Человек, заинтересованный в приобретении конкретного объекта недвижимости, обязательно вносит задаток. С его помощью он подтверждает серьезность своих намерений.
Некоторые считают, что достаточно просто передать деньги и продолжить подготовку к сделке. Но важно понимать, что процесс передачи задатка имеет множество тонкостей. Все это стоит изучить заранее, чтобы избежать потери средств.
При покупке квартиры вносят задаток или аванс. Для понимания, что и в каких случаях следует вносить, нужно обратить внимание на несколько ключевых моментов. Обязательно необходимо изучить, чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры.
По сути, задаток — определенное количество денежных средств, которые покупатель передает продавцу. Он при этом подтверждает, что готов заключать сделку. По итогу следует, что покупатель, внесший задаток, готов оформлять договор купли-продажи.
Чтобы иметь документальное подтверждение передачи задатка, необходимо оформить соответствующий договор. В него вписывают сумму, дату, иные условия. Документ обязательно нужно заверять в нотариальной конторе.
Аванс (определенное количество средств) вносят лишь при условии, что оформляется договор купли-продажи. Если соглашение отсутствует, то и аванс не передается. Это стоит принимать во внимание.
Для фиксации факта передачи средств подготавливается предварительный договор купли-продажи. Этот документ оформляется в официальном порядке. Чаще всего размер аванса при покупке недвижимости — около 10% относительно реальной стоимости жилья.
Если по каким-то причинам покупатель передумал покупать квартиру, аванс возвращается (пункт стоит вносить в соответствующий документ).
При оформлении предварительного договора обязательно нужно вносить несколько основных пунктов:
От того, насколько правильно будет подготовлен документ, зависит, сможет ли себя обезопасить продавец и покупатель.
Человек, заинтересованный в приобретении квартиры, вносит задаток и фиксирует все это документально. После передачи определенной суммы и правильного оформления покупатель может быть уверен в том, что объект недвижимости не продадут другому лицу.
Получение задатка значимо и для продавца. Ведь он получает подтверждение, что человек заинтересован в покупке.
Чтобы минимизировать вероятность потери денежных средств, необходимо правильно оформлять договор. Кстати, название у этого документа может быть различным. В данном случае значение имеет именно содержание.
Соглашение о задатке должно включать такие пункты:
Эксперты советуют ответственно подойти к процессу. Следует вносить максимальное количество пунктов. При необходимости стоит пользоваться услугами профессиональных юристов.
В договоре, подготавливаемом в процессе передачи залога за квартиру, могут быть разнообразные пункты и подпункты. Но перед тем как ставить подпись в этом документы, эксперты советуют более детально проверить продавца.
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, провести проверку по другим базам. Чтобы повысить эффективность процесса проверки, можно воспользоваться услугами юристов или профессиональных риэлторов.
В большинстве случае размер задатка составляет от 20 000 рублей до 100 000 рублей. Все зависит от того, в каком регионе приобретается жилье, от его стоимости.
Если по каким-то причинам продавец просит внести более крупную сумму, стоит поинтересоваться, для чего ему средства. В жизни случается разное. Если у продавца действительно важная причина, можно передать и больше средств. Но для того, чтобы перестраховаться, следует подготовить договор с обеспечительным платежом. Эти действия стоит осуществлять в нотариальной конторе. Дополнительно можно привлечь юриста.
Если же продавец не вызывает доверия, лучше задаток не передавать. Ведь в последнее время фиксируются случаи, когда мошенники берут задаток, а потом его не возвращают.
Несомненно, обязательно нужно подготавливать расписку. Важно, чтобы продавец, получающий задаток за квартиру при покупке, писал ее собственноручно. Если по каким-то причинам придется обратиться в суд, расписка может использоваться в качестве доказательства.
При подготовке расписки следует вносить такие данные:
Некоторые люди отдельно расписку не оформляют. Стороны прописывают все в договоре. В дальнейшем это становится причиной появления довольно серьезных проблем. Именно поэтому пренебрегать этим не стоит.
В соглашении прописываются разнообразные условия. Стороны определяют их перечень в индивидуальном порядке. Что касается передачи средств, она осуществляется следующим образом:
Единственный выход — это оформление заявления в суд. Но предварительно следует подготовить письменное обращение с требованием возврата средств. Дополнительно стоит указать, по какой причине возникла потребность в возврате задатка. Документ нужно направить продавцу. Лучше всего направлять заказное письмо или же телеграмму с уведомлением о вручении. Если все сделать правильно, вероятность возврата средств увеличивается.
Для того чтобы не потерять личные накопления, передавая задаток или аванс, нужно действовать грамотно. Существует множество тонкостей, которые стоит учитывать в процессе. Лучше при оформлении сделки обратиться к профессионалам. Они расскажут, чем задаток отличается от аванса, ответят на все волнующие вас вопросы.
