Несмотря на то что по закону после торгов ему положена большая часть выплат от продажи имущества под залогом (от 70 до 80%), кредитор может принять меры, которые также повысят шанс на получение максимального процента денег.
Что можно сделать
Расшифровка
Взыскание залога вне суда
Предмет залога можно взыскать без обращения в суд. Главное, чтобы это условие было прописано в договоре.
Судебное взыскание имущества до банкротства
Очень часто имущество изымают у должника, который не оплачивает платежи за ипотеку. Но при этом суд должен убедиться, что права и интересы заемщика соблюдаются.
Оставление имущества себе
Подобное условие должно быть прописано в договоре, и в основном касается только движимых активов.
Если взыскание имущества по договору залога проходит до банкротства, то все средства будут переданы по закону залогодержателю.
Приведем несколько примеров судебных дел, где решались вопросы о выделении должнику денег для съема квартиры:
При рассмотрении ходатайств суды проверяют разумность арендной платы (в привязке к городу или региону). Также обязательно проверят площадь снятого жилья.
Необходимо предоставить информацию и об ограничении, которое возникло в силу аренды. Также управляющий и сам узнает об арендных отношениях, если долгосрочный договор (от 1 года) официально зарегистрирован в Росреестре. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН.
Как следует из ГК РФ, переход права собственности на объект не является основанием для досрочного прекращения аренды.
Но для целей реализации в банкротстве крайне важно, чтобы у недвижимости не было обременений и ограничений, иначе лот вряд ли заинтересует потенциальных покупателей.
Поэтому управляющий (от имени должника-собственника) может направить уведомление о прекращении аренды. Для этого можно ссылаться на статью 451 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств.
Содержание статьи:
Квалифицированные юристы обеспечивают соответствие требованиям законодательства и учитывают интересы должника. Так, одновременно с требованиями конкурсных кредиторов проверяют правовые аспекты текущих платежей и устанавливают график погашения задолженностей, соответствующий плану арбитражного управляющего.
Несколько вариантов юридического сопровождения позволяет выбрать наиболее подходящий для конкретной ситуации пакет услуг. Характер взаимодействия определяют на первичной консультации в зависимости от объема задолженности, периода просрочки, количества кредиторов и вероятности восстановления деятельности предприятия в случае банкротства юридического лица.
1. Производство по делу о банкротстве может быть приостановлено по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в случае:
обжалования судебных актов, предусмотренных статьей 52 настоящего Федерального закона;
обжалования решений собрания кредиторов (комитета кредиторов);
в иных предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом случаях.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см.
текст в предыдущей редакции)
2. В случае приостановления производства по делу арбитражный суд не вправе принимать судебные акты, предусмотренные статьей 52 настоящего Федерального закона.
3.
Кроме того, будет размещено сообщение и на выбранной площадке для проведения электронных торгов.
В рамках банкротства распределение средств, полученных в результате распродажи конкурсной массы, распределяется в строгом соответствии с очередностью и пропорциональностью долга к общей сумме. Что касается погашения требований залоговых кредиторов при банкротстве, то они удовлетворяются в третьей очереди. Но при этом при распределении денежных средств, вырученных после продажи предмета залога, у залогодержателя есть преимущество в процентном соотношении.
Распределение средств, так же как и проведение торгов, входит в обязанности управляющего.
Залогодержатель, который не согласен с порядком расчетов требований, может направить жалобу в арбитражный суд или вышестоящую судебную инстанцию.
Гражданин Б.
Закона удовлетворяются согласно пункту 3 статьи 137.
(пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 53) “О некоторых вопросах практики применения Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”
Штрафы, назначенные должнику в порядке привлечения к публично-правовой ответственности, в том числе административной, налоговой ответственности (например, за налоговые правонарушения, ответственность за которые предусмотрена статьями 120, 122, 123, 126 НК РФ), признаются текущими платежами, если соответствующее правонарушение совершено должником (в случае длящегося правонарушения – выявлено контролирующим органом) после возбуждения дела о банкротстве
(см. подробнееп.
Понятие залога
Перед тем как перейти к раскрытию вопроса о том, как происходит реализация залогового имущества при банкротстве, необходимо дать само определение, что понимается под залогом.
Залог — это метод обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с чем, кредитор, который не будет получать платежи от должника по договору, может продать заложенное имущество. Вырученные деньги идут на покрытие долга.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть признано любое имущество, за исключением того, которое изъято из оборота или имеет связь с личностью кредитора (требования об алиментах и пр.).
Сроки расчетов в этом случае устанавливают в судебном порядке после постановления о сроках расчета с конкурсными кредиторами. В рамках одной очереди взыскание текущих платежей по банкротству происходит в соответствии с календарным принципом по дате расчетного документа.
Основанием для выплаты текущего платежа будет только наличие письменного документа о необходимости погашения задолженности. При этом, несмотря на первоначальное постановление судебной инстанции о сроках выплаты текущих долговых обязательств, сроки могут быть продлены по решению арбитражного управляющего или возникновении спорных ситуаций и обращении кредиторов в суд для оспаривания постановления.
Юридическая компания БКФ комплексно сопровождает банкротство физических и юридических лиц на всех стадиях внесудебного или судебного производства.
Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)”)
Если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.
(пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 (в редакции от 20.12.2016 года) “О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)”)
�������� ������������� ��������� � �������, ���� ��� �������� ����� ���� �������� ��������� � ��������� �������� ���������, �� ���� ���� ��������� ����������� �� ����.
������� ������������ ��������� ���������� �������� ��, ��� ��� �������� �������������� ������ ����� ����������� ����������.
��������� ������������� ������� ���������� ����������� �������������� ����������� ������������ �������, ���������� ���������-������������� ������������ ��������, � ����� ����������� �������������� �������� �� ��������� ����������� ����� �������� ����� � ������������ ��������� � ��������� �������� ���������.
����� � ����������� �� �������� ���������� � ����������� ���������� ���� ���������� �������� � ������ ��������� �������� ���������, � ����� �������������� ����������� �������� ���� ����������� ��������� � ����������� ���������.
