:
Для оформления исковых требований используется образец, отвечающий процессуальным нормам и требованиям.
Законодательством установлен двухмесячный период для рассмотрения соответствующего иска и вынесения решения о досрочном расторжении контракта и выселении квартиросъемщиков, или об отказе в данном вопросе.
В исковом заявлении на принудительное выселение в обязательном порядке указываются ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры.
Обязательное условие — за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре. Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.
Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками. В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке.
Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому. Следующий шаг — подача в суд исковых требований.
ГК РФ.
Арендный договор прекращается по ходатайству:
[stextbox mode=»css»]Арендный договор жилища социального назначения прекращаются по обоюдному соглашению в любой период (ст. 83 ЖК РФ).[/stextbox]
Причины для освобождения жилища:
Прекращение договора.При условии, что арендодатель предупредил жильцов за три месяца.Нецелевое использование недвижимости.Офис, склад.Неуплата аренды или комуслуг.В период 6 месяцев.Регулярное несоблюдение интересов лиц,проживающих по соседству.Причинение ущерба имуществуи разрушение жилища.Утрата права владенияна квартиру собственником.
[stextbox mode=»css»]Аннулирование арендного договора жилища социального назначения производится по обоюдному соглашению в любой период (ст.
Выселение из квартиры за долги (неуплату)
Арендодателю лучше поступать из условий заключения соглашения пользования жилищем в законном порядке.
Если арендный договор составлен письменно и прошёл государственную регистрацию и владелец уплачивал НДФЛ, то освобождения помещения можно решить через судебные инстанции.
Иногда возникает вопрос. Почему невозможно решить ситуацию с выселением через полицию или прокуратуру?
Можно обратиться в полицию, но полиция не решает вопросы освобождения жилья от квартирантов по соглашению аренды. Работники полиции не квалифицируют это как самовольное завладение имуществом или вторжение в жилище незаконным путём.
Полиция посоветует обратиться в судебные органы.
Возможно, обращение в полицию при заключении соглашения аренды устно. Но в данной ситуации рискует арендодатель.
В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.
Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.
Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.
На встречу необходимо явиться с паспортом и документом, подтверждающим право собственности в отношении жилого помещения. Далее нужно корректно объяснить жильцам, почему их присутствие в квартире нежелательно, подкрепив железобетонным аргументом: у квартирантов нет права находиться в чужой квартире. Для надежности можно припугнуть обращением в полицию, но сильно давить не стоит.
Помните! У противной стороны тоже есть аргумент: собственник сдает жилье нелегально и не платит налоги в бюджет. А если у квартирантов имеются расписки в получении денег, ситуация усугубляется.
И еще один заслуживающий внимания момент. У жильцов могут находиться вещи в квартире, поэтому являться в их отсутствие нельзя.
Апелляционная жалоба
Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.
В тексте следует указать:
Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.
При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.
Рассмотрение документов в апелляции
Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию.
Временно зарегистрированные граждане вправе пребывать в квартире и пользоваться жилплощадью на общих основаниях. Наличие временной прописки позволяет выселить недобросовестных квартирантов только через суд. Процедуру выселения арендодатель может проводить при наличии соответствующего решения. Прежде, чем предоставить квартиранту временную регистрацию, нужно тщательно изучить все нюансы данной процедуры.
Если соглашение с квартирантом заключалось в устной форме, то такая ситуация не имеет правовых последствий для владельца. Наниматель обязан немедленно выселиться из квартиры при первом требовании собственника.
Если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. Владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа. В качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.
Рекомендуется не доводить дело до конфликта.
Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры. В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением.
Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.
Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию.
Обратите внимание! Договором могут быть предусмотрены и другие основания, допускающие досрочное прекращение арендных отношений.
Через суд при отсутствии договора действовать нельзя, поэтому у владельца жилого помещения остается два выхода: договариваться либо привлекать правоохранителей.
Решать проблему таким образом следует грамотно и осторожно, не прибегая к насилию. Для начала договоритесь с квартирантами о встрече.
