выбор способа управления многоквартирным домом — ТСЖ;
создание ТСЖ для целей управления домом;
утверждение устава ТСЖ;
выборы лица, уполномоченного от имени собственников на государственную регистрацию ТСЖ (обычно это будущий председатель);
расторжение договора управления с текущей УК;
переход на прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями;
условия платного использования общего имущества третьими лицами;
выбор ТСЖ в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества;
определение порядка уведомления собственников о результатах собрания и о новых собраниях;
возможность проведения в будущем собраний с использованием информационной системы «ГИС ЖКХ» или ее коммерческих альтернатив.
Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир или частных домовладений. Оно представляет собой юридическое лицо, которое образуется на добровольной основе, для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных организаций. Деятельность ТСЖ заключается в совместном распоряжении многоквартирным домом, и регулируется разделом VI ЖК РФ.
Возможность создания ТСЖ в многоквартирном доме определена статьей 136 ЖК РФ.
Для этого следует снять копии с каждого из документов, направляемых в жилконтору, а при непосредственной передаче бумаг представителю УК – требовать при вас зарегистрировать полученный пакет и проставить отметку о приеме на ксерокопиях, которые остаются у членов инициативной группы. Подобные действия позволят защитить собственников жилья от заявлений о том, что претензии жильцов являются необоснованными и они убирают УК лишь по своей прихоти.
По факту получения материалов, уведомляющих обслуживающую организацию о смене статуса для конкретного здания, УК обязана осуществить подготовку бумаг, подлежащих передаче организации, которую владельцы квартир наделили полномочиями в сфере услуг ЖКХ.
Однако подобная уступчивость со стороны управленцев существует лишь в теории, на практике же УК всеми силами стремятся не допустить разрыва контракта.
Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?
Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния.
Это можно сделать в рамках трех схем.
Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья.
���� �� ���� �������� �������� ���������� �� �����, � ������� ����������� ������ ����������, ������������� ������� ������ ����������� �������. ���������� ��� ������� ������ ������� ���������� �� ���������������� ��������.
1-� ������, ������: �� ���������� ������
������������, � ������������ � ����������� �������� (�� ��), ������� � ����������� ��������� ����� ����������� �� ���������� ������ (�� ��, ��. 450, �. 1) ��� �� ����������, ��������������� � ����� �������� (��� ������� �������).
���� �� ����� ��������� �������������� �������������, ���������� ������� ����� �������� ������������� �����.
Поэтому отказаться от услуг УК одному собственнику квартиры в доме (или даже десятку лиц) невозможно.
Чтобы решить вопрос и заключить договор с другой УК или создать ТСЖ, недовольный собственник квартиры должен доказать другим жильцам, что УК ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, ворует деньги и т. д.
И только когда будет собрана доказательная база, будет проведено собрание, на котором больше 50% проживающих лиц в доме проголосует за смену УК, тогда можно будет решить вопрос и отказаться от услуг недобросовестной управляющей организации.
Нередко собственники квартир настолько устают от взаимодействия с управляющими компаниями, что хотят полностью поменять схему управления и организовать товарищество собственников жилья.
На вопрос: «Можно ли отказаться от управляющей компании и не выбирать новую?» ответ положительный.
По сигналу будет проведена проверка. Следует отметить, что по результатам работы составляются определенные акты.
Важно также определить – какие квартиры приватизированы, а какие – нет. Для этого проводится опрос. А также данную информацию допустимо получить в местном муниципалитете.
Затем нужно собраться и обсудить проблему. На общем собрание владельцев объектов недвижимости затрагиваются вопросы, касающиеся смены управляющей компании.
Если выбор осуществлен, то нужно обратиться к врачу.
В любом случае, следует объяснить, почему именно эта компания.
Если сбор не получился, то следует напечатать свое предложение и отослать по всем квартирам. Жильцы таким образом проголосуют заочно. Но следует отметить, что решение будет приниматься исходя из занимаемой площади.
УК, тогда после подписания соответствующего протокола об исходе собрания уведомляется УК.
В скором времени она должна подготовить и передать все материалы (различного рода документацию) вновь избранной организации – ТСЖ или новой управляющей компании.
Также каждый собственник МКД должен лично расторгнуть договор с прежней УК.
Можно ли отказаться от услуг управляющей компании одному собственнику? Этот вопрос волнует многих граждан, поскольку не всегда работа УК удовлетворяет 100% людей, проживающих в МКД.
Однако даже если собственник одной квартиры и будет против УК и он будет иметь доказательную базу ее бездействия, то отказаться от ее услуг он не сможет только по одной причине – отказаться от УК можно только в том случае, если «за» проголосует больше половины владельцев квартир в доме.
И если документ действительно будет оформлен неверно, то судья может принять сторону ответчика. Чтобы успешно отказаться от услуг УК, нужно грамотно оформить протокол.
Документ составляет в свободной форме с обязательным указанием следующей информации:
Наиболее распространёнными основаниями являются:
При отказе сотрудничать с МКД управляющая компания должна составить множество различных документов.
Победитель определяется путем голосования, после ознакомления собственников с достоинствами и недостатками каждой организации.
Если владельцы жилья хотят самостоятельно управлять своей недвижимостью, без участия управляющей компании, то на общем собрании может быть принято решение об организации ТСЖ при условии, что за подобный метод управления проголосовало большинство заинтересованных лиц.
В обязанности инициативной группы входит объяснение причин, по которым требуется сменить управление домом.
Инициаторам общего собрания требуется заранее подготовиться к вопросам о том, зачем нужен отказ от услуг УК.
��� ����, ����� ��� ���� �����������, ��� ����� ������ ������� �����������, ����� ������� ������� ��������� �������� ����� ������� ���� ��������� � ��������������� ���� (�� ��, ��. 135, �. 3).
� ������ ������ ����� �������� ������������� ������ ������� ������� � �������� ��� �, � ����� � ����, � ����������� �������� � ����������� ���������. � ���� �������, �������� ������ ��������� ��� ��������� ������� ���������� ����� � ������ �� (�� ��, ��. 137, �. 1. �/� 1).
������ �������� ���, ��� �������, ������� �������� ���� �� ���������� �� ������������� ��� ����������, � ����� ������������ ������� � ��� �� ������� ������� ����� ������ ���������� ��������� � ����.