Важно отметить согласование перепланировки с властями.
“При процедуре перевода подчас все зависит от позиции администрации, – рассказывает Михаил Боровский. – Например, в Новой Москве очень распространены истории, когда после принятия закона о садоводстве те домики, которые владельцы не успели зарегистрировать как жилые, стали рассматриваться как садовые и нежилые. Причем это может быть не фанерная будочка, а каменный трехэтажный дом.
И вот если он не был зарегистрирован как жилой изначально, перевести его сейчас уже сложно. Требуются экспертизы и так далее.
Такая процедура сама по себе довольно сложна.
Стоит учесть, что на территориях, где расположены промышленные предприятия, есть определенная зона вокруг. В ее пределах жилые помещения располагаться не могут из-за потенциального вредного воздействия. Так вот – в Москве есть комплексы из пяти, предположим, одинаковых домов, где четыре – жилые, а один попадает в такую зону и считается теми самыми апартаментами.
Владельцу, который хочет перевести свои апартаменты в статус жилой квартиры, Михаил Боровский советует обратить внимание на особенности самого здания.
“Если по СНИПу есть противопоказание у всего дома – значит, у вашего помещения они есть точно, – поясняет он.
– Например, женщина купила здание, которое раньше было пунктом бытового обслуживания.
В заявлении необходимо указать причину перевода и желаемый результат.
В акте фиксируется состояние помещения перед его переводом.
В справке должно быть указано, что перевод коммерческого помещения в жилое допустимо в рамках местных норм и требований.
Помимо этих основных документов, возможно потребуется предоставить также иные документы, которые могут быть запрошены в зависимости от конкретных требований местных органов и законов.
Стандартный перевод коммерческого помещения в жилое требует тщательной подготовки документов и соблюдения всех требований закона. Обратите внимание на все необходимые документы и не забудьте проконсультироваться с юристом или специалистом, чтобы избежать возможных проблем и задержек в процессе.
Перевод коммерческого помещения в жилое требует выполнения определенных юридических процедур и представления соответствующих документов.
В регионах сроки могут быть аналогичными или несколько меньше, но, как правило, решение принимается за 30-60 дней.
С чем могут быть связаны задержки в принятии решения:
В общую сумму, которую придется потратить за перевод нежилого помещения в жилое, входят несколько составляющих, поэтому в том или ином случае она может значительно отличаться:
1.
Сотрудники ведомств проверят, можно ли перевести жилье в коммерческий объект. Если они дадут «добро», можно приступать к работе.Список документов идентичный, за исключением протокола собрания владельцев жилья. Общее собрание проводится заранее, по заявке предпринимателя-собственника.
Можно обратиться через старшего по подъезду или оповестить жильцов по почте/объявлениям/СМИ.
Наравне с итогами голосований и списком участников понадобится поэтажный план 1-го этажа. Сюда нужно включить примыкающие к квартире помещения. Также от вас потребуют планировку второго этажа, подвала или чердачного помещения.
Если действовать через МФЦ «Мои документы», посещать Росреестр не придется.
Ситуацию можно назвать стабильно нестабильной”.
Боровский уточняет, что при определении того, подойдет ли ваш объект под статус жилого, нужно ориентироваться исключительно на то, что прописано в регламентирующих документах, а не на реальное состояние здания или помещения. Так, бараки 1930-х годов могут официально подходить под все нужные условия, а многоквартирные апартаменты бизнес-класса в центре Москвы могут быть признаны только как нежилые – например, если рядом нет детской площадки, школы, садика и так далее.
Подробнее о том, что подпадает под категорию жилого помещения, можно прочитать в статье 16 ЖК РФ и в разделе 2 постановления правительства РФ N 47 (ред. от 19.10.2024) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым”.
Перевод нежилого помещения в жилое – это смена его статуса в официальных документах.
Гораздо сложнее с квартирой, особенно если в ней прописаны/живут дети.
Процесс перевода из нежилого в жилую недвижимость отнимает много времени. Новые правила обязывают учитывать согласие соседей, целевое назначение объекта и технические параметры. Коммерческим помещениям присущи одни требования, жилым – другие.
Процедура не из дешевых. Основные траты придутся на переустройство помещения.
Многие собственники решают перевести коммерческий объект в квартиру, или наоборот, своими силами. Сперва кажется, что все просто, но на самом деле процесс может доставить массу неудобств: очереди в инстанциях, непрофессионализм проектировщиков, трудности со сбором документов, отказ администрации, недовольство соседей. Стоит ли терять время в и без того сложной операции? Если вы хотите избежать ненужных проблем, обратитесь к нашим юристам.
Если этажом ниже есть коммерческая недвижимость – шансы на перевод повышаются даже если рассматриваемый объект находится на 2, 3, 4 и других этажах.
А вот переводить в нежилой объект только часть квартиры нельзя. Да и технически это слишком сложно – придется прорубать окно, делать вход, перегородки и т.д.
Инструкция совпадает с описанной выше – особых различий нет:
Нужно исключить юридические ограничения.
