Несмотря на наличие накоплений, граждане СССР не могли свободно купить кооперативную квартиру, потому что для постановки на очередь им требовалось соответствовать нормам, оговорённым Жилищным кодексом. После постановки на очередь тоже надо было ждать, хотя и не так долго, как предоставления бесплатной государственной квартиры.
Существовали фактически закрытые для прописки иногородних города (Москва, Ленинград, столицы союзных республик).
Доля ЖСК в общем объёме жилищного строительства в СССР не превышала 10 %[8]
В первой половине 1980-х в соответствии с принципом «каждой семье по квартире» было одновременно начато строительство около 80 тысяч кооперативных многоквартирных домов во многих городах СССР.
Оно предусматривало выдачу ссуд жилищно-строительным кооперативам через систему коммунальных банков на срок до 60 лет в размерах до 90 % сметной стоимости дома. С 1937 года строительство кооперативных домов разрешалось только за счёт собственных средств кооперативов и без участия банковских кредитов, что фактически означало прекращение кооперативного строительства жилья[источник не указан 541 день].
В послевоенный период численность городского населения резко возросла и для решения «квартирного вопроса» в 1958 году ЦК КПСС и Совмин разрешили создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
Менее жесткими были правила предоставления жилой площади. При получении государственной квартиры на члена семьи предоставлялось 9 м² (в последние годы существования СССР — 12 м²[4]) и соблюдалось правило, что разнополые дети не должны жить в одной комнате, то есть семья с двумя разнополыми детьми получала трёхкомнатную квартиру (48—70 м² жилой площади), с детьми одного пола — двухкомнатную (38—46 м² жилой площади).
При покупке кооперативной квартиры семья могла более свободно выбрать себе жилую площадь, обосновав необходимость иметь более просторную квартиру дополнительными правами: например, кандидаты наук, члены творческих союзов (писателей, композиторов, художников, журналистов) по закону имели право на 10 м² жилой площади или отдельную комнату сверх установленных норм[2].
К 1983 году квадратный метр стоил в среднем 250 рублей.
������ ��������� �������� � ��� �� �������� ��������� � ������������� �������� ��� ������ ������������ �� 18.12.2023 � 85-��� �� ������� ���������������� ���������� ������ �� 2024 ��� � �������� ������ 2025 � 2026 �����.
������� ��������� � ��������� � �������� ���������� ������ ������������
���� ������ ������������ ������� ��� �� �������� ��������� � ������������� �������� ��� ������ ������������ �� 22.12.2008 � 103-��� ���������� � ������ ��������� ��������� ������ ������������, ������� �������������, ��� � ������ ������ ��������� ���������� ������ ������������ ����, �������� �� ���� ����������� �� ���������� ��������, ������������� ����������� �������� � ������� ���������� ���������� ������, �� �� ����� 100 000 ������ � ������ ������ �� ������ ���������� ���.
������ ��������� ������ �������� ������� ����������� ����������� ���� ����������� ������������ ���� ������ ������������ ������� ����������, ���������������� ������ ����������� ����������� ���� � �������� ����� ��������, ���������������� ������ ���������������� �������� ����������� ���� � ���� ��������� � ������� ����������.
����������� ����� ������������� ������ ������������ ���������� �������� ������ ������������� ����� ������ ������������ ��������� ������� ������, �������� �������� � ���������� �������.
�������������� ������������ ���������� �������� ����������� ���� ���������� �������� ���� ����� � ������ ������.
�� �������� �������� ��� ���������� ��������� ���� ������ ������������ ��������� ������������ ���� ������ ����, ����������� ������������ �������� �� ������������� �������� � ������������� ������������� ������ �����, ������������ �������� �� �������� ��������������, ���������� � �������� ���������� ������������ �������� �������� ������, ������������ �������� �� �������, ������� � �������� ������� �������, ������ ����������� ����� ������������� ������ ������������ ������ ����������, ����������� ����� ������������� ������ ���������� �������� � ������� �����.
� ��������� ���� ������ ������� ����������� ������������ ����������-������� ������ ������ ������������ ������� ��������, �.�.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — объединение людей или организаций с целью строительства жилья, а также для управления жильём. В СССР ЖСК были формой участия граждан в развитии жилого фонда, позволявшей получить отдельную квартиру быстрее в рамках отдельной очереди и на более льготных условиях.
Право на жилище было гарантировано гражданам СССР Конституции обеспечивалось «развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ»[2].
В СССР для привлечения средств застройщиков и развития жилищного строительства в июле 1925 года было принято постановление «О жилищно-строительной кооперации».
� ����� ������ ������������ ������� ��������� � ����� ������������� ������������� �������� �����
���� ������ ������������ ������� �� ������ � ������� ������� ������������� �������� ��� �� �������� ��������� � ����� ������ ������������, �������� ������������� ���������� � ���, ��� ������������� �������� ���� ������ ������������, � ��� ����� ����������, ����������� ����� �������� �������� ��������������, ��������� ��������������� (���������� ���������������) � ������� ������� ���������� �� ������� ������ � ������� ������� – ������������ ���� �������� ���������� ������ ������������.
���������� ����� ��������� ������������ � 2025-2027 ����� ������������ �� ����� ������������� ��������� ��� ������������ � �������� ������������ – �������� � ������� 58-75%; ������� ������������ – 12%, ������ � ��������� ����� – 6%; ����������� ����������� – 5% �� ������ ������ ����������� ��������.
�� ���������� ������������� �������� � 2025 ���� ������������� 28 623 953,76 ���. ������, ��� ���������� 89,32% �� ����� �������� �������. �� ������������� ������� – 3 384 679,23 ���. ������, ��� ���������� 10,56% �� ����� �������� ������� ���������������� ���������� ������.
���������� ������������� ������� ������������ �� 2024 ���
���� ������ ������������ ��������� ������������� ������� ���������������� ���������� ������, ������� ������������� ���������� � 2024 ���� ��������� ����� ������� �� 432 098,45 ���.
Законом предусматривалась обязанность государства оказывать жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, обеспечивать жильцов кооперативных квартир другим жильём на время капитального ремонта их домов, а также предоставить им другое равноценное жильё бесплатно, если дом ЖСК «подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд»[2].
На основе жилищного законодательства СССР в союзных республиках действовали жилищные кодексы.
Для получения кооперативной квартиры претендент должен был стоять на учёте по улучшению жилищных условий. Но если для постановки на очередь на государственную, бесплатную квартиру, на члена семьи должно было приходиться менее 4,5 м² жилой площади, то для кооперативной квартиры условия были мягче: менее 6,5 м² на человека.
Большинство этих домов были достроены только к концу 1990-х годов.
Для ускорения строительства жилья в послевоенном СССР применялся метод «народной стройки», когда квартиры для себя строили сами нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Составленные из таких людей бригады выходили во вторые и третьи смены после основной работы на строительство домов, где нулевой цикл уже выполнен подрядной организацией (Горьковский метод).
Разновидностью подобного метода строительства жилья в 1980-е годы стали молодёжные жилые комплексы, развивавшиеся под эгидой ВЛКСМ.
Отличием названных форм жилищного строительства от ЖСК было то, что люди вкладывали в улучшение жилищных условий не деньги, а личный труд. Все финансирование объектов принимали на себя местные самоуправления.
В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.
������������ ����������� ����� ����������� � 2025 ���� �� ���� ������� ������� ���������������� ���������� ������ � ������ ������������� ��������.
���������� ������� ���������, ������������� � ��������������� � ������������� �������������
��������� ���� ������ ������������ �� ������������� � ��������������� ������������� ����������� ���� ���������� ������������ �� ����� �������������� ������� �� ���� ����������� ��������� ��������� ������� �������� 1 144 ��. �, � ������ ��. �������, 6, �� ������� ����������� ����������� � ������� ������������� ��������������� �������� ������� ���������. � ��������������� ������������� ���������� ��������� ���������� ��� ��������� �������: �� ����������� �������� � ������ ��. ��������� �������� 134400 ��. �, � ������� ���������, �. 7 �������� 20350 ��. � � 13198 ��.