Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.
Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.
Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний. Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.
Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка.
Указанный “Гараж” принадлежит “Продавцу” по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “_ _ _”_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ года, бланк серии _ _ _ _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ выданным
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(наименование органа выдавшего свидетельство)
запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _от “_ _ _”_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ года.
3.
Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.
Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.
Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.
После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.
Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации.
Если даже гараж находится в гаражном кооперативе, это не означает, что продавец – его собственник, поскольку удостоверение члена ГСК не является удостоверением права собственности.
Покупатель вступает в свои права владения только после регистрации соглашения в Росреестре.
Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.
Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:
Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации.
Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится.
Возможно, что деньги вам вернут, а возможно, что его будут возвращать так долго, что это можно расценивать как «никогда не вернут».
В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.
Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества.
Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК «________________________» по адресу: ________________________________________________, гараж №________. 2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _____________ 2017 г. серия ________ №________, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _____________ 2017 года сделана запись регистрации №________. 3.
По этому документу Росреестр зарегистрирует недвижимость.
Перед оформлением сделки важно выяснить, не ликвидирован ли кооператив и не является ли гараж постройкой без разрешения. Оформить право собственности в подобных ситуациях можно только через суд.
Оформить и получить недостающие документы должен продавец.
Подобные сделки совершаются между юридическими и физическими лицами. Типовой договор на можно скачать с интернета.
Скачать Бланк договора на продажу гаража в формате Word
Скачать Образец договора
Этот документ оформляется только письменно, в трех экземплярах, подписывается продавцом и покупателем.
Обязательное приложение – кадастровый паспорт с описанием характеристик и схематическим планом.
Договор и акт потребуется составить и подписать в 3 копиях. Третий нужен не сторонам, а регистратору Росреестра.
Следует учесть, что не все гаражи можно отнести к недвижимому имуществу.
Например, так называемые «гаражи-ракушки» являются движимым имуществом, и, соответственно, шаблоны договоров имеют отличия.
Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка.
13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются “Покупателем”.
14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон” и один экземпляр для регистрирующего органа.
Подписи сторон:
«Продавец» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _ “_ _ _”_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.
«Покупатель» _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ _ _ _ “_ _ _”_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.
Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:
От продавца:
Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.
