В основном больше всего в риэлтерские агентства обращаются продавцы.
Средняя стоимость услуг риелтора в районе 2-3%, а максимальная 10-12% в случаях сложной ипотеки.
Прежде всего стоит сказать, что каждый риелтор представляет своего клиента и защищает его интересы и права при продаже квартиры. В большинстве случаев агент по недвижимости указывает в договоре с клиентом, что он не несёт ответственности и не является гарантом.
Согласно законодательству Российской Федерации любая сделка может быть оспорена в ходе свадебного разбирательства при подаче искового заявления.
Покупатель недвижимости рискует своими деньгами, а продавец имуществом.
Они больше продавцов нуждались в услугах специалистов: квартиры тогда расхватывались, нужно было лишь поймать удачный вариант.
Сегодня всё наоборот: предложений по продаже больше, чем спрос на покупку, поэтому платят комиссионные риелторам, как правило, продавцы.
А при альтернативной сделке клиент — в одном лице и продавец, и покупатель; кому же ещё платить, как не ему, причём за всё.
Теоретически (а иногда и практически) можно продать квартиру и без риелтора, но при этом надо понимать, что решение этого вопроса отнимет массу времени и сил.
В СМИ «гуляет» масса рекламных баз по недвижимости, и кажется, что всё совсем просто: составил объявление — и жди покупателей. Но подать объявление, подобрать вариант в интернете можно без особого труда.
Если стоит в соглашении 2% и продаете квартиру за 3 млн руб., комиссия риэлтора составит 60 тыс. руб. В Москве комиссия риэлторских агентств составляет 3–6%.
Фиксированная оплата и проценты. Некоторые агентства пользуются смешанной платой за услуги.
Например, 1% плюс 20 тыс. руб. Например, если агентство продало вашу квартиру за 3 млн руб., вы заплатите компании 30 тыс. руб. плюс 20 тыс. руб.
Учитывайте не сумму, которую берет агентство, а отталкивайтесь от стоимости, в которую компания оценит вашу недвижимость. Изучите среднюю стоимость недвижимости на рынке через доску объявлений.
Что это? Специалист получает как процент от продажи, так и фиксированную сумму за подготовку необходимых документов для продажи.
В случае если вы решили взять услуги риелтора для продажи квартиры обсудите объём его работы на этапе заключения договора с агентством. Обязательно необходимо прописать стоимость всех работ, а также суммы гонораров и авансов.
Исходя из практики тарификации риэлтерских услуг нет.
На их стоимость влияет:
Как показывает статистика, лучше всего покупать квартиру в новостройке с оказанием риэлтерских услуг.
Риэлтор поможет найти покупателя на квартиру, проверит документы и юридическую чистоту сделки. Продавцу нужно только найти опытного риэлтора или обратиться в агентство.
Узнайте, какую комиссию берет риэлтор за услуги и почему к нему стоит обращаться.
Задача риэлтора — проконсультировать продавца по продаже жилья, помочь в подаче объявления, найти покупателя и заключить сделки.
Риэлтор будет с вами до тех пор, пока вы не получите деньги за квартиру.
В услуги риэлтора также входит создание презентабельного образа для квартиры, яркие фото составление и публикация объявлений.
Риелтор договаривается с продавцом и покупателем об удобном времени и проводит показ жилья.
Совета Министров Республики Беларусь от 20.07.2009г. № 957 (далее по тексту – Постановление).
Итак, что придумал белорусский законодатель? Кто оплачивает услуги риэлтеров?
Согласно Постановлению, услуги оплачивает заказчик соответствующих услуг. Если за помощью в продаже в агентство обращается собственник недвижимости, то он оплачивает услуги по поиску покупателя, и получает весь комплекс услуг связанных с подготовкой к сделке, в том числе и консультационные услуги.
Если в агентство недвижимости обращается покупатель недвижимости с просьбой провести юридическую экспертизу сделки, и дать гарантии ее неоспоримости, то такие риэлтерские услуги он (покупатель) и оплачивает.
Маклер – это нелегальный посредник, который, по сути, ни за что не отвечает, и в случае возникновения сложностей по сделке, может просто перестать отвечать на звонки, и пропасть. Например, когда после дачи задатка, какая-то из сторон решает от сделки отказаться, и для возврата задатка потребуется обращаться в суд – никой маклер не станет являться в зал судебного заседания, давать показания, и хоть как-то отстаивать ваши права.
Если вы уверены, что общаетесь не с маклером, а с представителем агентства, но вам все же по большой душевной доброте, и исключительно из-за симпатии к вам, как личности, предлагают цену риэлтерской услуги ниже, чем предусматривает Постановление, очень внимательно изучайте договор на риэлтерскую услугу – может быть в нем есть какие-то скрытые, явно не оговоренные платежи.
Услуги риелтора будут стоит от 3% до 5%.
В случае покупки доли квартиры стоит быть максимально внимательным, поскольку данного рода сделка имеет множество нюансов при оформлении прав собственности на квартиру. Это самая сложная процедура из всех возможных, при неправильном составлении договора или оформлении пакета документов гражданину может быть отказано в проведении продажи квартиры.
В статье мы рассмотрели всевозможные варианты продажи квартиры через риелтора или её покупки и исходя из информации стоит высчитать среднюю стоимость работы специалиста.
Услуги риелтора оплачивает тот, кто их заказывал – покупатель или продавец.
Очень редко встречаются случаи, когда услуги специалиста по недвижимости входят в стоимость квартиры. В таком случае их будет оплачивать сам покупатель.
В том числе, и право на продажу недвижимости без согласия собственника.
Из клиента просто хотят вытянуть дополнительные деньги.
