Возраст учитывают на момент заключения договора — к выплате ипотеки допускается, что ребенок будет старше 18 лет.
Программой могут воспользоваться семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, если:
Для покупки необязательно кровное родство с детьми. Ипотеку одобрят, если детей усыновили или удочерили.
Для кредитования рассматривают граждан РФ от 21 года. Заемщиков оценивают по стандартным критериям: размер дохода, трудовой стаж в общем и на текущем месте, кредитная история и т. п.
Семейная ипотека доступна единожды. Если после 23.12.2023 г. пользовались другими льготными программами, банк откажет.
Они должны быть подключены к инженерным сетям — воде, электричеству, отоплению и др. А если сельская ипотека берется на строительство, застройщик должен подтвердить возможность подключения.
3.
Смягчение требований к первоначальному взносу, если супруги оформляют два кредита на одну квартиру или дом. Сейчас они в сумме вносят 40%, Минсельхоз предлагает снизить планку до 20%.
Когда примут изменения и примут ли вообще, пока не сообщается.
Читайте также: «Повлияют ли изменения сельской ипотеки на уже выданные кредиты?»
Условия кредитования в 2025 году
Порядок оформления стандартный:
1.
Подайте заявку. В отделении или на сайте банка. Некоторые компании создали отдельный сервис для сельской ипотеки.
Например, «Свое село» от Россельхозбанка.
Такая разница позволяет платить в 3–4 раза меньше, а за весь срок ипотеки экономия достигает миллионов рублей.
Другие условия:
Сумма может быть выше, если заемщик согласится оплачивать превышение по рыночной ставке. Например, квартира в Екатеринбурге стоит 12 млн ₽. Семья оформляет семейную ипотеку под 6% годовых на 6 млн ₽, а оставшуюся сумму — по обычной программе со ставкой 27%.
Основные группы пользователей — семьи с одним и более ребенком в возрасте до 6 лет включительно или ребенком с инвалидностью.
Читайте также: Сельская ипотека: все нюансы программы
В прошлом году Минсельхоз, который курирует программу, предложил ограничить действие сельской ипотеки в населенных пунктах, расстояние от которых до административных центров меньше 50 км, а также в тех, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Из программы также хотят исключить поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.
Россияне, живущие на Дальнем Востоке и на территории российской Арктики, в 2025 году смогут оформить дальневосточную и арктическую ипотеку.
Условия этих двух программ схожи.
Обе программы действуют до конца 2030 года.
Льготный кредит по ставке 2% годовых могут оформить молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара, переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК. Среди требований к участникам программы — регистрация на территории региона после получения права собственности в течение 271 дня.
Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.
или 9 млн руб., если площадь недвижимости превышает 60 кв. м. Потребуется минимальный первый взнос в размере 20%.
Льготный кредит можно потратить на покупку квартиры в новостройке или нового дома, а также направить средства на строительство собственного дома, купив участок.
Но есть исключения:
Предыдущий кредит закрыли, в семье родился еще один ребенок и семья планирует обновить жилье.
Ранее льготной программой пользовался один из супругов, а второй не был созаемщиком или поручителем.
Если пользовались льготной программой до 23.12.2023, ограничений нет — можно оформить семейную ипотеку при соответствии требованиям.
Читайте также: «Рефинансирование: что это такое простыми словами?»
Программа распространяется на первичный рынок — квартиры в готовом или строящемся дома.
Разрешено рассматривать частные дома, но только от застройщиков — ИП или организаций.
Если мечтаете переехать из шумного города, рассмотрите сельскую ипотеку для обновления жилья. В 2025 году программа сохранила выгодные условия. Рассказываем, кто может воспользоваться и какие ограничения учитывать.
Сельская ипотека — это льготная программа, по которой россияне приобретают жилье в небольших населенных пунктах на выгодных условиях.
В условиях высокой ключевой ставки она становится чуть ли не единственным способом приобрести комфортное, просторное жилье.
Но есть нюансы и ограничения, из-за которых программа подходит не всем.
О том, что такое ипотека и как она работает, читайте здесь.
При наличии документального подтверждения банк одобрит заявку и перечислит оставшуюся сумму.
Одна из особенностей программы — выдача двух кредитов на семью. Жена и муж могут подать отдельные заявки для приобретения одной квартиры или дома.
Тогда семья получает не 6, а 12 млн ₽. Но и первоначальный взнос — по 20% с каждого.
Например, молодая семья хочет купить дом за 13 млн ₽. Каждый из супругов подает заявку и вносит по 2,6 млн ₽, всего — 5,2 млн руб.
Оставшиеся 7,8 млн ₽ профинансирует банк — по 3,9 млн ₽ на мужа и жену.
Сельскую ипотеку предоставляют на срок до 25 лет.
Камеральная проверка для стандартных вычетов теперь занимает в среднем 20 дней, а для упрощенных – 5 дней.
Справочно:
Существует несколько видов налоговых вычетов, которые позволяют вернуть часть уплаченных в бюджет средств:
Стандартные вычеты. Применяются для отдельных категорий граждан, а также для родителей несовершеннолетних детей (или учащихся очно до 24 лет).
Социальные вычеты.
Имущественные вычеты. Можно оформить при покупке или продаже жилья и недвижимости, в том числе земельных участков.
Иногда можно получить и вычет за ремонт квартиры или отделку дома.
Инвестиционные.
Условия кредитования в 2025 году
Недвижимость, которая доступна к приобретению по сельской ипотеке, можно разделить на три категории:
Квартира. Рассматривается жилье в готовом или строящемся доме высотой до пяти этажей. Банки финансируют сделки между заемщиками и аккредитованными строительными организациями.
Действие программы распространяется на квартиры, расположенные в опорных населенных пунктах.
Их список определяет местная власть: чтобы проверить понравившийся вариант, посмотрите нормативные акты на сайте областной администрации или позвоните по горячей линии.
Частный дом. Если рассматриваете первичный рынок, продавцом должна выступать организация или индивидуальный предприниматель.
Заемщикам доступно полное или частичное досрочное погашение без дополнительных комиссий.
Кроме целевых объектов, ставки, суммы и срока, есть два дополнительных условия:
Воспользоваться сельской ипотекой можно единожды. Требование распространяется не только на заемщиков, но и на созаемщиков. Например, если ранее человек выступал созаемщиком, для приобретения своего жилья еще один кредит не дадут.
В течение 180 дней после приобретения или окончания строительства жилья необходимо сменить прописку. Если этого не сделать, банк повысит ставку до ключевой.
Нельзя обратно возвращать прописку после проверки банком.
Жилье стало менее доступным, а по рыночной ипотеке приходится платить от 100 000 ₽ в месяц. Выручает «семейная» с комфортными условиями. Рассказываем, что это за программа, какие условия действуют в 2025 г.
и кому доступна.
Семейная ипотека — это специальная программа для семей с маленькими детьми или детьми-инвалидами на покупку нового жилья по льготным условиям.
Программа запущена в 2018 г. В 2024 г. ее продлили до конца 2030 г. и увеличили лимиты, чтобы заемщикам реже отказывали.
В начале 2025 г. средняя ставка по ипотеке превышает 25–27%, что делает практически невозможным приобретение жилья.
По рассматриваемой льготной программе действует фиксированная ставка — 6% годовых.
