В настоящее время ведутся работы по внесению изменений в действующие законодательные акты, с целью упрощения процедуры признания садового дома “жилым домом”, с возможностью дальнейшей регистрации именно в жилом доме.
Так же проектом нового закона предусматривается возможность признания садового дома пригодным для проживания без обращения в суд, с помощью обследования, проведенного специальной комиссией.
Но пока, это все-таки длинная и не простая процедура, и ни каких облегчений для простых граждан нет, так как государство не хочет брать на себя ответственность за прописку в не всегда качественных дачных домах.
Если выперед покупкой дачи благоразумно решили узнать можно ли будет прописаться на даче, или вы собрали все документы для прописки в СНТ, но вам отказали, то обращайтесь к нам – квалифицированным юристам по земельным делам.
жилым домом.
Такие требования к дому для прописки установленны также частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.
Чтобы прописаться к себе на дачу, и для этого признать ваш садовый дом именно ЖИЛЫМ, а не просто “садовым” или “дачным”, рекомендуем ознакомиться с этим порядком в официальном источнике – “КонсультантПлюс”.
Чтобы можно было прописаться на даче, необходимо получить так называемое “Заключение по обследованию технического состояния объекта”, в котором подтверждается соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.
Потому что: чтобы прописаться в СНТ, нужно присоединить её к ближайшему населенному пункту, а это не нравится муниципалитетам.
Предполагается, что если территории СНТ (ДНТ) и прочих подобных организаций включать в черту существующих населенных пунктов, то какие-либо дополнительные налоговые поступления в бюджет поселка не сравнятся с возросшими хлопотами властей: придется и дороги обслуживать, и ямы на них без конца латать, и электричество проводить, и централизованное отопление, воду, брать на свой баланс, и ремонтом всего этого хозяйства заниматься.
Администрации в случае присоединения СНТ или ДНТ к населенному пункту придется обеспечивать городскую или поселковую инфраструктуру, то есть строить почты, школы, детские сады, медпункты, то есть этот дачный массив будет неким микрорайоном населенного пункта.
Подробнее о том, какие еще изменения ждут дачников.
Постоянная и временная прописка в дачном обществе осуществляется согласно Постановлению Правительства № 713 от 17.07.1995 г. Регламент: Приказ ФМС № 288 от 11.09.2012 г., согласно которого для регистрации и прописки на даче нужны следующие документы:
В случае положительного решения о присвоении помещению статуса жилого, владелец будет уведомлен в течение трех дней.
После получения одобрения от администрации для регистрации в доме собственник может начать процесс сбора необходимых бумаг для оформления прописки. Стоит помнить, что если дача принадлежит нескольким владельцам, то к документам нужно добавить нотариально удостоверенные разрешения от каждого из совладельцев.
Чтобы сделать прописку на даче, вам потребуются следующие документы:
Также, чтобы прописаться в доме в СНТ, вам необходимо будет заполнить заявление о регистрации по месту жительства.
Если выбора нет, то, конечно, придется изучать законодательство и просиживать вечера на форумах, но если есть вариант другого пути, то стоит знать, что прописка:
Если вы все-таки уверены, что хотите купить дом (дачу) с возможностью прописки, то стоит выбирать участки, расположенные в пределах населенных пунктов.
Чтобы прописаться в СНТ (если она уже в черте населенного пункта), прежде всего, нужно соблюсти требования к дому для прописки, и получить документ о том, что ваш дом подходит для круглогодичного проживания. Садовый дом в обязательном порядке должен быть признан именно жилым в течение круглого года, то есть температура в дачном доме зимой не должна опускаться ниже + 18 градусов по Цельсию.
Например, спрашивают: можно ли в СНТ построить жилой капитальный дом? Можно.
Для того, чтобы запустить этот процесс, стоит убедиться, что дом, участок и его владелец соответствует всем требованиям.
Для получения официального адреса и номера дома, последний должен быть признан жилым. Под это определение не подходит, например, гараж или баня, то есть дополнительные постройки на участке.
Статус жилого присваивается органами местного самоуправления или при помощи экспертизы. На это процедуру уходит примерно от одного месяца до полугода, а стоимость колеблется от 30 000 до 100 000.
Вы можете и просто получить свой адрес и прописку, но практика показывает, что в большинстве случаев УФМС не идет на встречу гражданам. Поэтому их зафиксированный в бумаге отказ является основанием для заведения судебного дела для рассмотрения законности отказа.
С огромной вероятностью подобное решение УМФС будет признанно незаконным и суд обяжет последних прописать истцов в загородном доме. Конечно, при условии, что все вышеперечисленных пункты соблюдены.
Для того чтобы точно ускорить и упростить судебное разбирательство, а также создать все условия для того, чтобы оно разрешилось в пользу истца, стоит уделить некоторое внимание деталям.
Например, в заявлении, которое вы будете подавать на установление для дома статуса жилого, нужно будет указать, что это необходимо для последующей прописки на даче.
ЖК РФ. Для этого владельцу придется получить положительные заключения от Роспотребнадзора и пожарной службы, подтверждающие безопасность и готовность помещения к круглогодичному проживанию.
Чтобы изменить статус помещения, необходимо обратиться в МФЦ с полным комплектом документов:
Документы для предоставления в МФЦ
Детальное описание
Выписка из ЕГРН
Содержит характеристики постройки и данные о регистрации прав.
Заключение о техническом состоянии
Выдается уполномоченной инженерной организацией.
Заявление о присвоении статуса жилого
Указывается кадастровый номер дома, контактные данные заявителя, предпочитаемый способ получения информации о решении.
После подачи всех необходимых документов через многофункциональный центр процесс рассмотрения заявления займет до 45 дней.
Земельного Кодекса РФ: “Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке”. Вот почему участки “для ЛПХ” за чертой населенного пункта в этом плане хуже участков “для ИЖС”. Эти и другие плюсы земельного участка с ВРИ “для ИЖС” подробнее описаны в статье Что лучше: земля ЛПХ или участок под ИЖС .
