Светлана Шелихова.
Для защиты определенных категорий граждан приняты дополнительные меры: выписать их будет нельзя или сложнее, чем остальных. Так, выписать из квартиры принудительно нельзя:
Сложности могут возникнуть при попытке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: даже если его родители развелись и он остался с матерью, а прописан у отца.
По итогам выдают справку о зарегистрированных гражданах.
Право снять человека с постоянной пропиской есть только у собственника, поскольку только он имеет право распоряжаться недвижимостью. При этом квартира не должна находиться в долевой собственности у выселяемого жильца.
Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия.
Пример 1.
Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 N 88-10112/2021, 2-1449С/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о выселении из жилого помещения. Матвеева Н.С. обратилась в суд к Родионовой А.Е. с требованием о признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении ее из жилого дома.
При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:
В каких случаях принудительно выписать человека затруднительно
1
До достижения лицом совершеннолетия, в том числе, если оно проживает в социальном учреждении
2
Жильцов строительных кооперативов, выплативших пай
3
Если право пользования квартирой оговорено в отдельном соглашении (например, брачном договоре или завещании)
4
При заключении с бывшим собственником договора продажи квартиры с иждивением (рента)
5
При найме лицом служебного жилья с правом пожизненного проживания, полученным до 2005 года, и нуждающихся в улучшении жилищных условий
6
В иных случаях
Также может отказаться непросто выписать из жилья человека, если в момент приватизации квартиры гражданин отказался от своей доли в пользу других членов семьи. Однако это дискуссионный вопрос.
Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу.
Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
Если речь идет о муниципальной квартире, то заинтересованными лицами считаются другие прописанные там люди или госорганы, а если о частной недвижимости — то ее собственники.
Выписать зарегистрированного в квартире человека можно добровольно или принудительно. В первом случае гражданин сам должен прийти в МФЦ или МВД и сняться с регистрационного учета.
Во втором случае собственнику придется обращаться в суд.
Снять гражданина с регистрационного учета через МФЦ можно и без его присутствия, но на это должна быть уважительная причина: служба в армии, отбывание срока в тюрьме или смерть.
Во всех случаях, кроме указанных выше, выписать человека можно только через суд.
Это должно быть подтверждено выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей.
Не следует просить суд о снятии гражданина с регистрационного учета. Это является обязанностью уполномоченных органов. Выписка производится на основании судебного решения по результатам признания лица утратившим права пользования жильем и подлежащим выселению.
Дела данного рода, как правило, требуют проведения 3 – 4 заседаний (иногда меньше). Задача истца — доказать обоснованность своих требований.
Постановление, не обжалованное ответчиком, вступает в законную силу через месяц после его вынесения. Для принудительного выселения граждан из квартиры нужно получить исполнительный лист.
Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи.
Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации.
И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова.
«Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца.
Однако для этого необходимо, чтобы нарушались права и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 17 ЖК).
Если деятельность человека, живущего в частной квартире и не являющегося собственником, не нарушает ничьих интересов, то выписать этого человека нельзя.
Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику.
