Перевод нежилого здания в жилой дом процедура

В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:

• Оплату изготовления документации (проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. д.).
• Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.
• Госпошлина на регистрацию объекта.

Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше.

ЖК РФ определяет максимальный срок для вынесения решения государственным органом о переводе помещения в статус нежилого в 45 дней, который рассчитывается с момента получения заявления и прилагающихся к нему документов.

По итогам рассмотрения вопроса комиссия принимает решение:

• разрешить перевод жилой недвижимости в нежилой фонд;
• запретить перевод.

Принятое решение доводится до сведения заявителя в срок не позднее четырех дней уведомлением, оформленном в установленной ПП РФ № 502 форме.

При подаче заявления через офисы МФЦ срок передачи уведомления увеличивается на один день.

Подготовьте все документы. В помощь – приведенный выше список.

Подайте заявление и пакет документов в орган местного самоуправления – администрацию вашего города или района.

Ждите результатов рассмотрения заявления.

Получите решение о переводе объекта в статус жилого или мотивированный отказ.

Внесите изменения статуса недвижимости в ЕГРН (это делается самостоятельно).

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

Условия

Если вы хотите перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме (МКД), вам нужно соблюсти следующие условия:

1. Ваша недвижимость соответствует техническим требованиям.

Перевод нежилого здания в жилой дом процедура

Разница между ними состоит в следующем:

• Жилое помещение – это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда (ст.
  15 ЖК РФ).
• Нежилое – это помещение любого другого назначения (производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. д.).

Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта характеристика вносится в ЕГРН наравне с площадью, этажностью или кадастровым номером объекта.

Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения.

Какое помещение нельзя перевести в статус жилого

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект: условия, документы, инструкция

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме: условия, документы, инструкция

Сколько времени рассматривают заявление

Сколько стоит перевод нежилого помещения в жилое

В каких случаях могут отказать в переводе нежилого помещения в жилое

Что такое “жилое помещение” по закону

Какое помещение официально может считаться жилым, а какое – нет, регламентирует Жилищный кодекс РФ, а также местные (региональные) нормативные акты.

“Если говорить в общих чертах, то жилое помещение – это жилой дом (либо его часть), квартира (опять же либо ее часть) или комната в квартире.

Следуйте нашим советам и обращайтесь к профессионалам, чтобы успешно осуществить данное преобразование в Москве.

Что влияет на стоимость перевода нежилого дома в жилой

Стоимость перевода нежилого дома в жилой в Москве может значительно различаться в зависимости от нескольких факторов:

• Площадь дома: чем больше площадь дома, тем выше стоимость перевода в жилой статус;
• Техническое состояние дома: если дом требует капитального ремонта или обновления коммуникаций, это может повлиять на стоимость перевода;
• Расположение: дом, находящийся в центре города или в престижном районе, может стоить дороже при переводе в жилой статус;
• Инфраструктура: наличие развитой инфраструктуры (школы, детские сады, магазины и т.

Финансовые траты на проведение процедуры перевода помещения в другой статус состоят:

• оплаты получения всей необходимой документации;
• оплаты услуг нотариуса для заверения документов;
• госпошлины на государственную регистрацию помещения.

Сумма расходов зависит от объема необходимых работ, расценок в данном регионе, использования посреднических услуг и т. д.

Подробнее о переводе здания в нежилой фонд и о переводе жилого помещения в нежилое читайте здесь.

Перевод части дома

Перевод в нежилой фонд части здания возможен при соблюдении следующих условий: переводимая часть должна быть изолирована от жилой и иметь отдельный вход с улицы. Процедура перевода подобна процедуре перевода целого помещения.

Как и в случае с отдельно стоящими зданиями, у вашего помещения не должно иметься обременений и ограничений.

Необходимые документы

Документы, необходимые для перевода помещения в многоквартирном доме из нежилого в жилое:

• Пакет документов, аналогичный тому, что необходим для отдельно стоящих объектов (заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, техплан, проект перепланировки, заключение специалистов).
• Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (если есть необходимость).
• Документ о том, что перепланировка согласована с управляющей компанией многоквартирного дома.

Инструкция по переводу нежилого помещения в МКД в жилое

Для перевода помещения в МКД в статус жилого требуются следующие шаги:

1. Предварительная оценка.

Обратитесь к специалистам

Перевод нежилого дома в жилой – это сложная задача, требующая профессиональных знаний и опыта. Поэтому не стесняйтесь обратиться к специалистам в данной области – архитекторам, юристам или специалистам в области недвижимости.
Они помогут вам собрать и оформить все необходимые документы и предоставят профессиональную консультацию.

4. Планируйте свое время и финансы

Перевод нежилого дома в жилой в Москве – это процесс, который может занять некоторое время и потребовать определенных финансовых затрат.
Поэтому заранее планируйте свое время и бюджет, чтобы избежать непредвиденных задержек и затрат.

5. Следуйте законодательству

Весь перевод нежилого дома в жилой должен осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

Но есть детали, – говорит Юлия Крючкова. – К помещениям, предназначенным для проживания, официально предъявляются определенные требования. Например, дом должен стоять в жилой зоне, должно быть проведено электричество, а также вода и канализация.

Есть определенные требования и по естественному освещению: хотя бы одна комната должна иметь окно”.

“Говоря простым языком, жилые помещения предназначаются для проживания, а нежилые – нет. Есть различные нормы, а также правила, требования к жилым помещениям.

Процесс перевода – очень непростой, – подтверждает кандидат юридических наук Михаил Боровский. – Например, я знаю, что в Москве существует проблемы у людей, которые купили нежилые апартаменты и теперь ведут судебные споры с городом.