Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному).5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).
Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду.6.
ЕГРН о произведенных изменениях.
Наименование
Цена
Внесение изменений в РосреестрОт 35 000 рублей (от 20 дней).Оформление проекта и заключенияОт 45 000 руб.Подготовка тех планаОт 45 000 руб.Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦОт 25 000 рублей.Цены на иные услуги Архитектурного бюро “МБР” здесь.
№
Название
Ссылка
1.Технический планСкачать2.Выписка из ЕГРНСкачать3.Пример акта обследованияСкачать4.Форма заявления (госрегистрация)Скачать
Компания Архитектурное бюро “МБР” оказывает услуги проектирования, сопровождения перепланировок, госрегистрации аренды любых объектов.
Важно подробно прописать какое помещение предоставляется во временное пользование, его площадь, адрес. Если помещение находится в большом здании, то желательно приложить схему.
«Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу _______».
Цена — это размер платы за пользование нежилым помещением.
Как правило, цена устанавливается за квадратный метр, либо в виде фиксированной суммы в месяц.
«Арендная плата составляет __ рублей за квадратный метр, что составляет ____ рублей в месяц, оплачивается __ числа каждого месяца» или «Арендная плата составляет ___ рублей в месяц, оплачивается ежемесячно не позднее ___ числа».
Помимо самой суммы аренды важно указать из чего она складывается.
Согласно, статьи 16 ФЗ-218, госрегистрация осуществляется в определенные сроки. В частности:
По окончании установленного срока, Росреестр должен вынести соответствующее решение.
Зарегистрировать арендное соглашение возможно путем подачи заявления.
К заявлению прикладываются документы, предусмотренные законодательством.
В основной пакет входят:
Наименование
Пояснение
ЗаявлениеСогласно пункту 1 статьи 51 ФЗ-218, с заявлением может обратиться любая сторона — арендодатель или арендатор.
Таким образом, регистрировать последние договоренности будет возможно только после внесения в ЕГРН сведений об основном арендном соглашении.
Под техническим планом понимается документ, в котором указаны данные о характеристиках объекта. В рамках регистрации аренды нежилого помещения, технический план будет необходим в следующих случаях:
Он готовится, в соответствии с требованиями статьи 24 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ и приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
План составляется на основании сведения из ЕГРН.
Подробные требования указаны в Приказе № П/0082.
Закажите услуги по сопроворждению обязательных процедур прямо сейчас: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Срок арендных отношений важен не только для сторон сделки, но и для целей регистрации договора. Вот как закон трактует эти моменты:
Отметим два важных нюанса. Если долгосрочный договор (более 1 года) не зарегистрировать, стороны усложнят процесс доказывания при возникновении спора.
Гражданский Кодекс не предусматривает специальных положений для нежилых помещений, соответственно в этом случае действует общее правило (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Если срок договора меньше одного года, регистрировать договор не нужно, если же срок один год и более, то обязательна государственная регистрация.
Оформление техплана и прохождение с ним кадастрового учета в Росреестре требуется в обоих случаях.
Комментарий эксперта.В договоре можно прописать множество дополнительных условий и пунктов, от разграничения ответственности за пожарную безопасность до порядка проведения текущего или капитального ремонта. Не рекомендуем использовать шаблоны договоров с сомнительных сайтов, так как документ должен учитывать индивидуальные особенности объекта, интересы сторон.
Специалисты нашей компании помогут пройти все стадии согласования, подписания и регистрации арендного договора.
С нашей поддержкой вы устраните риски и проблемы даже в самых сложных ситуациях. Также мы являемся одной из немногих компаний в Москве, которая может оказывать сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью.
Если заявление представляют обе стороны, то сумма госпошлины делится на количество участников договора. Но общая стоимость регистрации будет больше, потому что помимо расходов по уплате госпошлины заявителю также придется понести расходы на оплату услуг юристов и нотариуса.
Если в документе четко определен предмет договора, а в кадастровых бумагах содержится надлежащее описание технических характеристик помещения, проблемы с регистрацией у заявителя не возникнут.
Если помещение описано неточно, существуют разногласия в кадастровых и правоустанавливающих документах, при регистрации могут появиться определенные сложности.
Если кадастровый учет проводился давно, необходимо проверить, чтобы данные были зарегистрированы не только в документах БТИ, но их в документах кадастра.
Согласно данному закону, кадастровым инженером может быть гражданин России, который имеет высшее образование и числится в СРО.
Комментарий специалиста. Для подготовки технического плана привлекают компании, специализирующиеся в данном вопросе.
При выборе компании оцените опыт, квалификацию работающих там специалистов.
АБ «МБР» предлагает услуги по подготовке и оформлению договоров аренды, а также подготовке технических планов и регистрации всех услуг в Росреестре. Мы поможем пройти согласования во всех ведомствах с первого раза, чем сэкономим не только ваше время, но и деньги.
