Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Главное условия оформления договора с посторонним – сохранение условий, предлагаемых другим дольщикам.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5.
Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Доля не ликвидируется. Собственник доли вправе продать ее и третьим лицам в случае отказа приобретать ее сособственниками недвижимости, по любой цене-рыночной или кадастровой.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст.
250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред.
Я имею в общей долевой собственности 3/4 унаследованного после смерти жены, имущества, состоявшего из двух домов и земельного участка под ними. По закону я получил по 3/4 доли в каждом доме и 3/4 от бщего участка земли.
Вторую 1/4 наследства принял второй наследник. От всех предложений по разделу имущества, на протяжении 7 лет, никак не реагирует. Решением Суда был определен порядок пользования имуществом: новый дом и 14 соток земли мне, а старый дом и 4 сотки земли второму наследнику, который в собственность так и не вступает Вопрос: как и чем руководствоваться, чтобы мне выделить свою долю из общей долевой собственности, если никакого согласия с другой стороны нет, а если нет то как жить дальше, если я являюсь заложником данной ситуации? Спасибо за внимание.
В таком случае он не может продать за цену ниже, чем было предложено дольщику. При совершении сделки по цене ниже, чем было в предложении второму собственнику доли её можно будет оспорить.
Статья 250 ГК РФ определяет порядок продажи доли в общей собственности.
Так, согласно п. 1 этой статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Пункт 2 указанной статьи обязывает продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Выход из общей долевой собственности
19 ответов адвокатов и юристов
Помогите, пожалуйста найти выход из сложившейся ситуации. Я и моя сестра являемся собственниками 2 х комнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности в равных долях.
Я хочу разменятся с ней, продать за 1 800 000 р., добавив к 900 000 р. еще 500 000 р. с помощью ипотечного кредита, намереваюсь приобрести для своей семьи отдельную однокомнатную. Но сестра выдвигает невыполнимые для меня условия (приобрести для нее хорошую однокомнатную), хотя за свою часть полученных от продажи денег она может приобрести отдельную малосемейку не меньшей площади.
Тоесть ее жилищные условия неухудшаются, а наоборот становятся лучше. Ни на какие компромиссы она идти не хочет, т.к., в этой квартире живет на полном пансионе.
Я имею в общей долевой собственности 3/4 унаследованного после смерти жены, имущества, состоявшего из двух домов и земельного участка под ними. По закону я получил по 3/4 доли в каждом доме и 3/4 от бщего участка земли.
Вторую 1/4 наследства принял второй наследник. От всех предложений по разделу имущества, на протяжении 7 лет, никак не реагирует. Решением Суда был определен порядок пользования имуществом: новый дом и 14 соток земли мне, а старый дом и 4 сотки земли второму наследнику, который в собственность так и не вступает Вопрос: как и чем руководствоваться, чтобы мне выделить свою долю из общей долевой собственности, если никакого согласия с другой стороны нет, а если нет то как жить дальше, если я являюсь заложником данной ситуации? Спасибо за внимание.
Я имею в общей долевой собственности 3/4 унаследованного после смерти жены, имущества, состоявшего из двух домов и земельного участка под ними. По закону я получил по 3/4 доли в каждом доме и 3/4 от бщего участка земли.
Вторую 1/4 наследства принял второй наследник. От всех предложений по разделу имущества, на протяжении 7 лет, никак не реагирует. Решением Суда был определен порядок пользования имуществом: новый дом и 14 соток земли мне, а старый дом и 4 сотки земли второму наследнику, который в собственность так и не вступает Вопрос: как и чем руководствоваться, чтобы мне выделить свою долю из общей долевой собственности, если никакого согласия с другой стороны нет, а если нет то как жить дальше, если я являюсь заложником данной ситуации? Спасибо за внимание.
Долевая собственность в снт
68 ответов адвокатов и юристов
Покупаем соседний участок (снт), собрались оформлять сделку, но выяснилось, что приобретаемый участок в долевой собственности (сын, дочь, мать у каждого по 1/3 – все согласны продать), но осуществить сделку они не могут т.к один из собственников находится за границей и приехать сможет только в феврале, но дачей собственник нам предлагает пользоваться уже сейчас. Мы так не согласны, и предлагаем написать расписку, что отдаем задаток, оставшуюся сумму после сделки, в присутствии всех собственников.
