Для успешной регистрации недвижимости или подготовки к строительству важно составить технический план дома без ошибок и задержек. Доверьте этот процесс профессионалам компании «ТопГео», которые обладают более чем 15-летним опытом работы в области инженерных изысканий и кадастровой деятельности.
Наши специалисты гарантируют:
Точность замеров с использованием современного оборудования.
Полное соответствие документации актуальным требованиям законодательства.
Оперативное выполнение всех этапов работы, от сбора данных до сдачи готового техплана.
Обратитесь в «ТопГео» прямо сейчас! Мы поможем вам избежать лишних затрат времени и ресурсов.
Поэтому наши юристы рекомендуют перед совершением сделки с недвижимостью обновить техплан квартиры, дома или другой недвижимости, если произошли какие-либо изменения с объектом.
У вас возникли сложности с оформлением технического плана или с регистрации произведенных изменений – обращайтесь к нашим юристам. Мы подробно расскажем вам, как сделать технический план дома и что для этого понадобится. Мы тщательно проанализируем вашу проблему, и решим ее за вас.
Мы подготовим пошаговую стратегию действий, подготовим полный комплект документов, обратимся от вашего лица в уполномоченные органы, а если потребуется – отстоим ваши права в суде.
Давайте разберемся, зачем нужен технический план. Техплан дома оформляется на новый недвижимый объект или на старый, при условии, что собственник произвел какие-либо изменения.
Однако начиная с 2013 года, техпаспорт утратил право на изменения в ЕГРН, делая его неприменимым для сделок.
Отличительные особенности технического плана:
Ранее техпаспорта выдавались в БТИ, тогда как современные технические планы создаются только квалифицированными кадастровыми инженерами.
Технические планы объектов недвижимости делятся на три основные категории:
1. План здания — подходит для жилых и коммерческих строений.
В-третьих, технический план необходим для получения разрешений на реконструкцию или перепланировку, а также для подключения к инженерным коммуникациям.
Это многоэтапный процесс, включающий следующие ключевые шаги:
Сбор необходимых документов: Включает правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, удостоверение личности собственника, проектную документацию, разрешение на строительство и, при наличии, уведомление о начале строительства.
Выбор кадастрового инженера: Документ может составить только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. Проверить статус специалиста можно с помощью сервиса Росреестра.
Вся информация находится на официальном сайте Росреестра: номер аттестата специалиста, срок действия, реализованные работы по кадастровому учету.
В отличие от иных кадастровых документов для техплана на здание отсутствует срок давности. Документ остается актуальным, пока зафиксированная в нем информация соответствует реальности. К изменениям, требующим актуализации технического плана, относятся перестройки, перепланировки, реконструкции, подключение коммуникаций, изменение назначения помещений или обустройство новых.
Если собственник самостоятельно собирает пакет документов для Росреестра, иногда бывают отказы.
Помните, что бумажный техплан должен быть заверен личной печатью исполнителя с индивидуальным номером.
Срок подготовки документа зависит от объемов работы и квалификации специалиста. Большое значение имеют масштабы объекта: техплан на торговый центр готовится дольше, чем аналогичный документ на однокомнатную квартиру. В среднем процесс займет от 5 до 15 рабочих дней, в исключительных случаях – не более месяца
Внесение изменений в существующий технический план (при утверждении перепланировки) занимает от 3 рабочих дней, но в многих специализированных организациях можно заказать экспресс-услугу по большей цене в сжатые сроки.
После получения документа на руки собственник должен подать заявление на регистрацию объекта недвижимости в Госкадастре.
Технический план включает в себя:
Что касается сроков действия, то у данной документации они отсутствуют.
Текстовый раздел представляет собой описательную часть недвижимости. В ней подробно декларируются основные характеристики строения: на каком типе земельного участка оно находится, квартира это или дом и т.д.
Текстовая часть заполняется на основе пакета документов, который предоставил владелец недвижимости, а также данных, переданных кадастровым инженером, участвующего в составлении техплана. В большей части это замеры объекта.
В зависимости от типа недвижимости, текстовый раздел технического плана здания имеет свои особенности и составляется по специальной форме.
Характеристики дома: площадь, этажность, адрес и другие параметры.
Заключение кадастрового инженера.
Описание особенностей местности, на которой расположен объект.
Список технологий сбора показателей и данных о составителях документа.
Графическая часть, содержащая:
Чертежи и схемы этажей дома.
Схему расположения дома на земельном участке.
Схемы помещений на этажах.
Комплекс схем и чертежей, визуализирующих сведения о здании и участке.
Техническая документация играет важную роль в строительстве, так как она точно определяет параметры объекта недвижимости, такие как его площадь, количество этажей и местоположение на участке земли.
В этом разделе указываются следующие сведения:
№
Состав
1
Результаты геодезических исследований з/у
2
Схема строения, который находится на земельном участке, то, как он расположен по отношению к иным постройкам
3
Контуры дома с поворотными точками
4
Схема этажности объекта
5
План помещения или помещений постройки
Все схемы составляются в единой госсистеме координат. Постройка и з/у на чертежах приобретают четкие границы, которые отображаются на публичной карте кадастра.
Юристы ЕЮС отмечают, в Росреестр следует передать технический план на флешке, которая должна быть заверена электронной подписью инженера. Это связано с тем, что именно он несет полную ответственность за достоверность предоставленных данных.
