Объект недвижимости может находиться в общей собственности нескольких граждан. Если квартира не поделена на доли, то владельцы вправе произвести ее раздел. Определение конкретной части имущества позволит распоряжаться жильем в дальнейшем.
На практике, поводами для раздела недвижимости выступают семейные споры и, в частности, развод.
Выделение долей возможно в добровольном и судебном порядке. Обращение в суд связано с множеством трудностей и правовых нюансов. В настоящей статье разберем данную процедуру и ее особенности.
Во время бракоразводного процесса разделу подлежит все имущество, включая недвижимость. Однако, ряд объектов может остаться в собственности только одного супруга.
Так, не подлежат разделу:
Однако, если во время брака сторонами произведены улучшения, увеличивающие стоимость и ценность вышеназванных объектов, то суд вправе признать такую недвижимость совместно нажитым имуществом.
Осуществить раздел имущества можно в течение 3-х лет с даты, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Если в течение данного срока доли не выделены, то объект остается в общей собственности. В случае дальнейшей реализации квартиры одним из супругов, потребуется письменное согласие второго собственника. Отсутствие такого документа может привести к признанию сделки недействительной.
Не имеет значения на кого из супругов оформлено совместно нажитое имущество. Квартира, приобретенная в браке за счет семейного бюджета и зарегистрированная на третьих лиц также может быть поделена между супругами. В такой ситуации необходимо представить в суд доказательства того, что на покупку жилья потрачены совместные накопления.
Перед подготовкой иска о разделе имущества следует определить перечень спорных объектов.
В тексте заявления следует указать следующие данные:
Иск направляется в районный суд по адресу расположения спорного объекта. Заявителю необходимо приложить документы, подтверждающие его доводы: свидетельства, акты, квитанции, соглашения и т.п.
Стороны вправе принимать участие в судебном заседании лично или через представителя, а также с помощью видеосвязи.
Доказательствами в суде служат документы, пояснения истца, ответчика, свидетелей и третьих лиц, ответы на запросы суда.
В ряде случаев может потребоваться экспертная оценка недвижимости:
Независимая оценка проводится на дату судебного процесса.
При рассмотрении дела судья руководствуется принципами справедливости и равенства. Однако, на определение размера долей могут повлиять следующие обстоятельства:
Например, Лефортовским районным судом г. Москвы рассмотрено дело о разделе квартиры между бывшими супругами. Установлено, что объект был приобретен во время брака. Денежные средства по договору вносились истцом, с ним подписан акт приема-передачи объекта, заключены договоры на техобслуживание, коммунальные услуги и т.п. Ответчиком оплачена только 1/20 часть от стоимости квартиры. С учетом представленных доказательств (платежных поручений, договоров и т.п.) суд отступил от принципа равенства долей и признал за истцом право собственности на 19/20 спорной квартиры. Апелляционная инстанция данную позицию поддержала (дело № 02-3748/2018).
При наличии нескольких объектов равной стоимости суд вправе распределить их между сторонами. В таких случая судьях исходит из нужд семьи и сложившегося порядка пользования жильем.
По итогам рассмотрения спора судья выносит решение. Стороны вправе обжаловать судебный акт в течение 30 дней. При отсутствии жалоб документ вступает в силу.
Раздел совместно нажитого имущества зачастую сопровождается конфликтами, сбором значительного пакета документов и доказательств. Во избежание затягивания судебного процесса рекомендуем воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Специалист выступит посредником между сторонами спора и защитит интересы клиента в суде.
