Указываются результаты конфликта – самостоятельное разрешение разногласий при помощи дополнительного межевания или отправка спора в суд.
Нижняя часть документа отводится под подписи участников процедуры составления акта.
Для получения документа, его обязательно нужно заполнить по всем требованиям, иначе акт не получить.
Соседи не всегда могут договориться и мирно решить вопросы, касающиеся собственности и ее границ. На такой случай есть правила, на основании которых можно совершить отмену принятого документа и пересмотреть решение. В таких ситуациях действует приказ 921, содержащий требования для частных владельцев. В графической части документа должны отчетливы отображаться линии разграничения, а само изображение должно заверяться печатью.
Актом согласования границ земельного участка называется документ, которым удостоверяется согласие правообладателей соседних участков с местоположением общих границ между земельными наделами.
В соответствии с законодательством согласие соседей необходимо получать после проведения кадастровых работ, после образования нового надела или для постановки на учет уже используемого участка. В данном документе может быть отражено не только согласие, и возражение одного или нескольких соседей относительно местоположения границ.
Как и кто составляет документ, какая информация в нем содержится и что делать, если границы останутся несогласованными — поговорим в данной статье.
Все земельные участки, находящиеся на кадастровом учете, должны иметь четко определенные границы, для чего проводится согласование их местоположения.
Согласование является обязательным, если владелец одного из участков провел межевание земли и намерен вынести границу в натуре, то есть установить межевые знаки. Кроме того, согласование границ обязательно, если:
Для фиксации того, что собственников смежных участков устраивает местоположение границ, составляется акт согласования границ.
Этот документ является обязательной частью межевого плана.
Разрешение на работы от архитектурных органов можно получить только при наличии верно оформленного акта.
Определение и фиксирование крайних точек участков находится в ведении кадастровых инженеров. Это специально обученные сотрудники, с большой базой знаний, чья квалификация подтверждается государственным свидетельством.
Наличие подписи такого специалиста в акте согласования границ обязательна.
Среди участников отношений, фиксируемых в акте и претендующих на владение землей, могут быть:
Кроме подписей владельцев участка, в документе ставят подписи владельцы смежных участков. Границы соседней земли должны фиксироваться на чертеже, изображенном на обратной стороне акта.
По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.
При соблюдении этих требований, проще разобраться в разногласиях и провести отмену акта.
Есть другие причины, по которым акт может быть отменен:
Если по итогам переговоров добиться отмены акта не удается, претензии оформляются по всем правилам и отправляются в суд для разбирательств.
При заблаговременном согласовании границ участка, владелец избегает конфликтов с соседями в дальнейшем.
Поэтому важно оповестить соседей о покупке земли или расширении владений.
Они свидетельствуют об отсутствии возможных претензий с их стороны и со стороны владельца участка о нарушениях границ собственности.
В случае, когда смежные земли являются муниципальной собственностью, акт подписывается администрацией. Такие требования установлены в законодательстве.
Ответственным за правильное составление и утверждение акта выступает кадастровый инженер.
Согласование границ смежных участков осуществляется в соответствии с правилами, установленными ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ. Собственник участка для подготовки межевого плана обращается к кадастровому инженеру, который извещает владельцев соседних участков о проведении процедуры согласования.
По выбору кадастрового инженера согласование проводится индивидуально или путем проведения общего собрания. Общее собрание проводится в населенном пункте, в котором расположены участки, а вот согласование в индивидуальном порядке может быть проведено и в электронном виде, если у каждой из сторон имеется УКЭП (усиленная электронная подпись).
Для извещения заинтересованных сторон кадастровый инженер может использовать личное вручение под роспись, почтовое отправление и/или электронное письмо, публикацию в официальном печатном органе местного самоуправления.
В случае их обнаружения кадастровый инженер должен переделать документ, после чего предоставить его каждому из участников процедуры согласования на одобрение.
Акт согласования границ составляется в количестве экземпляров по числу участвующих сторон, еще одна копия подписывается и передается на хранение в Росреестр. Если какой-либо правообладатель был должным образом извещен о процедуре согласования, но проигнорировал ее, кадастровый инженер в тексте документа оставляет соответствующую запись.
Если кто-либо из участников процедуры выразил протест относительно выявленных границ участка, в акт вносится соответствующая запись во второй раздел документа.
Предварительно несогласное лицо должно направить кадастровому инженеру письменное возражение относительно местоположения границ.
К ним относятся:
Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.
Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.
Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации.
Также в документ вносится информация, если возражения были сняты в судебном порядке, а координаты поворотных точек были определены судом.
Читайте также: Что делать, если сосед не подписывает акт.
Акт согласования границ земельного участка составляет кадастровый инженер, поэтому у собственников редко бывают проблемы с оформлением документа. Однако ошибиться и нарушить правила составления акта может и кадастровый инженер.
Кроме того, собственнику участка полезно знать, кто должен участвовать в процедуре согласования, какие последствия может иметь отказ правообладателя от постановки подписи в документе, что делать для снятия возражений и т.
