Сумма обязательного платежа определяется с опорой на ст. 333.33 НК РФ.
Подать документы можно в традиционном бумажном либо электронном формате. Прием заявлений ведется в многофункциональных центрах и территориальных подразделениях Росреестра. Отправлять обращения, договоры и приложения на регистрацию разрешено ценным письмом. В цифровом варианте передать их предложено через портал государственных услуг или нотариуса, удостоверившего соглашение. Во втором случае участникам не потребуется даже квалифицированная электронная подпись.
Обратите внимание! Один экземпляр договора остается в реестровом деле. Соглашения на покупку недвижимости нужно составлять не менее чем в 2 экземплярах.
Срок регистрации договоров установлен ст. 16 закона 218-ФЗ. На рассмотрение сделки купли-продажи отведено 7 дней. Период отсчитывают с момента поступления документов.
Договор № _____
г. _______________
«___»_______________ г.
_______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и _______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.
На момент заключения сделки в квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру в связи с ___________________ :
– ________________________ (Ф.И.О., дата рождения).
1.2.3. Сведения о других долях в общей собственности на Квартиру и собственниках других долей _________________________.
1.2.4.
Характеристики и состояние Квартиры: ________________________.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.
№ __ ( Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __) (Приложение № ___).
1.4.
Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3.
Покупатель обязан:
2.3.1. Принять долю, равную _____ (_______), в праве общей собственности на Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.4. Покупатель вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире.
2.5.
Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.
На сегодня, возможно осуществить действие по договору купли-продажи, составленный нотариусом (регистратором).
После того, как будет проведена сделка купли-продажи у нотариуса , данные будут занесены в электронный реестр прав на недвижимое имущество. Бланки договора купли-продажи являются стандартными, порядок которого диктует Гражданский кодекс Украины.
В нем будет записана вся необходимая информация о 2-х сторон соглашения и информация относительно предмета купли-продажи.
Договор подписывают все стороны сделки, или их доверенные лица. Доверенное лицо действует на основании доверенности.
Собственник имущества унитарного предприятия – физическое лицо, которое вправе непосредственно осуществлять функции руководителя (п. 4 ст. 113 ГК)
<…
В обществе с ограниченной ответственностью создается исполнительный орган (коллегиальный и (или) единоличный), осуществляющий текущее руководство его деятельностью и подотчетный общему собранию его участников (абзац второй п. 1 ст. 90 ГК)
Лицо, возглавляющее коллегиальный исполнительный орган
<…
Управляющий (индивидуальный предприниматель) либо лицо, возглавляющее управляющую организацию
Полномочия исполнительного органа хозяйственного общества по решению общего собрания участников хозяйственного общества могут быть переданы по договору другой коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему) (часть девятая ст.
Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
То есть до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель не становится собственником этой недвижимости, даже если сторонами фактически исполнены все обязательства, вытекающие из договора купли-продажи.
В этой статье мы предлагаем алгоритм действий при совершении сделки купли-продажи недвижимости с учетом таких нюансов.
<…
Документ:
Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (часть первая ст.
Для нотариально удостоверенных соглашений время сокращается до 5 рабочих суток. Если такие договоры направлены в электронной форме, регистрация потребует всего 3 дня.
При выявлении Росреестром недочетов процедура приостанавливается на 3 месяца.
Участники допускают ошибки логического, смыслового и правового характера. Распространенным основанием становится и некомплектность приложений.
А вот при нотариальном удостоверении риск задержки в оформлении минимален. Проверка соблюдения всех условий входит в стоимость услуги.
Отклонить заявление о переходе прав на квартиру могут, если причины, указанные в решении о приостановке процедуры, не были устранены (ст.
ГК).
<…
В общем виде алгоритм заключения и регистрации сделки купли-продажи недвижимости следующий:
Шаг 1. Подписание договора купли-продажи недвижимости
Шаг 2.
Удостоверение договора купли-продажи недвижимости
Шаг 3. Подготовка пакета документов для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости
Шаг 4.
Обращение за государственной регистрацией перехода права собственности
Шаг 1.Подписание договора купли-продажи недвижимости
<…
Таблица 1
Орган
Правовое основание
Руководитель унитарного предприятия
Органом унитарного предприятия является руководитель, который назначается собственником имущества и ему подотчетен.
В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, то есть соглашения сторон, в котором они выражают намерение в будущем подписать основной договор.
Гражданским кодексом РФ установлены существенные условия для оформления данного вида сделки, без них договор будет считаться незаключенным.
· Первое условие — предмет договора. Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости).
