Предотвратить такую ситуацию можно с помощью письменных гарантий продавца и серьёзных штрафных санкций в случае их нарушения.
Риск покупки квартиры с обременениями. То же самое, что в предыдущем пункте — письменные гарантии и жесткие санкции в случае их нарушения. Также поможет проверка выписки из ЕГРН, причем для надежности сначала перед заключение преддоговора, а потом и перед заключением основного.
В случае таких нарушений для продавца следует предусмотреть штрафы, а для покупателя возможность без санкций отказаться от сделки.
Основания для расторжения преддоговора могут быть следующие:
Расторгнуть договор в одностороннем порядке, без причины — нельзя, это противоречит его сути.
Согласие супруга на продажу совместной недвижимости требуется при подписании ПДКП, иначе, в суде, такой договор могут признать не действительным.
Можно также зафиксировать возможность изменения суммы сделки и условия, при которых это происходит.
Основные формулировки и отличия предварительного договора от основного договора купли-продажи земельного участка можно посмотреть в образце ниже.
Скачать образец ПДКП земельного участка с задатком (Word)
Скачать образец ПДКП земельного участка с задатком (PDF)
На нашем сайте вы можете бесплатно скачать предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, и ПДКП квартиры с задатком.
Бланки в формате Ворд и ПДФ для удобства составления на их основе документа именно под вашу сделку.ПДКП Земельного участка 2025
Скачать (Word)
Скачать (PDF)
ПДКП Земельного участка с домом 2025
Скачать (Word)
Скачать (PDF)
ПДКП Квартиры 2025
Скачать (Word)
Скачать (PDF)
Предварительный договор — гарант чистоты сделки
Предварительный договор купли-продажи дома, земельного участка или квартиры – это документ, который заключается между продавцом и покупателем до совершения основной сделки. Он устанавливает условия будущей сделки, такие как цена, сроки, порядок оплаты и другие важные детали.
Предварительный договор позволяет сторонам убедиться в том, что они имеют взаимное согласие по всем условиям сделки и готовы к ее заключению.
ПДКП органам опеки. Также, по закону, необходимо обеспечить ребенка новым, не худшим, жильём или открыть для него специальный счёт в банке на соответствующую сумму.
Передача задатка или аванса в размере более 70% стоимости недвижимости, может стать аргументом в суде, чтобы признать такой договор не предварительным, а основным, будьте внимательны.
В случае если одна из сторон отказывается или уклоняется от сделки, её можно принудить через суд, если был правильно составлен и подписан ПДКП.
Нет 100% гарантии приобретения жилья, даже при грамотно составленном ПДКП, принуждать к сделке может только суд, это не всегда бывает оправданно и уж точно не быстро.
Риск потерять задаток. В случае если недобросовестный продавец получил деньги и пропал, вернуть их получится только через суд.
Риск двойной продажи.
Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата ________________________________________________.
2.4. Сторона-1 обязана:
2.4.1. Подготовить Недвижимое имущество к передаче Стороне-2, составить Акт приема-передачи и передать Недвижимое имущество по акту приема-передачи Стороне-2 в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество; иное).
Одновременно с Недвижимым имуществом Сторона-1 обязуется передать следующие принадлежности и документы: _______________________________________________________.
2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору к Стороне-2, в том числе в срок ___________________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5.
Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны заключить обещанную сделку на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения соглашения, должна возместить другой стороне причиненные убытки (п. 4 ст.
Сторона-2 обязана:
2.5.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору, в том числе в срок ____________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.
2.6.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант, дополнительно. 2.7.
При составлении ПДКП не подразумевается полный расчёт, а лишь обговаривается цена и вносится задаток или аванс. Разница заключается в том, что аванс, при отказе от сделки покупателя — ему возвращается, а задаток — нет. Но если отказывается продавец, то он возвращает задаток в двойном размере. Опять же, все эти условия должны быть обговорены сторонами и чётко прописаны в предварительном договоре купли-продажи земельного участка.
По факту передачи задатка или аванса оформляется расписка.
Обычно банк, предоставляющий ипотеку, требует от сторон заключить ПДКП, иногда даже и нотариально заверенный.
Такой документ предоставляется банку для вынесения решения о предоставлении заёмных средств и какая часть будет оплачена ими. Если банк откажет в предоставлении кредита, то в таком случае задаток или аванс, чаще всего, будет возвращён покупателю.
При покупке строящегося жилья возникает сложность точного описания недвижимости, ведь кадастрового номера ещё нет, а остальные характеристики также могут быть под вопросом. В таком случае в банк можно предоставить договор долевого участия заключённый с застройщиком.
Указывается в самом документе, но если не указан, по умолчанию составляет 1 год.
То есть такой срок отведен для подписания основного договора.
Недвижимое имущество), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем Недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Характеристики Недвижимого имущества: _________________________.
1.3. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _____ кв.
м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “__”________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “__”________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ____________________________.
1.4.
По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Недвижимое имущество, а Сторона-2 обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
2.2. Цена Недвижимого имущества составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС (_____%) – _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
2.3. Сторона-2 производит уплату цены Недвижимого имущества в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество (вариант: с момента заключения Основного договора / с момента передачи Недвижимого имущества по Акту приема-передачи; иное).
2.3.1.
Оплата цены Недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: ___________________________________________.
2.3.2.
