передаточного акта — последняя процедура в сделке купли-продажи недвижимости. Если в самом акте недостаточно места для перечисления всех недостатков, необходимо составить дополнительную опись.
С продавца в этом случае можно взыскать не только расходы на оформление договора, но и истребовать компенсацию за моральный ущерб.
Также допускается использование заранее подготовленного, а затем заполненного бланка.
На практике, такой документ применяется достаточно часто, особенно, если речь идет о передаче жилья застройщиком. В нем отражают обнаруженные недостатки. Если же дефектов нет, стороны просто подписывают его.
Планируете продать квартиру, дом или другую недвижимость – обращайтесь к нашим юристам по договорным обязательствам за помощью в подготовке договора купли-продажи и передаточного акта.
Мы не только составим для вас требуемые документы, но и проведем детальный анализ чистоты сделки, проверим второго субъекта, сопроводим вас до завершения процедуры.
Подписание акта при покупке или продаже квартиры означает тот факт, что покупатель принимает имущество и не имеет претензий к качеству предмета сделки.
Поэтому именно процедура составления передаточного акта считается во всей сделке купли-продажи одной из наиважнейших. Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах.
Один остается у продавца, второй — у покупателя. Если акт составляется между застройщиком и дольщиком, также обязательно оформление двух экземпляров документа. Документ может быть составлен в обычной письменной форме.
Требований к тесту на уровне законодательства к передаточному акту не устанавливается. Документ может заверяться у нотариуса , который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.
Продаваемая квартира должна до деталей описываться в передаточном акте. Законодательством не устанавливаются правила этого описания, но юридическую полноту документу придают следующие пункты:.
В этом случае у собственника и нанимателя может возникнуть ряд дополнительных проблем.
Заметим, что участники сделки могут оформлять два разных договора:
Например, в ней могут обустроить офис.
В зависимости от изначального договора может меняться и содержание передаточного акта аренды квартиры. В разговорной речи понятия “аренда” и “наем” не различают, однако это неправильно.
Из-за неточной формулировки может меняться и регулирование правоотношений сторон в договоре.
ДКП и акт, которые последний подписывает не глядя, а когда обнаруживаются недостатки, поделать уже ничего нельзя.
Правоприменительная практика показывает, что отсутствие отдельного документа, подтверждающего прием-передачу вполне допускается, если данное условие содержится в основном договоре. Так, гр-н Борисов обратился с иском в суд о возложении на гр-на Тимофеева обязанности устранить недостатки.
Известно, что Борисов купил у Тимофеева дом по ДКП. Через месяц после заключения сделки истец направил ответчику претензию, в которой требовал провести ремонтные работы, которые якобы последний обещал выполнить в течение двух недель.
Борисов пояснил, что принимая недвижимость он отказался подписывать акт приема-передачи, так как продавец пообещался провести ремонт. Тимофеев заявил, что таких договоренностей между сторонами не было.
Он составляется дополнительно к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью.
Как правило, настоящий документ составляют при передаче ключей покупателю от проданного жилья, то есть уже после подписания ДКП или ДДУ (в зависимости от обстоятельств). Если данный документ отсутствует, то факт приемки-передачи нужно отразить в основном соглашении.
Разберемся, как выглядит акт приема-передачи жилья.
В случае со вторичной недвижимостью не существует каких-то строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи при купле-продаже. Тут передаточный акт к договору купли продажи квартиры составляется в простой форме.
Каталог спецпредложений Объекты Программы Реалто Доска объявлений Коммерческая недвижимость Аренда коммерческой недвижимости Продажа коммерческой недвижимости Аренда торговых помещений Аренда офиса Аренда склада. Авторские статьи и новости недвижимости от Realto. Коммерческие напольные покрытия позволят оценить особенности специализированных современных разработок.
Ознакомьтесь с актуальными тенденциями SEO-продвижения в текущем году. Керамическая плитка Kerama Marazzi. Ипотека на готовые квартиры: На первичном рынке Москвы представлено порядка 9 тыс.
Долгострой в Северном Бутово превратится в гостиницу или апартаменты. Списки адресов очередности сноса домов по программе реновации будут готовы к концу июля.
В медицинском кластере Сколково планируется открытие иностранных клиник. Заявка на обслуживание Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.
Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.
Скачать акт приема-передачи квартиры
Скачать акт приема-передачи квартиры
Заполнить акт приема-передачи квартиры онлайн
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры
Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риелторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат.
