ГК РФ).
Сделать это по статье закона гражданин может одним из следующих способов:
• признать претензию по задолженности за ЖКУ;
• частичная оплатить долг или штрафы и пени по нему;
• оплатить проценты по основной задолженности на счет управляющей компании;
• внести в договор с УК изменений (или соответствующую просьбу), показывающих, что долг признан (например, рассрочка);
• подтвердить поручение инкассо, по которому со счета должника производится списание денежных средств.
Важно: гражданин, находящийся в трудной жизненной ситуации или не получивший рассрочку по оплате услуг ЖКХ должен фиксировать сумму и период, за которые он производит частичную оплату ЖКХ Как показывает практика, если у гражданина имеется задолженность, то УК распределяет приходящие на лицевой счет средства на закрытие долга в предыдущие периоды.
По последней статистике, долг граждан по платежам за коммунальные услуги растет ежегодно. Чем дольше не выполняются обязательства гражданина перед управляющей компанией, тем вероятнее, что в силу вступит исковая давность по коммунальным платежам на основании ст. 196 ГК РФ. В нашей статье разбираем, как рассчитывается по статье 200 ГК РФ срок давности по коммунальным, можно ли срок исковой давности восстановить, и какими иными способами управляющая компания может взыскать задолженность, а именно, просроченные платежи по услугам, в случае действия сроков исковой давности.
Срок исковой давности по задолженности за коммунальные услуги начинает течь с момента, когда пропущена дата оплаты счета управляющей компании.
Если вносимая сумма была БОЛЬШЕ указанной в квитанции, это квалифицируется как признание задолженности (апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.08.2015 по делу No 33-12729/2015). В этом случае срок исковой давности не применяется.
Читайте также:Срок исковой давности по заработной плате
Для взыскания долга по расчетам за коммунальные услуги действует целый ряд мер досудебного урегулирования. Это рассрочки, отсрочки и каникулы. Крайне редко, ввиду технических неудобств, УК может прибегнуть к отключению коммунальных услуг.
Кроме того, если в квартире проживает инвалид, то отключение услуг ЖКХ запрещено, так как это может создать угрозу для жизни и здоровья собственника (Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 No 22).
Он подлежит рассмотрению по общим правилам гражданского процесса.
Если же приказ вступил в силу, то его необходимо подать в службу судебных приставов по месту регистрации должника. Далее будет возбуждена процедура исполнительного производства.
Чтобы решить для себя проблему, как взыскать долги по коммунальным платежам, организации важно правильно подойти к подготовке иска.
В частности, в нём должны быть указаны:
Исходя из общей суммы требований рассчитывается госпошлина.
К иску прикладывается обоснованный расчёт задолженности по ЖКХ, а также иные доказательства, подтверждающие существование долга.
Если УК не желает исправлять информацию, не соответствующую действительности, вы можете пожаловаться на управляющую компанию в жилищную инспекцию.
По общим правилам, исчисление срока исковой давности начинается с даты, когда лицо узнало о том, что его права нарушены, либо должно было узнать об этом. В статье 155 ЖК РФ сказано, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. То есть, за январь вы должны оплатить коммуналку до 10 февраля, за февраль до 10 марта и т.д.
Правда договором может быть установлена иная дата, на которую плательщик обязан оплатить услугу.
Дальше уже лицо должно решить самостоятельно, платить по коммунальным счетам, или попытаться оспорить судебный приказ.
Однако следует помнить, что для этого предусмотрен специальный механизм. В отличие от взыскания задолженности в рамках иска, для отмены судебного приказа существует другая последовательность действий. В частности, на приказ апелляция или кассация не подаются.
На то, чтобы должник смог его оспорить отводиться 10 дней с момента получения текста документа.
Суд может рассмотреть заявление по отмене судебного приказа как в присутствии сторон, так и без них. По результатам принимается определение.
Если приказ отменён, то коммунальной службе следует подготовить иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Исковая давность по коммунальным платежам потечет со дня, следующего за датой, когда гражданин обязан был внести плату, причем по каждому периоду отдельно.
Пример
Допустим, вы не оплачивали отопление в марте, апреле, мае и июне 2020 года. У вас образовался долг за указанный период, далее вы исправно вносили платежи. Компания обратилась в суд с иском о взыскании долга в июне 2023 г.
Если вы заявите о применении СИД, то она сможет взыскать с вас только плату за июнь, так как по платежам, не произведенным с марта по май 2020 срок давности истек.
Помните, если вы признаете долг, то срок давности по задолженности прервется и потечет вновь. Под признанием задолженности понимают любые действия, прямо указывающие на это.
Так, если у гражданина образовался пропуск платежей в январе-феврале 2022 года, то платеж, который он произведет в марте, может быть полностью или частично распределен в счет погашения долга за январь или февраль. В таком случае в суде могут возникнуть проблемы со сроком исковой давности по коммунальным.
Запретить УК на свое усмотрение распоряжаться деньгами, поступившими на лицевой счет, невозможно.
Читайте также:Срок давности по транспортному налогу
Суд не примет доводы о пропуске срока исковой давности, если в течение оспариваемых трех лет должник вносил какие-либо средства на счет. В этом случае, согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 No 43, суд обязан проверить на предмет истечения срока давности по взысканию коммунальных каждую платежную квитанцию.
Кстати, то же самое касается неоплаченных счетов за телефон или мобильную связь.
Судебный приказ выносится без приглашения сторон в суд и вскоре может стать поводом для работы приставов. Что же касается искового производства, то оно может затянуться до двух месяцев. Плюс ко всему, определённое время может уйти на исполнительное производство.
Поэтому в ряде случаев важно грамотно построить работу с должником.
Можно его пригласить в коммунальную службу для того чтобы сверить текущую задолженность, и определить порядок её погашения. Вполне возможно, что в результате переговоров удастся добиться рассрочки платежа.
Немаловажно также постоянно проводить инвентаризацию коммунальных долгов.
Если у вас нет времени, то поручите представление ваших интересов юристам ЕЮС
Получите решение
Если оно вас не устроило, вы можете обжаловать его в вышестоящий судебный орган
Рекомендуем ответственно подходить к обжалованию решения суда, ведь даже малейшая на ваш взгляд ошибка может привести к неблагоприятному для вас исходу. Воспользуйтесь помощью профессионалов. Обратитесь к юристам ЕЮС, и мы подготовим для вас корректную жалобу, мощную доказательную базу, выстроим актуальную стратегию защиты и выступим от вашего имени на судебном заседании.
Истечение срока исковой давности – это законное основание для отказа в удовлетворении требований поставщика по оплате накопившегося долга. Правоприменительная практика по этому вопросу весьма разнообразная.
После двух месяцев неуплаты управляющая компания или организация (УК или УО) начинает начислять пени и заниматься взысканием возникшей задолженности.
При предъявлении дела в суде, если ответчик заявил о сроке исковой давности, судья должен будет рассчитать, какие именно суммы задолженности попадают в этот период и не могут быть истребованы истцом по причине действия сроков исковой давности.
Подробный материал про:Общий срок исковой давности
Основание для срока исковой давности по коммунальным платежам возникает, если УК или УО подали в отношении должника заявление о взыскании задолженности, когда установленный период до вступления в действие сроков исковой давности пропущен. Суд, в свою очередь, не имеет права отказать истцу в принятии заявления. Поэтому обязанностью ответчика является заявить о необходимости применить срок исковой давности (ст.
196, ст.
