Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:
Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.
Допсоглашение №33
К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года
г. Москва
1 ноября 2020 года
ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:
1.
По этому положению ответчик не вправе заключать субарендное соглашение.
Однако в процессе разбирательства ответчик предоставил оригинал дополнительного соглашения, подписанный обеими сторонами правоотношений, который допускал возможность передачи надела третьим лицам, в том числе в залог и в субаренду.
Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что договор субаренды земельного участка заключен правомерно и отказал в удовлетворении иска.
Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы
Согласно ст.22 ЗК РФ, если договор аренды земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, заключен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передать имущество во временное пользование или свои права и обязанности по соглашению третьим лицам, в том числе в залог, без получения письменного согласия от арендодателя, но при условии его уведомления.
Стороны вправе изменить любое условие сделки, за исключением предмета. Предмет — всегда предоставление в пользование имущества.
Допустимо изменить одно помещение на другое, оставив неизменным его назначение — временное пользование.
В дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения или нежилого здания допустимо включить изменения:
Стороны вправе подписать допсоглашение в любой момент до завершения срока сделки.
Госорганы обеспечивают защиту прав и интересов сторон, осуществляют запись и регистрацию документов.
Госорганы, в свою очередь, компетентны в сфере законодательства, связанного с арендой нежилых помещений.
Они могут предоставить необходимую информацию и консультации по вопросам, связанным с сменой арендодателя и оформлением дополнительного соглашения.
Обращение в госорганы помогает упростить процедуру смены арендодателя нежилого помещения.
Регистрация документа позволяет сторонам иметь юридическую гарантию правового статуса изменений, вносимых в договор аренды.
Таким образом, обращение в госорганы при смене арендодателя нежилого помещения и оформлении соответствующего дополнительного соглашения является рекомендуемым действием для обеих сторон договора.
Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы
С помощью дополнительного соглашения стороны могут уменьшить или увеличить размер арендной платы. Изменения такого рода стороны по обоюдному согласию могут внести не чаще одного раза в год (п.
3 ст. 614 ГК РФ.). Кроме размера арендной платы стороны имеют право изменить следующие пункты договора с помощью дополнительного соглашения:
В апреле 2020 году в силу вступил Федеральный закон № 98-ФЗ, согласно которому арендатор имеет право попросить отсрочку внесения арендной платы, и арендатор обязан предоставить ее не позднее, чем через 30 дней после обращения.
B | Скачиваний: 45)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
___________________
(место заключения)
“___” ___________ 20___ г.
_____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________________ __________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________ с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды от _____ N ______ (далее – Договор) о нижеследующем:
1.
1Заявление на смену арендодателя2Дополнительное соглашение к договору аренды3Подтверждение факта оплаты арендной платыДействия1Заявление на смену арендодателяАрендатор подает заявление об изменении стороны договора аренды арендодателю.2Согласие нового арендодателяНовый арендодатель выражает свое согласие на смену стороны договора аренды и подписывает соответствующий документ.3Согласие старого арендодателяСтарый арендодатель также должен выразить свое согласие на смену стороны договора аренды и подписать соответствующий документ.4Нотариальное заверение документовЗаявление на смену арендодателя, согласия нового и старого арендодателя подлежат нотариальному заверению.5Регистрация нового арендодателяСмена арендодателя должна быть зарегистрирована в органах, отвечающих за реестр арендодателей.
После выполнения всех шагов смена арендодателя будет считаться правомерной и законной.
Оформляется это взаимное согласие в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.
По сути изменения приводят к видоизменению основного договора. То есть новые условия, достигнутые в результате согласия сторон, отменяют старые условия.
Поэтому дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного (первичного) договора аренды.
Дополнительное соглашение может быть оформлено только в письменном виде по правилам составления договоров. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность дополнительных соглашений.
Это значит, что, несмотря на договоренность арендатора и арендодателя, действовать будут старые условия. Подобное может быть весьма досадно для любой из сторон.
Например: Арендатор и арендодатель договорились о снижении стоимости аренды на 20% и об оплате аренды раз в полугодие.
После составления документа необходимо убедиться в том, что новые условия четкие, отсутствуют двусмысленные формулировки и противоречия основному договору. Специалисты рекомендуют проверить допсоглашение на опечатки и орфографические ошибки — из-за них его могут признать недействительным.
Если после заполнения у вас останутся вопросы, лучше воспользоваться юридическими услугами агентств и частных специалистов.
После того как стороны составили, проверили и подписали дополнительное соглашение, встает вопрос о необходимости его регистрации.
Документ подлежит государственной регистрации и внесению в Росреестр, если ранее стороны регистрировали основной договор аренды.
В гражданском законодательстве действует принцип свободы договорных отношений, который подразумевает свободное волеизъявление сторон при согласовании условий сотрудничества.
Если стороны после заключения сделки пришли к согласию о корректировке условий, то внесение изменений в договор аренды оформляют допсоглашением.
Перед направлением допсоглашения рекомендуем направить контрагенту письмо с предложением о внесении изменений. Письмо — это доказательство досудебных переговоров. Оно понадобится, если партнеры не договорятся об изменениях и обратятся в суд.
Письмо желательно отправить сразу двумя способами:
Необходимо обратиться к действующему договору аренды и ознакомиться с условиями. После изучения договора станет понятно, какие действия требуются при смене арендодателя.
Одним из главных моментов является получение согласия текущего арендодателя на смену. Необходимо предоставить письменное уведомление о намерении заменить его новым арендодателем. В уведомлении следует указать причины смены арендодателя и предоставить все необходимые документы, подтверждающие легитимность и соответствие нового арендодателя требованиям договора.
После согласия на смену арендодателя, заключите новый договор аренды с указанием всех условий. При необходимости обратитесь к специалистам или юристам для оценки законности смены арендодателя перед подписанием договора.
Не забудьте об организационных моментах, таких как перенос счетчиков и перевод арендной платы.
Документ получает юридическую силу только после подписания обеими сторонами. Одна из сторон имеет право предложить корректировки, но утверждаются они обоюдно.
Договор должен быть заключен в двух экземплярах.
Дополнительное соглашение к договору аренды необходимо, если стороны хотят изменить условия аренды, которые были зафиксированы в основном договоре. Чаще всего допсоглашение заключают по следующим причинам:
Если вы не уверены в необходимости заключения дополнительного соглашения для договора аренды — обратитесь к арбитражному юристу.
