По словам эксперта, каждая из сторон, участвующая в договоре мены, признается продавцом товара, который она обязуется передать, а также покупателем, который обязуется принять товар в обмен.
По общему правилу, подлежащие обмену товары подразумеваются равноценными, расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае если товары, фигурирующие в таком договоре, признаются неравноценными, то собственник менее дорогого должен при его передаче оплатить разницу в цене, поясняет Владимир Колганов. Это делается в том случае, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором, добавляет эксперт.
Между договором мены и обменом есть существенная разница.
Гражданского кодекса, договор мены — это сделка, по которой один товар передается в собственность другой стороне в обмен на другой товар. Главное отличие договора мены от договора дарения заключается в том, что мена — это возмездная сделка, поясняет Владимир Колганов.
Эксперты разъясняют, что договор мены считается заключенным, когда стороны согласовали его условия. При этом право собственности на обмениваемые объекты недвижимости или товары переходит одновременно после того, как обе стороны передадут их друг другу.
Это возможно и не запрещено действующим законодательством.
Для недвижимости договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а для транспортных средств — в ГИБДД.
Ниже приведен пример стандартного договора мены для обмена недвижимостью.
ДОГОВОР МЕНЫ
г. Москва “___” __________ 20__ г.
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10, паспорт серии 1234 № 567890, выдан “___” _________ 20__ г., именуемый в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г.
Москва, ул. Мира, д. 5, кв.
Например:
Если договор мены заключается на жилые объекты, то они могут быть разными. Например, квартиру можно обменять на дом и наоборот, такое соглашение законно, говорит Владимир Колганов. А вот если попытаться заключить договор мены, согласно которому квартира меняется на услуги по строительству загородного дома, то сделать это не получится.
По договору мены у каждой стороны должно быть оформленное право собственности на имущество, добавляет Юлия Кравченко.
Если речь идет о недвижимости, то сторонами договора могут быть собственники жилья или доли в нем.
Можно ли обменять ипотечную квартиру?
Да, можно, но для этого нужно получить разрешение в банке, выдавшем ипотечный кредит. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту.
При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом.
Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены (замены залога по кредиту), оформляет кредит на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.
Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена.
Договор мены часто заключается при обмене недвижимости, право собственности на которую подлежит обязательной регистрации, а также при обмене транспортными средствами. Во избежание трудоемкой процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимость, используется образец договора мены, заменяющий собой договоры купли-продажи.
Классификация договоров мены:
К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам нормам главы 26 ГК РК и существу мены, определенном в ст. 501-505 Гражданского кодекса РК.
Необходимо указать их полный адрес, общую площадь, количество комнат и другие характеристики;
Читайте также:Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Договор мены недвижимого имущества по общему правилу составляется в простой письменной форме, как и договор купли-продажи недвижимого имущества (ст.
Именно поэтому можно оформить договор обмена квартиры между родственниками, а также любыми лицами, имеющими в собственности жилое помещение. При этом в отличие от купли либо продажи жилья, мена будет осуществляться по так называемой упрощенной схеме, состоящей всего из нескольких действий:
Договор оформляется один на оба жилых объекта. Процесс может занять всего несколько дней, переехать можно уже через 5–7 дней.
В случае обмена квартиры на квартиру обе стороны предоставляют правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, к которым прилагается:
Для неприватизированных квартир требуется дополнительно приложить согласие муниципалитета на обмен жилплощади и заявления от всех совершеннолетних членов семьи, с приложением их паспортов.
Если взамен квартиры её владелец претендует на получение частного дома, то пакет документации практически тот же.
Дом с участком
Если квартира обменивается на дом с землёй, то при внесении сведений о частном доме, формулировкой: «расположенном на земельном участке», обязательно вносятся сведения о земле.
Здесь даётся:
Здесь же обязательно следует дать перечень инженерных коммуникаций, которые подведены к участку.
Сторона 2″, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10.
1.2. Сторона 2 передает Стороне 1 квартиру по адресу: г.
Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 15.
2.1. Обе квартиры признаются равноценными по стоимости.
3.1. Передача имущества осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
4.1.
