Если жилье имеет нескольких собственников, заверение бумаги нужно провести.
Заверять документ у нотариуса нужно обязательно. Следует учесть, что доли, предоставляемые в дар, в будущем изменить нельзя. Этим документ отличен от соглашения.
После оформления документации сделка перехода прав регистрируется в Росреестре. Обратиться в уполномоченный орган можно лично посетив учреждение, посредством МФЦ или сервиса Госуслуг. Продолжительность процедуры — 5-14 рабочих дней, при направлении через МФЦ возможно увеличение этого периода на пару суток.
Сведения об объекте вносят в ЕГРН, владельцам выдают свидетельства о праве собственности.
Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.
Образец договора купли-продажи доли в квартире:
https://drive.google.com/file/d/1rUVqkTDhivecAzTEeCirLLYvrVbiP_cN/view?usp=sharing
Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.
Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно.
Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом. А такая сделка ничтожна.
Итак, решено – покупаете долю.
Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать? С заключения договора!
Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи.
Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).
В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.
Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:
Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов.
Сейчас соглашение формирует и дает на подписание СФР, в который покупатели-заемщики подают заявление на распоряжение маткапиталом.
Содержание соглашения:
К заявлению прикладывают документы для выделения долей по материнскому капиталу.
Все действия требуют нотариального заверения.
Дети до 18 лет отказываться от своей части имущества не вправе. Совершеннолетний ребенок может распорядиться долей на свое усмотрение.
Применение субсидии при покупке объекта недвижимости накладывает обязанности на получателей. Все представители семейства должны выступать собственниками и иметь долю имущества, гарантирует этот факт официальное обязательство, которое направляется собственниками в ПФ.
Выдел жилых частей производится в установленный законом срок путем составления соглашения или дарственной.
При установлении неисполнения взятых обязательств дело передается для расследования в прокуратуру.
Надзорный орган вправе принудительно требовать от собственников наделить детей долями, контролировать процесс. Если прокуратура выявит факт или намерение держателя сертификата обналичить мат капитал, в отношении него возбуждается административное или уголовное дело. Нарушителю придется выплачивать штраф, также возможно лишение свободы (ст.
За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.
По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.
Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:
Аналогичный случай был и в Челябинской области:
Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал.
Продавец получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником.
Свидетельств о собственности сейчас нет, они упразднены.
Собственников указывают в выписке из ЕГРН. Ее выдадут по окончании регистрации.
Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью.
При покупке жилья с применением материнского капитала долями должны быть обеспечены все представители семьи, в том числе дети. Игнорирование данного требования недопустимо и преследуется по закону. Предоставление части жилья осуществляется в утвержденном порядке в срок, обозначенный нормативно-правовой документацией.
Средствами маткапитала (МК) разрешено воспользоваться для прямого приобретения жилья, закрытия ипотеки или в качестве начального взноса для нее.
При всех вариантах необходимо наделение определенной долей каждого представителя семьи. Законодательством не утверждено, сколько составляет обязательная величина выделяемой части для детей.
