Поэтому покупателя в такой ситуации интересует момент перехода права собственности на недвижимое имущество: является ли он после совершения сделки и передачи денег полноправным владельцем приобретенного жилья или еще нет? Переход права собственности на недвижимость ГК РФ определяется моментом государственной регистрации. Этот нюанс стоит учитывать при определении порядка расчетов. Также желательна правовая поддержка юриста, специализирующегося на сделках с жильем, особенно при приобретении квартиры на вторичном рынке.Полезно: получаем свидетельство о праве собственности
Иногда один из участников сделки (чаще продавец) под различными предлогами уклоняется от визита в регистрирующий орган.
N109. – 21.05.2010.
[ix] Постановление ФАС Уральского округа от 24.09.2007 N Ф09-7767/07-С6 по делу N А76-792/07; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.09.2014 N Ф09-5765/14 по делу N А50-17142/2013
[x] Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2012 по делу N А43-23938/2011; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.09.2014 N Ф05-9301/2014 по делу N А40-79178/13-57-739
[xi] Письмо Росреестра от 19.02.2015 N 14-исх/02357-ГЕ/15 «О направлении информации» (вместе с Письмом Росреестра от 29.12.2014 N 14-исх/15310-ГЕ/14, Письмом Минэкономразвития России от 04.02.2015 N Д23и-323 «О рассмотрении обращения»)
[xii] Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ
[xiii] Постановление Президиума ВАС РФ от 24.05.2012 N 17037/11 по делу N А27-11489/2010
[xiv] Более подробная информация: Ильина Д.С.
Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:
В каждом отдельном случае перечень документов может меняться.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 131 см. Постановление КС РФ от 03.10.2023 N 46-П.
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см.
текст в предыдущей редакции)
2.
Таблица 1
Орган
Правовое основание
Руководитель унитарного предприятия
Органом унитарного предприятия является руководитель, который назначается собственником имущества и ему подотчетен. Собственник имущества унитарного предприятия – физическое лицо, которое вправе непосредственно осуществлять функции руководителя (п.
4 ст. 113 ГК)
Единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор)
В обществе с ограниченной ответственностью создается исполнительный орган (коллегиальный и (или) единоличный), осуществляющий текущее руководство его деятельностью и подотчетный общему собранию его участников (абзац второй п. 1 ст.
Товары отгруженные». Этот счет применяют, когда установлен переход права собственности по оплате аванса или полной стоимости. Завершают операции на счете 90.
Последовательность записей в зависимости от операций:
ДЕБЕТ 45 КРЕДИТ 43Отгружена продукция, правомочие на которую еще не перешлоДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 68Начислен НДСДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62Поступила оплата продукцииДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90Признана выручка от реализации на момент перехода правомочия (оплата продукции)ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 45Списана себестоимость отгруженной продукцииДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 76Отнесен на уменьшение выручки ранее начисленный НДС
Для целей налогового учета отражение в бухучете момента, когда товар становится собственностью покупателя, имеет значение для определения даты получения выручки и базы по НДС: выручка признается с момента перехода (п.
3 ст. 271, ст.
Предмет договора поставки — товары: материальные ценности (вещи), то есть объекты вещных правоотношений.
Закон закрепляет момент перехода права собственности на товар по ГК РФ в статье 223 ГК РФ: право переходит при передаче товара приобретателю. Передача — это вручение приобретателю или первому перевозчику (ст.
224 ГК РФ) в зависимости от условий сделки. Одновременно переходят риски гибели и естественной убыли вещи, расходы по содержанию имущества.
Если правомочие на вещь подлежит гос. регистрации — оно возникает со дня регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Гос.
Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.
Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.
Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам.
Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.
Единого перечня административных процедур.
Документ:
Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее – Единый перечень административных процедур).
Рекомендация
В целях упрощения процедуры подачи документов рекомендуем уполномочить одну из сторон по договору на подачу и подписание документов в регистрирующем органе пунктом следующего содержания:
«Стороны пришли к соглашению уполномочить Покупателя на подачу документов для государственной регистрации настоящего договора и основанных на нем прав в установленном порядке.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. – Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см.
Для юридических лиц размер госпошлины больше — 22 000 рублей. Кроме этого, потребуются дополнительные расходы на оформление документов, в т.
ч. на нотариальную доверенность, если бумаги подает представитель.Это интересно: Что такое право собственности граждан
Для внесения в государственный реестр записи о смене владельца необходимо заполнить заявление установленной формы и приложить необходимые бумаги:
Если стороной сделки является юридическое лицо, то необходимо представить его учредительные документы.
Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.
При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.
Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.
Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.
