Капитальный ремонт здания требует немалых средств, собрать которые помогает Фонд капремонта, получающий взносы от собственников квартир. Некоторые жильцы не желают скапливать средства подобным способом и настаивают на открытии специального счёта, средства на котором точно будут использованы по целевому назначению.
Действующее законодательство гласит, что фонд средств для будущего капремонта можно формировать одним из двух доступных способов:
Чтобы инициировать открытие отдельного спецсчёта для здания, нужно организовать встречу собственников недвижимости или ТСЖ и провести голосование за такое действие. Положительным является решение большинства.
Определить, входит ли здание в программу капитального ремонта
Все действия по открытию счета будут иметь практическое значение только в том случае, если многоквартирное здание включено в программу реформирования ЖКХ и капитального ремонта. Установить это можно исходя из перечня объект, включенные в региональные реестры, для чего граждане могут предпринять следующие действия:
Многоквартирные здания включаются в программу капремонта не только исходя из года из постройки, но и ряда иных факторов (например, фактическое состояние на дату последней технической инвентаризации).
С этого момента все поступающие платежи будут учитываться на индивидуальном спецсчете конкретного многоквартирного здания.
Выбор кредитного учреждения для открытия счета должен учитывать обязательный состав условий и требований, регламентированных законодательными актами.
Котловой счет капитального ремонта формируется на основании платежей, взимаемых собственниками квартир в многоквартирных домах.
Целесообразно приложить к повестке дня письменную пояснительную записку по каждому вопросу для заблаговременного разъяснения всех нюансов перед голосованием.
Чтобы принять решение по вопросам повестки дня необходимо получить одобрение не менее 2/3 от общего состава голосов дома. Для целей голосования по данным вопросам законодательством признается, 1 голос приравнивается к 1 кв.м.
жилплощади, принадлежащей на праве собственности. Для этого непосредственно перед началом собрания проводится регистрация собственников на основании правоустанавливающих документов на жилье (сведения о количестве квадратных метров можно получить из свидетельства о праве или выписки из госреестра ЕГРН).
Проведение общего собрания допускается в двух формах – очная встреча и заочное голосование.
Поступающие от собственников недвижимости деньги будут зачислены либо в общий фонд, либо на отдельный счет дома.
Если вести речь про фонд капитального ремонта, то под ним законодатель подразумевает региональный резерв, где аккумулируются все средства, перечисленные собственниками квартир. Деньги из этого фонда направляются для ремонта многоквартирных домов с учетом очередности, которую утверждают местные власти. Такой подход позволяет равномерно распределять средства на капитальные работы по всему региону.
Специальный счет дома — это отдельная накопительная «копилка» конкретного МКД.
Собственники квартир открывают такой счет в выбранном ими банке, при этом можно выбрать управляющего — это может быть представитель управляющей компании, ТСЖ или фонд капитального ремонта.
Пошаговая инструкция как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт многоквартирного дома? На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома.
Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Собрание будет считаться правомочным при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт, несут расходы на выпуск платежных документов и работу с банком, работают с должниками.
Шаг 1.
В случае неуплаты взносов, им может быть ограничен доступ к определенным услугам или ресурсам.
Котловой счет капитального ремонта играет важную роль в поддержании жилого фонда в хорошем состоянии и обеспечении безопасности жильцов. Правильное использование котлового счета позволяет накапливать необходимые средства для проведения капитального ремонта вовремя и обеспечивать устойчивую и безаварийную эксплуатацию жилых зданий.
Котловой счет капитального ремонта – это специальный счет, на который организации и индивидуальные предприниматели перечисляют деньги для капитального ремонта многоквартирных и коммерческих зданий.
Основное назначение котлового счета – обеспечить финансирование капитального ремонта жилых и нежилых помещений.
ЖК РФ). Услуги по капитальному обслуживанию дома подразумевают также замену и восстановление инженерных систем, входящих в состав общедомового имущества, с целью продления их службы.
Ст. 166 ЖК РФ определяет, какие именно объекты подлежат капремонту. В список входят:
Кроме того, региональные власти могут дополнять этот перечень — например, добавлять утепление фасадов, установку счетчиков, обновление вентиляции или реконструкцию кровли для возможности доступа на нее.
Если вы не знаете, обязательно ли платить за капитальный ремонт вам, как собственнику, или считаете, что платежи за капремонт начислены неправомерно – юристы ЕЮС помогут разобраться в этих вопросах.
После каждой поломки собственники должны устраивать общее собрание, чтобы оценить характер неисправности и решить, какую бригаду нанимать для работ и сколько для этого выделить денег. Затем жильцы собираются снова, чтобы оценить качество трудов и подписать акт приемки.
Важно! Не все владельцы готовы регулярно откладывать свои дела, чтобы присутствовать на собрании. В этом и заключается сложность с принятием решения. Не все владельцы готовы заниматься документацией, необходимой для осуществления ремонта, искать бригаду рабочих с наиболее выгодными условиями.
По этой причине они отказываются от создания такого фонда.
Если деньги поступают на адрес регионального оператора, то это избавляет владельцев домов от постоянных собраний, поиска подрядчика и приемки работ. По этой причине большинство жителей многоквартирных домов выбирают такой фонд капремонта. Главный недостаток рег.
Важно! Перейти на новый счет можно после посещения банка, куда владелец представляет протокол собрания ТСЖ. Руководители кредитно-финансовой компании обязаны за несколько рабочих дней рассмотреть просьбу и вынести решение. Письменное уведомление из банка приходит на адрес ТСЖ.
После его открытия у владельцев квартир появиться возможность самостоятельно распоряжаться деньгами на специальном счете.
Ни управляющая компания, ни кооператив, ни любой другой владелец не вправе принимать решение об использовании денег.
Нужно знать , как открыть счет на капремонт, следует учесть, что открываемый счет можно доверить только той финансово-кредитной организации, величина средств которой составляет более 20 000 000 000 рублей.
Если выбрано формирование фонда капремонта на спецсчёте регионального оператора, то протокол и реестр собственников необходимо заполнить в двух экземплярах: один экземпляр останется у председателя совета МКД, второй передаётся в Югорский фонд капитального ремонта.
Шаг 6. Уведомить о сделанном выборе.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
