Лизинг недвижимости — это мощный инструмент для предпринимателей и юридических лиц, позволяющий приобретать коммерческую недвижимость на выгодных условиях. Такой вид финансового решения становится все более популярным среди бизнесов, стремящихся приобрести недвижимость в долгосрочную аренду, а затем в собственность.
Лизинг недвижимости: как это работает?
Приобретение недвижимости может быть сложным и дорогим процессом, особенно для малого бизнеса и ИП. Однако лизинг недвижимости дает возможность взять помещение в лизинг для ИП или купить нежилое помещение в лизинг для юридического лица без крупных единовременных вложений. Лизинговая компания приобретает объект недвижимости, передает его вам в долгосрочную финансовую аренду, а по окончании срока договора вы можете выкупить его по минимальной выкупной стоимости. Таким образом, вы получаете возможность приобрести недвижимость в лизинг без значительного начального капитала.
Преимущества лизинга для юридических лиц
Лизинг недвижимости для юридических лиц имеет множество преимуществ:
- Распределение финансовой нагрузки . равномерные платежи по лизингу облегчают финансовое планирование.
- Гибкость. возможность взять в лизинг коммерческую недвижимость, офисы, склады или другие объекты, которые идеально подходят для вашего бизнеса.
- Удобство и простота : процесс оформления лизинга более быстрый по сравнению с традиционным кредитованием.
Кто может воспользоваться лизингом недвижимости?
Лизинг коммерческой недвижимости открыт для юридических лиц с устойчивым финансовым положением и опытом работы. Компании, которые стремятся расширить свою деятельность или масштабировать производство, могут взять недвижимость в лизинг на выгодных условиях. Кроме того, требования к авансу начинаются от 10% стоимости объекта, что делает лизинг коммерческой недвижимости доступным решением.
Что можно взять в лизинг?
Лизинг объектов недвижимости охватывает широкий спектр помещений. Вы можете приобрести в лизинг нежилое помещение, офисы, торговые площади, складские комплексы, логистические центры и даже жилые помещения, включая квартиры и апартаменты. Это дает компаниям гибкость в выборе наиболее подходящего объекта для своих бизнес-целей.
Преимущества и особенности лизинга недвижимости для бизнеса
- Доступность и скорость. Решение по лизинговым сделкам обычно принимается быстрее, чем по кредиту. Лизинговые компании оценивают не только платежеспособность клиента, но и ликвидность объекта, историю предприятия, и другие факторы. Это позволяет компаниям быстро получить помещение в лизинг.
- Гибкий график платежей. Лизинговые платежи могут быть адаптированы под сезонность и специфику деятельности предприятия. Это отличие лизинга от кредита, где график платежей фиксирован.
- Ускоренная амортизация. Лизинг недвижимости позволяет использовать коэффициент ускоренной амортизации, что дает существенную экономию на налоге на прибыль и налоге на имущество.
- Налоговые преференции. Лизинговые платежи относятся к расходам, что снижает налогооблагаемую базу. Возмещение НДС – дополнительное преимущество для бизнеса, позволяющее вернуть 20% от стоимости лизингового объекта.
Ограничения и особенности лизинга недвижимости
При выборе лизинга коммерческой недвижимости стоит учитывать и ограничения, которые могут возникнуть:
- Государственная регистрация. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Лизинг строящихся зданий возможен с отлагательным условием, но требует надлежащего оформления.
- Заключение договора аренды на земельный участок. Земля не может быть оформлена в лизинг, однако при оформлении финансовой аренды необходимо заключить договор аренды на участок, где находится здание или сооружение.
- Налоги при возвратном лизинге. Возвратный лизинг позволяет предприятию продать свой объект недвижимости лизинговой компании и затем арендовать его. В случае такой сделки лизингополучатель должен уплатить налог на прибыль (20%) и НДС (20%).
