Право на прекращение по своей инициативе поможет сохранить время и деньги.
Не указали пункт о сроке аренды и не знаете, как теперь прекратить правоотношения? На самом деле ситуация достаточно просто решается: вы, как арендатор, вправе воспользоваться односторонним отказом от такого соглашения по своей инициативе, даже если соответствующий пункт у вас отсутствует. Такая возможность при бессрочном соглашении принадлежит и арендодателю.
Советуем прочитать: как расторгнуть договор в одностороннем порядке
При досрочном отказе внимательно выбирайте основание для прекращения, поскольку от него и зависят дальнейшие действия.
Если между арендатором и арендодателем достигнуто согласие о досрочном расторжении, то его необходимо оформить отдельным соглашением. По общему правилу такое соглашение заключают в письменной форме.
Оплата сразу за квартал или больше встречается редко. Предположим, это ваш вариант и аренда оплачена за срок больше, чем срок направления уведомления о расторжении. Тогда сделайте расчет той части оплаты, которую арендатор обязан вам вернуть и сразу обозначьте эту сумму в уведомлении.
Также учитывайте оплату коммунальных платежей.
Вариантов по ним бывает несколько:
Портале ИМНС и заполнить его поля, а также имеете право на его дополнения и корректировки. Так, если вы опасаетесь повреждения имущества животными или негативно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно согласовать с нанимателем и прописать в договоре.
Чтобы не упустить при составлении документа важные нюансы, воспользуйтесь чек-листом:
По инициативе арендатора досрочно суд расторгнет соглашение в случаях:
Также требовать досрочного прекращения можно, если контрагент существенно нарушает условия достигнутых договоренностей.
В этой статье мы просто и понятно расскажем, как заключить договор аренды, избежать обычных ошибок и защитить свои интересы. Вы узнаете какие документы нужны, как правильно прописать условия и что делать, если договор нужно расторгнуть. Если планируете сдавать или арендовать жилье, эта информация точно вам пригодится!
Почему следует прочитать:
Эта статья поможет избежать неприятных ситуаций, таких как неуплата арендной платы, порча имущества или незаконное выселение.
Она содержит практические советы, образцы документов и пояснения, которые пригодятся каждому, кто сталкивается с арендой квартиры. Не теряйте время на поиски ответа в интернете – здесь вы найдете все в одном месте!
Следует ли нотариально удостоверять договор?
Законодательство Украины не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды недвижимости.
Исходя из вашего варианта, просчитайте стоимость коммунальных платежей до момента заключения акта о передаче квартиры из аренды.
Например, вы оплачиваете коммуналку после окончания месяца проживания, а дата расторжения выпадает на 12-е число. Нужно рассчитать платежи за коммуналку из расчета 1 месяц и 12 дней (включая день сдачи квартиры). Стоимость коммуналки за полный месяц придет в квитанции.
Еще за 12 дней коммуналку можно рассчитать по показаниям счетчика на момент передачи квартиры, по действующим тарифам.
Как правило, при долгосрочной аренде жилья заключается письменный договор. В нем указываются все основные условия. Нас интересуют:
Все эти пункты нужно внимательно изучить, чтобы правильно составить акт расторжения договора аренды и не получить неожиданных претензий или финансовых требований от собственника квартиры.
Разберем эти пункты подробнее.
Чаще всего договор аренды заключают на срок до одного года.
Необходимо помнить о том, имеется ли госрегистрация у самого соглашения об аренде, поскольку у некоторых судов есть позиция, согласно которой оно является расторгнутым лишь с момента государственной регистрации расторжения (постановление Восьмого ААС от 05.03.2022 № 08АП-15170/21 по делу № А46-16591/2021).
При наличии оснований для одностороннего прекращения договора аренды, он является расторгнутым с момента получения уведомления о его расторжении. В договоре и уведомлении вы полномочны установить пункты о другом сроке прекращения. Если такой договор является бессрочным, то он считается расторгнутым по истечении 3 месяцев (для недвижимости) с момента получения контрагентом уведомления о расторжении (п.
2 ст. 610 ГК РФ). Данное правило распространяется и на нежилые помещения.
Статья 310 ГК РФ.
Срок, в который необходимо уведомить, по умолчанию составляет 30 дней (ГК РФ 610), но может быть изменён в договоре.
Далее для подтверждения возврата недвижимости в надлежащем состоянии, заполняется и подписывается сторонами — акт приёма-передачи. Если составляли акт описи имущества при заключении договора, то сверяемся по нему.
Если договор регистрировали в Государственном реестре недвижимости, то необходимо зарегистрировать и факт его расторжения.
Особенности расторжения договора аренды жилых и нежилых помещений
В случае жилых помещений, для расторжения договора аренды должны быть обоснованные причины, такие как неуплата аренды или нарушение правил проживания.
ГК РФ). В обратной ситуации арендатор может никаких предупреждений не направлять, а сразу приступить к процедуре расторжения.
В остальном процедура одинакова как для арендатора, так и для арендодателя.
Потребуется:
О каждом из этих этапов расскажем подробнее.
Если вы — арендатор, который хочет расторгнуть договор, пропустите эту часть и читайте статью дальше. Если вы арендодатель, знайте, что без предупреждения вы не сможете досрочно расторгнуть договор (п. 3 ст.
Но наличие таких ограничительных условий в договоре еще не означает, что арендодатель вправе не возвращать залог за квартиру.
Назначение такого платежа — обеспечение выполнения обязательств со стороны арендатора:
Если вы добросовестный арендатор и выполняли свои обязанности полностью и никаких претензий к вам у собственника нет, тогда он обязан вернуть обеспечительный платеж в полном объеме.
