Желательная покупка доли, которая находится в собственности у продавца достаточное время;
Передать Покупателю в собственность долю, равную _____ (__________), в праве общей собственности на Квартиру в срок ______________________.
Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: _________________________________.
2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Квартиры.
2.1.3.
Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п.
3.1 настоящего Договора.
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 2.1.5. Соблюсти установленный ст.
Однако договор, предметом которого выступает не целиком объект недвижимости, а его часть, — это особый вид операций, требующий специальной подготовки и совершения предварительных действий.
Прежде чем заключать договор купли-продажи доли в квартире, важно соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ, а именно убедиться, что никто из других владельцев не хотел бы ее приобрести.
Гражданское законодательство дает долевым собственникам преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, прежде чем заключать соглашение с покупателем и продавать свою долю постороннему человеку, следует в первую очередь предоставить возможность приобрести ее тем собственникам, кто уже имеет доли в этой квартире.
О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.
Если такую недвижимость приобретают покупатели
В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:
Находится во владении продавцов
Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.
В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель.
Росреестр для регистрации прав приобретателя.
Однако при организации передачи собственности между родственниками важно помнить о следующих нюансах и ограничениях:
● по соглашению, в котором оплата при покупке квартиры производится из материнского капитала, сторонами не могут быть супруги;
● недопустима сделка, в которой продавец — несовершеннолетний собственник недвижимости, а покупатель — его законный представитель;
● если участники соглашения состоят в близком родстве, то есть являются супругами, родителями и детьми, братом и сестрой, у приобретателя не получится оформить имущественный налоговый вычет на сумму покупки — это прямо запрещено Налоговым кодексом РФ.
Договор между родственниками подчиняется тем же правилам оформления, что и соглашения посторонних людей.
Покупка доли (не выделенной в натуре по соглашению с другими пользователями или в суде) с материнским капиталом затруднена, так как Пенсионный фонд может не устроить такая недвижимость.
Продавец должен письменно предупредить всех собственников квартиры о возможности покупки доли по установленной цене и на предлагаемых условиях. Извещение может передаваться заказным письмом уведомлением о вручении, лично (тогда нужно получить от сособственника расписку) или нотариусом.
Обратиться к нему потребуется в случае, когда о местонахождении долевого собственника ничего не известно. Акт передачи извещения по последнему адресу прописки дольщика позволит продавцу избежать возможных судебных разбирательств.
После оформления извещения и по истечении 1 месяца с момента его вручения продавец может продать долю любому дееспособному человеку.
Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.
При участии детей в роли продавцов и покупателей
Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.
Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган.
Учитывая, что заемщик хочет выкупить «последнюю долю» квартиры и стать ее собственником, банк одобрил заявку под залог жилплощади. Братья посетили нотариуса, оформили договор купли- продажи и акт приема-передачи.
Далее, банк перечислил деньги на счет Сергея, а тот составил расписку о получении денег. Иван подал документы на объединение долей в рамках одной квартиры – Росреестр выдал выписку из ЕГРН о праве собственности с пометкой «ипотека».
Иван и его семья начали погашать банковскую ссуду.
Учитывая, сколько продаж осуществляется в пользу родственников, нельзя не отметить характерные черты процесса.
Особенности проведения сделки:
Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.
Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.
Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому.
Покупателем может выступать как другой долевой собственник, так и посторонний человек.
Это вид собственности, при котором права на имущество, например квартиру, принадлежат одновременно нескольким людям. Каждый из этих людей владеет частью прав на это имущество, то есть долей. Такая ситуация возникает, например:
● при разделе совместно нажитого имущества супругами во время развода или в течение брака;
● наследовании квартиры несколькими наследниками — отдельные доли достаются каждому из них;
● совместной покупке недвижимости несколькими людьми «в складчину».
Во всех этих случаях у каждого участника возникает право, но не абсолютное: за каждым закрепляется определенный его процент, или доля.
Каждый владелец может свободно распоряжаться своей собственностью, например продать ее.
