Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которую вам подарили? Если да, то как его правильно рассчитать?
Дарение квартиры — это не простая условность и вручение ключей, а юридическая сделка, при которой оформляется специальный договор — договор дарения. Это такой же правоустанавливающий документ на недвижимость, как, например, договор купли-продажи. Действительным он считается только после регистрации в государственной базе (через нотариуса и eGov либо в ЦОНе). Именно с даты регистрации одаряемый становится полноправным владельцем.
Новый собственник имеет полное право продать квартиру в любое время, хоть на следующий день. Но при этом возникают обязанности по уплате налогов.
Если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, владелец обязан уплатить индивидуальный подоходный налог.
Если прошло меньше года и квартиру продали дороже, чем купили, придётся платить налог. Налогом облагается только прибыль — разница между ценой покупки и продажи.
Размер налога составляет 10 % от прибыли для граждан РК, для иностранцев ставка выше — 15 %.
Пример: квартиру купили за 30 млн, а продали менее чем через год за 40 млн тенге. Разница составляет 10 млн тенге. В этом случае сумма налога — 1 млн тенге.
Налог с продажи недвижимости: кто и сколько должен платить
При покупке недвижимости всё просто: стоимость указана в договоре купли-продажи, и разницу легко рассчитать. А как быть, если квартиру подарили и её начальная стоимость неизвестна? В этом случае разницу нужно высчитывать от кадастровой стоимости, действующей на 1 января года, в котором возникло право собственности.
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости. При её определении учитывается изношенность дома, год постройки и другие характеристики.
Кадастровая стоимость гораздо ниже рыночной, поэтому разница с суммой продажи, скорее всего, будет большой и, соответственно, налог высокий.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Налог уплачивается по декларации (форма 240.00). Её можно подать: — через мобильное приложение E-Salyq Azamat; — на сайте eGov.kz; — в электронном кабинете налогоплательщика; — в районном управлении госдоходов.
Сделать это нужно до 31 марта года, следующего за годом продажи. Если продали квартиру в мае 2024 года, декларацию необходимо сдать не позднее 31 марта 2025 года.
Налог можно уплатить частями, если сумма большая.
За неуплату грозит предупреждение, а затем штраф — 15 МРП, или 55 380 тенге.
При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна.
