Акт приема передачи обязательно заверяется их подписями.
О понятии залога и описи имущества при найме квартиры, смотрите в видеоролике:
к содержанию ↑
Важный момент при проведении осмотра — внимательность.
Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.
Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества.
В документ входят следующие категории осмотра:
Либо воспользоваться готовым печатным бланком.
Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде. По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.
Опись имущества квартиры содержит следующие графы, которые заполняются точно и аккуратно:
Один — владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры — арендаторам.
Образец бланка описи имущества при найме квартиры.
к содержанию ↑
После завершения оформления договора и составлении (подписании) описи к ней заполняется акт приема-передачи имущества.
Данный документ закрепляет факт передачи имущества в учтенном количестве и качестве.
Сведения из акта помогают:
Образец договора аренды квартиры с актом приема-передачи между физ. лицами.
Акт приема-передачи не имеет строгой установленной формы.
Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.
Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире.
Однако арендатор также может являться инициатором составления документа.
Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору.
к содержанию ↑
Часто случаи споров между владельцем квартиры и съемщиками возникают по причине порчи имущества.
Такие ситуации возникают при:
Наличие фотографий до въезда поможет разобраться в возникающих разногласиях.
Чтобы не доводить дело до суда и разбирательств, можно оформить страховку на недвижимость с условием использования для аренды.
к содержанию ↑
Опись имущества — это гарантированная защита владельца своих вещей.
А для жильца одна из сторон безопасности по отношению к необоснованным нападкам недобросовестных хозяев, которые решили получить дополнительный доход.
При проведении описи и прикладывании фото- и видеоматериала можно исключить случаи подмены и намеренной порчи имущества для наживы.
Опись имущества — это юридический аргумент при доведении дела до судебного разбирательства.
Читайте также статью о том, как снять квартиру так, чтобы вас не обманули.
к содержанию ↑
Составление документа па правилам гарантирует его юридическую обоснованность и силу.
Документ описи существует в двух вариантах:
Также, документ может составляться как самостоятельный бланк либо вписывается дополнительным пунктом в основном договоре сделки.
Внимание — при составлении можно привлекать посредника.
Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния.
При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи.
Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.
Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору.
Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.
Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.
Каких-то конкретных правил относительно варианта заполнения описи не существует и документ может быть оформлен:
Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб.
На заметку обеим сторонам — при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.
