Например, весной разлилась близлежащая река, и склад затопило.
Что делать сторонам после подписания соглашения о расторжении аренды?
Исходя из смысла правила, которое было изложено выше, уведомление нужно направлять во всяком случае, когда есть основания расторгнуть сделку досрочно.
Допустим, что арендодатель, который не очень хорошо знаком с нормами гражданского законодательства, сразу же, никого не предупреждая и не уведомляя, подготовил иск в суд и подал его в канцелярию или приемную данного органа.
Что же произойдет? Иск не примут к производству.
Соответственно, заявлять о нарушении условий договора устно не имеет смысла. Нужно подготовить письмо, содержание которого не регламентировано.
При этом в нем должна содержаться информация о том, что имеют место нарушения со стороны арендатора.
Договор можно подготовить по следующему плану:
Например:
Арендодатель: ИП Васюкевич И.В.
ИНН: 4128989, ГРН: 283893890.
Гор. Курск, ул.
То есть сначала должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спорных вопросов.
К сведению! К соглашению о расторжении сделки нужно приложить требуемые документы: копию договора аренды, акт приема-передачи объекта, уведомление с решением прекратить арендные отношения, бумаги, подтверждающие личность сторон.
Унифицированной формы такого соглашения не существует. Его составляют в свободной форме, в качестве структуры за основу можно взять договор.
Для написания используют официально-деловой стиль речи, исключают различные разговорные и просторечные выражения.
В тексте не должно быть двусмысленностей, неточностей. Все должно быть указано четко и ясно.
Но есть в законе случаи, когда договор прекращается преждевременно. Например, по инициативе арендодателя. При этом закон обязывает его направить арендатору уведомление, информирующее о желании расторгнуть сделку.
Этому документу и будет посвящена данная статья.
Арендодатель имеет право требовать расторжения сделки в суде в следующих случаях:
Но часто эти сроки прописаны в документе, тогда стоит руководствоваться ими.
Если же ваш договор обозначает сроки аренды, то вам обязательно нужно дождаться ответа на уведомление или убедиться в его отсутствии. Стандартный срок ожидания 30 дней. А затем расторгнуть договор либо по обоюдному согласию, либо через суд.
Срок до выезда, за который вы должны предупредить владельца помещения, обычно тоже указан в документе.
Иногда в договоре прописывается возможность его расторжения в одностороннем порядке без указания причин, тогда достаточно просто послать уведомление заранее, руководствуясь сроками, указанными выше. Но чаще уведомление составляется для дальнейшего судебного разбирательства, тут стоит к его написанию подойти серьезно.
Эти же правила распространяются и на дополнительное соглашение о прекращении аренды. В его содержании должны найти отражение следующие существенные условия:
Помимо обязательных условий, в текст этого документа также могут входить и дополнительные.
Можно использовать классические варианты:
В первом случае, необходимо, чтобы арендатор расписался в получении документа на экземпляре арендодателя. Во втором – нужно направлять сообщение заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Итак, форма. В ст. 619 ГК РФ, речь идет о письменном предупреждении.
Больше ничего не сказано.
Пошаговый порядок расторжения договора аренды по соглашению сторон
При расторжении такого договора, по соглашению между арендатором и арендодателем должна быть соблюдена определенная последовательность действий, предписанная гражданским правом.
Какие шаги нужно будет выполнить:
ВНИМАНИЕ. Для расторжения договора аренды таким способом обязательно согласие обеих сторон.
В этой ситуации нужно предупредить контрагента за месяц или за 3 месяца (если сдается недвижимость).
Также важно, кто инициатор расторжения договора: арендатор или арендодатель.
Гражданский кодекс прописывает, в каком случае каждый из них имеет право досрочно расторгнуть договор аренды (ст. 619 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ). Например, арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не платит за аренду 2 месяца и дольше (пп.
3 п. 1 ст. 619
ГК РФ); не проводит капитальный ремонт имущества, если в договоре прописана такая обязанность (пп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ); допускает порчу имущества (пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ). Арендатор может расторгнуть договор по таким причинам: арендодатель передал имущество с явными недостатками (пп.
2 п. 1 ст.
Что делать сторонам после подписания соглашения о расторжении аренды?
После того как соглашение будет подписано, такую сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Как было отмечено ранее, в момент передачи недвижимого имущества в аренду, такая операция проходит государственную регистрацию. Итогом является наложение обременения.
Следовательно, в случае расторжения такой сделки, это обременение необходимо аннулировать.
Для этого стороны должны повторно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Заключительный этап — возврат имущества назад собственнику.
