После нотариального удостоверения сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически. При электронной регистрации штамп на документ не проставляется.
– Технический план на квартиру.
Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконите перепланировку.
После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключается соглашение о задатке, если на выплату всей стоимости требуется дополнительное время.
Поставщик природного газа.
Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление.
Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.
Водоснабжение.
Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду.
Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков.
Разрешение органов опеки и попечительства
Справка из Росреестра о переходе имущественного права отображает список предыдущих владельцев квартиры с момента ее постановки на кадастровый учет. Получить выписку ЕГРН можно в течение часа онлайн через портал EGRNKA.RU.
Оценка недвижимости требуется в том случае, если для покупки квартиры используется ипотечный займ.
Банку нужен данный документ, поскольку он хочет знать, сможет ли залоговое имущество покрыть предоставленный кредит.
Чтобы убедиться в дееспособности продавца квартиры, продавец имеет право попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера.
Также в выписке из ЕГРН не должно быть отметки о данном виде обременения.
Если один из перечисленных документов, которые нужны для покупки квартиры, не будут предоставлены в росреестр, регистратор имеет право отказать в оформлении сделки или приостановить регистрационные действия.
Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и исключить возможность мошенничества, покупатель вправе потребовать дополнительный пакет документов для покупки квартиры.
Документ для покупки объекта содержит сведения о зарегистрированных ранее жильцах квартиры. Сведения, зафиксированные в справке, дублируются из учетной базы МВД РФ.
Это нужно учитывать. Справки из ЖЭКа имеют срок действия не более месяца с даты выдачи, и об этом также следует помнить.
Что касается дополнительно потраченных финансов, то все зависит от цены на квартиру. 1% от стоимости придется уплатить в Пенсионный Фонд, приблизительно 15 тысяч рублей может уйти на нотариуса и около 2 тысяч рублей нужно отдать госрегистратору за оформление прав собственности.
Подготовить бумаги самому реально за 2-3 недели. Можно довериться агентству, но в таком случае сроки обычно затягиваются на 2-3 месяца – специалисты тщательно проверяют все документы.
Услуги придется оплатить – 2-3% от стоимости жилья.
Разрешение органов опеки и попечительства
Если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний ребенок, для продажи жилплощади необходимо заручится разрешением опеки (ГК РФ ст. 37). Иначе сделка не пройдет регистрацию в росреестре и ее признают незаконной.
Помимо базовых документов для покупки квартиры, если она была приобретена в ипотеку, необходимо получить официальное разрешение от банка-кредитора.
Поскольку до полного погашения кредита имущество находится в залоге у финансовой организации, собственник не имеет права заключать юридические сделки.
Если продавец владеет квартирой на основании договора пожизненного содержания (ренты), он не сможет ее продать без разрешения собственника.
Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю.
После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
Как только долг погашен, необходимо обременение снять.
Процесс покупки включает:
Приобретать новую квартиру выгоднее, чем вторичное жилье, поскольку она «чистая» с юридической точки зрения.
Паспорт гражданина РФ – основной документ для совершения сделки. При участии в продаже иностранных граждан потребуется нотариально заверенный перевод их удостоверений личности.
Покупателю также необходимо подготовить паспорт и СНИЛС.
Правоустанавливающие документы на квартиру формируют фундамент сделки. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство – те документы, по которым текущий владелец получил право собственности.
Выписка из ЕГРН демонстрирует актуальные сведения о владельце и обременениях.
Срок действия выписки составляет 30 дней, поэтому её запрашивают непосредственно перед сделкой.
Технический паспорт квартиры и экспликация показывают планировку помещения, его размеры и характеристики.
Если такового нет, вам могут предложить кредит на стандартных условиях.
Для того чтобы участвовать в программе, нужно, чтобы и мужу, и жене было не более 35 лет. Кроме того, необходимо, чтобы супругов признали нуждающимися в жилье.
От них потребуется следующая документация:
Эти данные подаются в органы местного самоуправления. Вместе с ними нужно заполнить заявление с просьбой дать разрешение на участие в программе.
По данной программе можно купить квартиру или дом с земельным участком. В данном случае возможно приобретение как нового, так и строящегося жилья.
По результатам сделки покупатель получает:
По желанию продавец может оставить у себя любые данные на квартиру — сделав их копии ещё до перехода прав.
Видео с информацией о списке документов, которые получит покупатель после приобретения квартиры-студии:
Что нужно делать после покупки квартиры? Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет.
